Modern 4-kamerappartement op de 15e verdieping in het nieuwe Hof van Rijswijk-project
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de vijftiende verdieping biedt verhoogd uitzicht en een gevoel van privacy ten opzichte van activiteiten op straatniveau.
- Nieuwbouw met oplevering in 2025, wat garandeert dat de woning voldoet aan de huidige bouwnormen en voorschriften.
- Centrale ligging in het stadscentrum van Rijswijk, direct geïntegreerd met het In de Bogaard winkelcentrum voor handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.
- Onderdeel van een ontwikkeling met een gedeelde groene binnentuin, wat buitenruimte biedt die normaal gesproken niet beschikbaar zou zijn bij een hoogbouwappartement.
- Indeling met drie slaapkamers binnen 97 vierkante meter biedt functionele leefruimte voor gezinnen of zij die een thuiskantoor nodig hebben.
Minpunten
- Parkeren is niet bij het appartement inbegrepen en moet apart worden gehuurd in de P4- of P5-garages, wat doorlopende kosten met zich meebrengt.
- De woning is nog in aanbouw en de oplevering wordt pas in 2025 verwacht, wat betekent dat kopers niet onmiddellijk kunnen verhuizen.
- Gelegen op de locatie van een voormalig warenhuis in een winkelcentrum, wat kan leiden tot meer geluidsoverlast en commerciële activiteit in de directe omgeving.
- Energielabel is nog niet beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energie-efficiëntie van de woning vóór de aankoop te verifiëren.
- Als portiekflat met gedeelde entree hebben bewoners minder private entreeruimte in vergelijking met andere appartementtypen.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject dat ligt in het dynamische en groene stadscentrum van Rijswijk. De bouw van dit project is momenteel in volle gang, met een verwachte oplevering in 2025. Dit specifieke appartement bevindt zich op de vijftiende verdieping van een van de twee woontorens genaamd De Prins, wat bewoners een verhoogd perspectief op de omgeving biedt.
Het project neemt de voormalige locatie van het V&D warenhuis in het Winkelcentrum In de Bogaard in beslag. Hof van Rijswijk omvat in totaal 95 woningen, bestaande uit 48 appartementen verdeeld over de twee torens genaamd De Prins en De Prinses, samen met 47 hofwoningen die zijn gerangschikt rond een privégelegen, groene binnentuin. Dit appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartement met een gedeelde entreehal.
Deze specifieke eenheid biedt ongeveer 97 vierkante meter woonoppervlak met een volume van 243 kubieke meter. De indeling omvat in totaal vier kamers, met drie slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Elke woning in het project beschikt over een balkon of een tuin die uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, en dit appartement op de vijftiende verdieping omvat een balkon- of terrasruimte.
De appartementen in de torens, in het bijzonder die op de bovenste verdiepingen, worden op de markt gebracht als stadsappartementen met fantastisch uitzicht. Gezien de ligging op de vijftiende verdieping biedt deze eenheid een verhoogd uitkijkpunt over het stadsbeeld van Rijswijk. De oppervlakte voor appartementen in de torens ligt over het algemeen rond de 100 vierkante meter voor de 4-kamerconfiguraties, wat overeenkomt met deze specifieke aanbieding van 97 vierkante meter.
Het bredere Hof van Rijswijk-project biedt verschillende woningtypen om aan verschillende voorkeuren te voldoen. De hofwoningen variëren van 60 vierkante meter tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot 3,80 meter. De split-level penthouses in het laagbouwgedeelte variëren van 120 vierkante meter tot 172 vierkante meter en bevatten dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter.
Parkeren is beschikbaar via huurplaatsen in de P4- of P5-parkeergarages, waarvan wordt vermeld dat ze voldoende capaciteit hebben. Het is belangrijk om te weten dat parkeren niet bij de aankoop van het appartement is inbegrepen en apart via huur moet worden geregeld.
De locatie in Winkelcentrum In de Bogaard brengt bewoners in de nabijheid van winkelfaciliteiten en stedelijke voorzieningen. Het project beoogt stadscentrum wonen te combineren met groene ruimtes door middel van de omsloten binnentuin, die dient als een gedeelde buitenruimte voor alle bewoners van het complex.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 606.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.247 euro per vierkante meter. De prijs wordt genoemd als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting bovenop de koopprijs betaalt. Het energielabel is nog niet beschikbaar, wat typerend is voor nieuwbouwprojecten die nog niet zijn voltooid en officieel gecertificeerd.
De status van het object wordt vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat dit appartement nog steeds kan worden gekocht. Beide torens, De Prins en De Prinses, hebben naar verluidt nog verschillende appartementen te koop. De hofwoningen zijn medio november ook toegevoegd aan het beschikbare aanbod.
Voor geïnteresseerden die het project willen bekijken of er meer over willen weten, organiseert de ontwikkelaar elke oneven week op donderdag tussen 16:00 en 17:00u informatiesessies in het infocentrum gelegen aan Bogaardplein 10, 2284 DH Rijswijk. Potentiële kopers kunnen ook de projectwebsite hofvanrijswijk.nl bezoeken om de beschikbare opties te verkennen en hun voorkeurswoning binnen het project te vinden.
