Modern 4-kamerappartement op de 21e verdieping in nieuw stadscentrumontwikkeling
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Locatie op de 21e verdieping biedt een verhoogd uitzicht over de stad en omliggende omgeving.
- Nieuwbouw met verwachte oplevering in 2025, wat betekent dat het appartement in moderne staat zal verkeren met huidige bouwnormen.
- Drie-slaapkamerindeling binnen een appartement van 97 vierkante meter biedt een goede verdeling van woon- en slaapruimtes.
- Gelegen in het stadscentrum met directe toegang tot het winkelcentrum In de Bogaard voor dagelijkse gemakken.
- Gemeenschappelijke groene binnentuin biedt een gedeelde buitenruimte die alle bewoners kunnen gebruiken.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen bij het appartement en moet apart gehuurd worden in een openbare parkeergarage, wat doorlopende kosten met zich meebrengt.
- Energielabel is nog niet beschikbaar, waardoor het moeilijk is om de langetermijnenergie-efficiëntie en -kosten in te schatten.
- De woning is nog in aanbouw, wat betekent dat kopers het afgewerkte appartement niet kunnen bezichtigen voordat ze kopen.
- De classificatie als portiekflat duidt doorgaans op een gebouwtype met gedeelde entreegangen, wat kan leiden tot minder privacy vergeleken met andere appartementconfiguraties.
- Met 5.773 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor de Rijswijkse markt.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen binnen het ontwikkelingsproject Hof van Rijswijk, in het stadscentrum van Rijswijk. Het project wordt gebouwd op de locatie waar vroeger het V&D warenhuis stond in het winkelcentrum In de Bogaard. Het gebouw is momenteel in aanbouw en de oplevering wordt verwacht in 2025.
Het Hof van Rijswijk project bestaat uit in totaal 95 wooneenheden, waaronder 48 appartementen verdeeld over twee woontorens genaamd De Prins en De Prinses, samen met 47 hofwoningen in het laagbouwgedeelte. Alle woningen zijn gelegen rond een gezamenlijke, afgesloten groene binnentuin die dient als gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners.
Dit specifieke appartement is gelegen op de 21e verdieping van een van de torens en biedt uitzicht over de omgeving. De woonoppervlakte bedraagt circa 97 vierkante meter en het interne volume is 243 kubieke meter. Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementengebouw met een gezamenlijk entreegebied.
De indeling omvat in totaal vier kamers, waarvan drie kamers als slaapkamer zijn bestempeld. Er is één badkamer voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er één separaat toilet gelegen buiten de badkamer. Het appartement beslaat één woonlaag.
Elke woning in het Hof van Rijswijk project beschikt over een balkon of een tuinareaal dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. Gezien de ligging op de 21e verdieping beschikt dit appartement over een balkon in plaats van een tuin op begane grondniveau. De exacte afmetingen van het balkon worden niet vermeld in de listing.
Het project biedt appartementen in verschillende formaten, variërend van circa 60 vierkante meter tot 172 vierkante meter voor de split-level penthouses. De hofwoningen variëren van 60 vierkante meter tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot wel 3,80 meter in sommige eenheden. De penthouses beschikken over dakterrassen van tussen de 27 en 37 vierkante meter.
Parkeren is mogelijk via huur in de naastgelegen parkeergarages P4 of P5. De listing geeft aan dat er voldoende parkeerplekken beschikbaar zijn, al worden de exacte parkeerkosten niet vermeld in de verstrekte informatie. De parkeerregeling betekent dat bewoners geen toegewezen parkeerplek krijgen als onderdeel van de aankoop van het appartement, maar dit apart moeten regelen.
Het energielabel voor deze woning is nog niet beschikbaar, wat typisch is voor woningen die nog in aanbouw zijn. De energieprestatie zal waarschijnlijk bij oplevering van het gebouw worden bepaald.
De locatie plaatst bewoners in de directe omgeving van het winkelcentrum In de Bogaard, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkels en dagelijkse benodigdheden. Het project wordt omschreven als gelegen in een dynamische en groene stadscentrumomgeving, wat suggereert een balans tussen stedelijke voorzieningen en groene ruimtes.
Een informatielocatie voor het project is gevestigd aan het Bogaardplein 10 in Rijswijk. De ontwikkelaar organiseert inloopmiddagen op afwisselende donderdagen tussen 16:00 en 17:00 voor geïnteresseerden om langs te komen en meer te weten te komen over het project.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 560.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.773 euro per vierkante meter op basis van de 97 vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is vermeld als "vrij op naam", wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop, terwijl de verkoper bepaalde andere transactiekosten voor zijn rekening neemt.
