Ruime 4-kamerwoning op de 17e verdieping in het nieuwe Hof van Rijswijk project
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de zeventiende verdieping biedt panoramische stadsuitzichten en een gevoel van privacy boven het straatniveau.
- Nieuwbouw met verwachte oplevering in 2025 betekent dat het appartement voldoet aan huidige bouwnormen en geen direct onderhoud of renovaties vereist.
- Drie slaapkamers binnen 97 vierkante meter biedt een efficiënt ruimtegebruik geschikt voor gezinnen of personen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Balkon of terras uitkijkend op het groene binnentuin biedt een privé buitenruimte met een aangenaam uitzicht.
- Centrale locatie in het stadscentrum van Rijswijk binnen een winkelgebied biedt handige toegang tot dagelijkse voorzieningen en diensten.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen bij het appartement en moet apart worden gehuurd in een nabijgelegen parkeergarage, wat doorlopende maandelijkse kosten toevoegt.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energie-efficiëntie en potentiële energiekosten in te schatten.
- Prijs per vierkante meter van 5.567 euro is relatief hoog voor de Rijswijk-regio.
- Portiekflat ontwerp betekent het delen van de entreehal met aangrenzende appartementen, wat minder privacy biedt dan een liftgebouw.
- Locatie binnen een winkelcentrumgebied kan leiden tot geluid en verkeer tijdens openingstijden.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject gelegen in het dynamische en groene stadscentrum van Rijswijk. De bouw van dit project is momenteel in volle gang, met een verwachte oplevering in 2025. Dit specifieke aanbod betreft een vierkamerwoning gelegen op de zeventiende verdieping van een van de woontorens, wat bewoners een verhoogde woonervaring biedt met indrukwekkende uitzichten over de omgeving.
Het project is gesitueerd op de voormalige locatie van het V&D warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard, waardoor deze centrale locatie wordt getransformeerd tot een moderne woonwijk. Het project omvat in totaal 95 woningen, bestaande uit 48 appartementen verdeeld over twee torens genaamd De Prins en De Prinses, samen met 47 zogenaamde Hofwoningen (hofwoningen) in laagbouwwoningen. Alle woningen zijn georganiseerd rond een privé, groen binnenhof dat dient als een rustige gemeenschappelijke ruimte voor bewoners.
Dit specifieke appartement biedt een woonoppervlak van ongeveer 97 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 243 kubieke meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel in de hele woning. De woning beschikt in totaal over vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of personen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben.
De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het gemak vergroot voor huishoudens met meerdere bewoners. Het appartement is bereikbaar via een portiek (gedeelte entreehal), wat kenmerkend is voor dit type appartementencomplex in Nederland.
Door de ligging op de zeventiende verdieping profiteert dit appartement van aanzienlijke hoogte boven het straatniveau. Bewoners kunnen rekenen op panoramische uitzichten over het stadscentrum van Rijswijk en de omliggende gebieden. Het appartement beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op het gedeelde binnentuin, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning met behoud van een zekere mate van privacy en verbinding met de natuur.
Het Hof van Rijswijk project biedt een scala aan woningtypes om te voldoen aan verschillende voorkeuren en huishoudensgroottes. De appartementen in de torens variëren in grootte, waarbij de vierkamerwoningen ongeveer 100 vierkante meter meten zoals dit aanbod demonstreert. De Hofwoningen variëren van 60 vierkante meter tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot 3,80 meter in sommige eenheden. Bovenin de torens zijn split-level penthouse appartementen beschikbaar, variërend van 120 tot 172 vierkante meter met dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter.
De locatie in Winkelcentrum In de Bogaard plaatst bewoners in de nabijheid van diverse winkels, eetgelegenheden en dagelijkse diensten. Het stadscentrum van Rijswijk biedt een combinatie van stedelijke gemakken en groene ruimtes, wat aansluit bij hedendaagse voorkeuren voor duurzame en loopvriendelijke woonomgevingen.
Parkeren voor bewoners is beschikbaar via huurcontracten in de nabijgelegen P4 of P5 parkeergarages. Het aanbod geeft aan dat er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn om de bewoners van het project te huisvesten. Deze regeling betekent dat parkeerkosten niet inbegrepen zijn in de koopprijs en een extra maandelijkse uitgave zullen vormen.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 540.000 euro, wat wordt aangegeven als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht in dit bedrag zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 5.567 euro, wat de nieuwbouwstatus, de verhoogde verdieping en de centrale locatie van het project weerspiegelt.
Aangezien dit een nieuwbouwproject is met een verwachte oplevering in 2025, is het energielabel nog niet toegekend. Nieuwe gebouwen die onder de huidige Nederlandse bouwvoorschriften worden gebouwd voldoen doorgaans aan hoge energie-efficiëntiestandaarden, al zullen specifieke classificaties worden bepaald bij oplevering en certificering van de woning.
