Modern 4-kamerappartement op de 21e verdieping in Hof van Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Nieuwbouw met oplevering in 2025, wat zorgt voor moderne specificaties en naleving van de huidige bouwvoorschriften.
- Locatie op de 21e verdieping biedt verhoogde uitzichten en een gevoel van privacy boven de activiteiten op straatniveau.
- Prijs is aangegeven als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt, wat een aanzienlijke besparing vertegenwoordigt.
- 4-kamerindeling met drie slaapkamers biedt flexibele woonmogelijkheden voor verschillende huishoudelijke behoeften.
- Centrale locatie binnen Winkelcentrum In de Bogaard biedt directe toegang tot winkels en stedelijke voorzieningen.
Minpunten
- Parkeren is alleen beschikbaar te huur in nabijgelegen parkeergarages, niet inbegrepen bij de aankoop van de woning.
- Energielabel is nog niet beschikbaar, wat onzekerheid creëert over de specifieke energieprestaties van het appartement.
- De woning is nog in aanbouw met oplevering in 2025, wat vereist dat kopers wachten op bewoonbaarheid.
- Prijs per vierkante meter van 5.779 euro is relatief hoog voor de Rijswijkse markt.
- Gelegen op de voormalige locatie van een warenhuis in een winkelcentrum, wat mogelijk gepaard gaat met aanhoudende commerciële activiteit en bijbehorende geluidsniveaus.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject, gelegen in het dynamische en groene hart van Rijswijk. De bouw van dit project is momenteel in volle gang, met een verwachte oplevering in 2025. Dit specifieke appartement bevindt zich op de 21e verdieping van een van de twee woontorens en biedt verhoogde uitzichten over de omgeving.
Het project neemt de locatie van het voormalige V&D warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard in beslag, wat een belangrijke retaillocatie transformeert tot een moderne woonomgeving. Het project omvat in totaal 95 woningen, verdeeld over 48 appartementen in de torens genaamd De Prins en De Prinses, en 47 Hofwoningen in de laagbouwwoningen. Alle woningen zijn gerangschikt rond een afgesloten groene binnentuin, wat een vreedzame gemeenschappelijke ruimte creëert binnen de stedelijke omgeving.
Dit specifieke appartement biedt een woonoppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter, geconfigureerd als een 4-kamerwoning met drie slaapkamers. De indeling biedt een praktische verdeling van de ruimte, geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van thuiswerkende professionals tot kleine gezinnen. Het binnenvolume bedraagt 238 kubieke meter, wat wijst op comfortabele plafondhoogtes in de hele woning.
De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Het appartement is gesitueerd op één woonniveau, wat betekent dat alle kamers bereikbaar zijn zonder interne trappen, wat bijdraagt aan een efficiënt gebruik van de beschikbare vloeroppervlakte.
De ligging op de 21e verdieping plaatst dit appartement bij de hoogstgelegen stadswoningen in de toren. Op deze hoogte kunnen bewoners rekenen op uitgebreide uitzichten die zich uitstrekken over het stadsbeeld van Rijswijk en mogelijk daarbuiten. Het appartement beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning met behoud van enige privacy ten opzichte van de straat.
Het Hof van Rijswijk project biedt een scala aan woningtypes om aan verschillende voorkeuren te voldoen. De appartemententorens bevatten 4-kamerappartementen van ongeveer 100 vierkante meter met balkons of terrassen. De Hofwoningen in het laagbouwgedeelte variëren van 60 tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot wel 3,80 meter in sommige woningen. De split-level penthouses in dit gedeelte bieden tussen de 120 en 172 vierkante meter woonoppervlakte, aangevuld met dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter.
Parkeergelegenheid voor bewoners is beschikbaar via huurcontracten in de nabijgelegen P4- of P5-parkeergarages. De aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeerplaatsen te huur zijn, hoewel de specifieke kosten en beschikbaarheid niet in detail worden vermeld. Geïnteresseerde kopers dienen te informeren naar de huidige parkeertarieven en reserveringsopties.
De locatie binnen Winkelcentrum In de Bogaard biedt directe toegang tot een verscheidenheid aan winkelvoorzieningen, diensten en eetgelegenheden. Als locatie in het stadscentrum zijn openbaarvervoersverbindingen goed bereikbaar, wat forenzen naar Den Haag en omliggende gemeenten vergemakkelijkt. De integratie van groene ruimtes via de centrale binnentuin voegt een natuurlijk element toe aan de woonervaring.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 549.000 euro, wat is aangegeven als vrij op naam. Deze prijsstructuur betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting die normaal gesproken van toepassing is bij de aankoop van residentieel onroerend goed in Nederland. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 5.779 euro, wat weerspiegelt: de nieuwbouwstatus, de verhoogde verdiepingspositie en de centrale locatie binnen de stedelijke kern van Rijswijk.