Als nieuwbouwwoning met een opleveringsdatum in 2025 zal het appartement voldoen aan de huidige bouwnormen en voorschriften. Kopers van nieuwbouwwoningen hebben doorgaans inspraak in bepaalde afwerkingen en materialen tijdens het bouwproces, hoewel specifieke aanpassingsopties voor dit project via de ontwikkelaar zouden moeten worden bevestigd.
De locatie op de vijftiende verdieping biedt een zekere mate van privacy en scheiding van activiteiten op straatniveau, terwijl de connectiviteit met de stedelijke omgeving eronder behouden blijft. Het torenontwerp zorgt voor efficiënt ruimtegebruik en maximaliseert het uitzicht dat beschikbaar is voor bewoners op de bovenste verdiepingen.
Hof van Rijswijk beoogt een wooncommunity te creëren binnen de bestaande stedelijke structuur van het stadscentrum van Rijswijk. De combinatie van torenappartementen en hofwoningen op de begane grond creëert een gevarieerd straatbeeld en woonmix. De centrale groene binnentuin dient als een verbindend element dat buitenruimte biedt voor alle bewoners, ongeacht hun specifieke woningtype binnen het complex.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, and only a shower is listed under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned, and they are very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single 'Douche' is listed, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment (portiekflat), not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink), which typically refers to two separate sinks in a single vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or garden, and being a 15th-floor apartment, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 15th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120 m² to 172 m²), whereas this apartment is 97 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 15th floor and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony or terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The property is located in a city center shopping area, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 15th floor of a tower in a city center and explicitly mentions a 'fantastic view'.
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the communal green courtyard, though it is 15 floors up.
Remarkable Sea View
Rijswijk is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a 15th-floor modern apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
The layout specifies 4 rooms with 3 bedrooms, leaving no dedicated room mentioned as a home office.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight highly improbable and unmentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a modern new build apartment.
Bay Window
Not mentioned; modern tower apartments typically feature standard balconies rather than bay windows.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a private indoor pool in a standard 97m² apartment.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the contemporary (eigentijds) design described.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a contemporary new build but does not specify Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes a new construction project.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or styling are mentioned.
Classic
The property is explicitly described as contemporary (eigentijds), which contrasts with classic styling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is a new construction (Nieuwbouw) from 2025, not an early 20th-century style.
Post War Functional
This is a brand new development, not a post-war functional building.
Modernist
The description uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and it consists of modern towers and low-rise buildings.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a standard €606,000 apartment, making a shared kitchen highly unlikely.
Design Kitchen
No information is provided about the style or design of the kitchen.
New Kitchen
The property is listed as new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2025, strongly indicating a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Garage
It is a 15th-floor apartment; no private garage is included.
Automatic Garage Door
No private garage is present.
Double Garage
No private garage is present.
Attic
The property is a 4-room apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Cellar
No cellar is mentioned, and it is highly unusual for a 15th-floor apartment to have one.
Covered Parking
Covered parking is available in a garage to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Underground Parking
Underground parking is available to rent, but not listed as a feature of the property itself.
Workshop
Apartments do not have workshops.
Shed
Apartments do not have sheds.
Parkspot Sale Price
The parking spots are for rent only, not for sale.
Regels
Owners Association
The property is a new-build apartment in a complex of 95 homes with shared amenities like a green courtyard and parking garages, making the presence of an owners association (VvE) virtually certain.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name). In Dutch real estate, leasehold (erfpacht) is typically explicitly mentioned if applicable, so its absence strongly implies it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower block (De Prins or De Prinses). An elevator is strictly required and implicitly present.
Intercom
As a new-build apartment on the 15th floor with a shared entrance (portiekflat), an intercom system for the ground floor entry is standard practice, though not explicitly mentioned.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which by definition has a shared entrance and staircase/hallway.
Automatic Gate
It is an apartment building, and there is no mention of an automatic gate for the residential entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands since 2003.
Gated Community
The property is an apartment building with a shared courtyard, not a separate housing estate with restricted vehicular or pedestrian gating.
Wheelchair Accessible
Dutch new-build regulations (Bouwbesluit) require basic accessibility like elevators and door widths, but specific wheelchair adaptations inside the apartment (like lowered counters or roll-in showers) are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. In a 97 m² apartment with 3 bedrooms, a dedicated laundry room is unlikely; laundry appliances would typically be placed in a bathroom, kitchen, or utility closet (berging).
Ventilation System
The property is a new build ('Nieuwbouw') scheduled for completion in 2025. Under current Dutch building regulations (Bouwbesluit), new apartments are required to have a mechanical ventilation system or heat recovery system, even if not explicitly listed in the features.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the tap water is generally soft to moderately hard, and they are virtually never included as a standard feature in apartment builds.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.