De ontwikkelaar heeft een informatiecentrum gevestigd aan Bogaardplein 10 in Rijswijk, waar potentiële kopers tijdens aangewezen uren kunnen bezoeken om meer te weten te komen over het project en beschikbare woningen te bekijken. De projectwebsite op hofvanrijswijk.nl biedt aanvullende informatie over de beschikbare eenheden en het algemene ontwikkelingsconcept.
De oplevering van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld, zoals gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten in Nederland. Kopers van nieuwbouwwoningen hebben doorgaans de mogelijkheid om invloed uit te oefenen op bepaalde afwerkingskeuzes en specificaties tijdens het bouwproces, hoewel de omvang van dergelijke opties direct bij de ontwikkelaar moet worden bevestigd.
Rijswijk is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, gesitueerd tussen Den Haag en Delft. De stad biedt goede verbindingen met grote stedelijke centra via openbaar vervoer en wegennetwerken, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor forenzen die werken in de Randstad-regio. De combinatie van een centrale locatie binnen Rijswijk zelf en de bredere regionale bereikbaarheid draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit project.
Het architectonische concept van Hof van Rijswijk benadrukt de integratie van wonen met groene ruimtes. Het omsloten binnentuin dient als middelpunt voor de gemeenschap en biedt een rustige omgeving die contrasteert met de stedelijke setting buiten het project. Deze ontwerpaanpak weerspiegelt huidige trends in woningontwikkeling die welzijn en gemeenschapsinteractie tussen bewoners prioriteren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom fixtures, which typically only include a shower in modern Dutch apartments unless specified.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing simply states 'douche' (shower) without indicating it is a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared shower.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Description states every residence has a balcony or garden. Being on the 17th floor, this apartment would have a balcony rather than a garden.
Rear Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. Gardens are only available for the ground-level Hofwoningen.
Front Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Side Garden
This is a 17th floor apartment in a tower. No ground-level garden is possible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouse Hofwoningen (27-37 m²). This is a tower apartment, not described as a penthouse.
Fenced Yard
A fenced yard is not applicable to a 17th floor apartment.
Guest House
No guest house mentioned; this is a 97 m² apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. Rijswijk is not known for waterfront properties.
Kitchen Garden
Not applicable to a 17th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned. This is an urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Description mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) for the 4-room apartments and calls top-floor units 'stadsappartementen' (city apartments). Being on the 17th floor in a city center strongly suggests a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Description mentions views over the communal inner garden ('binnentuin'), but from the 17th floor this would be a distant/overhead view rather than a remarkable ground-level garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland near The Hague, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Rijswijk is not a harbour city and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned, and very rare in modern high-rise apartments on the 17th floor.
Carpeted Floors
Highly unlikely in modern Dutch new builds, though not explicitly stated.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 4-room apartment.
Skylight
Located on the 17th floor of a tower block; skylights are structurally impossible.
Exposed Beams
It's a modern new build apartment in a tower; exposed beams are highly unlikely and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the description of the apartment or tower.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a standard apartment; a private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
It is a contemporary new build; ornamental plasterwork contradicts the modern style and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The text mentions 'eigentijds' (contemporary) and a green courtyard, but gives no specific interior design details indicating a Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and 'nieubouw' (new build) located in a tower.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features, colors, or materials.
Classic
It is a new build explicitly described as contemporary, which contradicts a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) and it's new construction from 2025. Not traditional or historic.
Early 20th Century
This is 2025 new construction, not an early 20th century building style.
Post War Functional
This is new construction from 2025, not post-war functional architecture.
Modernist
The listing describes 'Eigentijds' (contemporary/modern) architecture in a new development with towers and modern housing.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new construction), 'Bouwjaar 2025', and 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no description of the kitchen's style or branding.
New Kitchen
It is a new build property (2025), but it is common in the Netherlands for new builds to be delivered without a kitchen (casco), so it cannot be confirmed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking spaces for rent in a garage, implying it is not included with the apartment.
Garage
It is an apartment on the 17th floor without a private garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no private garage.
Attic
It is a 17th-floor apartment; there is no attic.
Workshop
Apartments do not include workshops.
Shed
It is a 17th-floor apartment without a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center near a shopping mall, making free street parking highly unlikely.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are for rent ('te huur'), not for sale.
Regels
Owners Association
It is a new-build apartment (portiekflat) in a complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is a 'portiekflat' located on the 17th floor, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
Standard feature in modern Dutch apartment buildings, especially on the 17th floor of a new build project.
Private Entrance
The property is listed as a 'portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway.
Automatic Gate
It is an urban apartment project in a city center, not a closed residential estate with gates.
Video Door Phone
Very common in modern new-build high-rise apartments to verify visitors before granting access, but not explicitly stated.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) legally require smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
Although it has an enclosed green courtyard ('besloten binnentuin'), it is an open city center development integrated with a shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
New build with an elevator, but specific adaptations like wider doors, step-free thresholds, and accessible bathrooms are not mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.