Als nieuwbouwproject zijn de energieprestatiekenmerken op dit moment van de ontwikkeling nog niet formeel gedocumenteerd met een energielabel. Kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland kunnen over het algemeen rekenen op naleving van de huidige bouwvoorschriften met betrekking tot energie-efficiëntie, hoewel specifieke details over isolatiewaarden, verwarmingssystemen en mogelijke zonnepaneelinstallaties moeten worden bevestigd met de ontwikkelaar.
Het project onderhoudt een informatiocentrum op Bogaardplein 10, waar geïnteresseerde kopers meer kunnen weten te komen over de beschikbare woningen en de bouwvoortgang. Informatiebijeenkomsten worden gehouden op donderdagmiddagen tijdens oneven weken, wat geïnteresseerden de mogelijkheid biedt om vragen te stellen en gedetailleerd projectmateriaal te bekijken.
De oplevering van dit appartement wordt beschreven als in overleg, wat standaard is voor nieuwbouwprojecten waarbij de exacte opleverdatum tijdens het bouwproces onderhevig kan zijn aan kleine aanpassingen. Kopers moeten in contact blijven met de verkopende makelaar of ontwikkelaar met betrekking tot de verwachte opleveringstijdlijn en de procedures voor de eindoplevering en sleuteloverdracht.
Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid om een nieuwbouwwoning te verwerven op een centrale locatie in Rijswijk, waarbij het gemak van stedelijk wonen wordt gecombineerd met de geplande groene ruimtes van het Hof van Rijswijk-project. De positie op de 21e verdieping biedt een bijzondere woonervaring met uitzichten die op lagere niveaus niet te bereiken zijn, terwijl de 4-kamerindeling functionele ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities ('Douche').
Bathtub
Not listed under bathroom facilities, which typically include a bathtub if present.
Ensuite Bathroom
There is only 1 bathroom for a 4-room apartment, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
Explicitly listed as '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch real estate.
Double Shower
Not mentioned in the listing details.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The apartment has its own private separate toilet.
His And Hers Sinks
Listed as 'dubbele wastafel' (double sink), which implies two sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description states every home has a balcony or garden, and this is a 21st-floor apartment.
Rear Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Front Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Side Garden
The apartment is located on the 21st floor.
Rooftop Terrace
Roof terraces are specifically mentioned for the split-level penthouse 'Hofwoningen', whereas this is a 'portiekflat' (apartment).
Fenced Yard
The apartment is on the 21st floor, so it has no yard.
Patio
There is no mention of a patio for this 21st-floor apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
This is a 95 m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a green inner garden and city center location, but no water features.
Kitchen Garden
This is a 21st-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city center.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 21st floor and the description mentions a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a city center location.
Remarkable Garden View
The listing mentions the balcony/garden looks out over the communal green inner garden ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is not directly on the coast and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned and highly impractical/improbable for a 21st-floor apartment in a new build tower.
Skylight
Not mentioned and structurally highly unlikely in a 21st-floor apartment in a tower block.
Exposed Beams
Not mentioned and contradicts the described contemporary/new build design.
Private Indoor Pool
Completely absent from the listing and impossible given the 95m² size and 21st-floor location.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a standard apartment in this development.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with the contemporary, modern new build style described.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary) but does not provide specific details that point towards a Scandinavian interior design style.
Modern
The property is a 2025 new build explicitly described as 'eigentijds' (contemporary), which strongly aligns with modern architecture and design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw materials; the focus is on green and contemporary living.
Mediterranean
No Mediterranean design elements, colors, or materials are mentioned in the description.
Classic
The listing specifically highlights 'eigentijds' (contemporary) living, which is the opposite of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is a new build ('Nieuwbouw') completed in 2025, described as 'eigentijds' (contemporary).
Early 20th Century
It is a new build from 2025.
Post War Functional
It is a new build from 2025.
Modernist
The building is described as contemporary ('eigentijds') and consists of residential towers ('woontorens'), fitting a modern architectural style.
Newly Build
The features explicitly state it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a standard apartment (portiekflat) with 3 bedrooms, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
Described as contemporary ('eigentijds') new build, but lacks specific luxury design kitchen features.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') under construction with a 2025 completion date, guaranteeing a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly mentions 'Voldoende parkeerplaatsen te huur' (sufficient parking spaces for rent).
Garage
The listing mentions parking is available in 'parkeergarage P4 of P5'.
Attic
The property is a 4-room apartment on the 21st floor of a new build tower (portiekflat), which does not include an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Street Parking Free
It is a dynamic city center location, and the listing specifically directs buyers to rent spots in the parking garage, implying street parking is not the primary free option.
Regels
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with 95 units and a shared green courtyard, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 21st floor, which makes an elevator strictly necessary.
Private Entrance
It is a 'Portiekflat' (gallery apartment) located on the 21st floor, meaning it has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate for the residential building or courtyard.
Smoke Detectors
Mandatory by law in all Dutch homes since 2003, guaranteed in a 2025 new build.
Gated Community
Described as having a 'besloten binnentuin' (enclosed courtyard), but it is a standard urban apartment complex, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the 21st floor requiring elevator use; specific accessibility features like wider doors or adapted bathrooms are not mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.