De opleverdatum en voorwaarden zijn onderhandelbaar, zoals aangegeven door de status "in overleg" in de listingdetails. De woning is momenteel te koop aangeboden.
Het Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een belangrijk stedelijk ontwikkelingsproject in Rijswijk, dat een voormalige retaillocatie transformeert tot een woonwijk met een mix van appartementtypes en hofwoningen. Het ontwerpconcept richt zich op het creëren van een samenhangende woongemeenschap rond de gedeelde groene binnenplaats, terwijl de torenposities een verhoogd uitzicht op de stad en omgeving bieden.
Geïnteresseerde kopers voor dit of andere eenheden binnen het project worden verwezen naar de projectwebsite hofvanrijswijk.nl, waar actuele beschikbaarheid en aanvullende projectinformatie te vinden is. De listing vermeldt dat diverse appartementen nog beschikbaar zijn in zowel de De Prins als de De Prinses torens, en dat de hofwoningen ook in de verkoop zijn gebracht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' (shower) in the bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom fixtures.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states that every home has a balcony or garden, and since this is a 21st-floor apartment, it must have a balcony.
Rear Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a rear garden.
Front Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a front garden.
Side Garden
This is a 21st-floor apartment; it cannot have a side garden.
Rooftop Terrace
While on a top floor, the text specifies that split-level penthouses (120m² to 172m²) have rooftop terraces, whereas this listing is a 97m² apartment, implying it is not a penthouse.
Fenced Yard
Apartments on the 21st floor do not have fenced yards.
Guest House
This is an apartment; it does not have a guest house.
Waterfront
Rijswijk city center is inland and there is no mention of water in the listing.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment building; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment building; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 21st floor of a tower in a dynamic city center and explicitly advertises a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The description states that every home looks out over the shared green courtyard ('besloten, groene binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the Rijswijk city center mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned and fireplaces are very uncommon in Dutch apartments, especially in new construction on the 21st floor.
Carpeted Floors
Not mentioned and carpeted floors are uncommon in modern Dutch new construction apartments.
Walk In Closet
Not mentioned and unlikely in a 97m² apartment with 3 bedrooms. Walk-in closets are rare in standard Dutch apartments.
Skylight
Not mentioned. This is on the 21st floor of an apartment tower, making skylights architecturally impractical.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in modern new construction apartment towers.
Bay Window
Not mentioned. Modern tower apartments typically do not feature bay windows.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a standard 97m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in a standard apartment of this size.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction which typically features clean lines without ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes 'eigentijds' (contemporary) design but does not specifically mention Scandinavian design elements like light woods or minimalist Nordic aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes 'eigentijds' (contemporary/modern) living, and this is new construction (bouwjaar 2025) with modern urban apartments in a tower.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, or industrial design features. This appears to be a clean modern design rather than industrial.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean styling. This is a Dutch urban development.
Classic
The listing explicitly describes contemporary/modern ('eigentijds') style, not classic or traditional elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
This is a new build project with a construction year of 2025.
Post War Functional
This is a new build project with a construction year of 2025.
Modernist
The building is described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern tower blocks and low-rise buildings.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a 97m², 4-room apartment on the 21st floor, which strongly implies a private kitchen.
Design Kitchen
The listing does not provide details about the kitchen's design.
New Kitchen
While it is a new build, the listing does not specify if a kitchen is included.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garages P4 or P5.
Garage
There is a public parking garage, but no private garage is included with the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage is included with the apartment.
Double Garage
No private garage is included with the apartment.
Attic
The property is a 21st-floor apartment, so it cannot have an attic.
Covered Parking
The available parking spaces are located in a parking garage, which is covered.
Workshop
The property is a 21st-floor apartment, making a workshop impossible.
Shed
The property is a 21st-floor apartment, making a shed impossible.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent, not for sale.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a new build complex with shared amenities (green courtyard, parking garage), which under Dutch law requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The asking price is explicitly listed as 'vrij op naam' (freehold), indicating there is no ground lease (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 21st floor of a new build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
As a modern new build apartment on the 21st floor, an intercom system for visitor access is standard.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared entrance hallway.
Automatic Gate
The development is integrated into a city center shopping area and there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands.
Gated Community
Despite having an enclosed courtyard ('besloten binnentuin'), it is a public city center development, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
New builds in the Netherlands must meet basic accessibility standards and have an elevator, but specific apartment-level accessibility features are not detailed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.