Moderne Hooggelegen Appartement in Nieuw Hof van Rijswijk Project
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Negentiende-verdieping locatie die een ruim uitzicht over de stad biedt en een gevoel van ruimte boven de stedelijke omgeving.
- Nieuwbouw met verwachte oplevering in 2025, wat zorgt voor moderne bouwstandaarden en een woning die geen directe renovatie of onderhoud vereist.
- Privé balkon of terras uitkijkend op het groene binnenhof, wat buitenruimte biedt zonder blootstelling aan straatniveau.
- Drie-slaapkamer indeling binnen 95 vierkante meter biedt praktische woonruimte geschikt voor stellen, kleine gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Centrale ligging in een winkelcentrumgebied met directe toegang tot winkelvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen bij de woning en vereist een apart huurcontract in een openbare parkeergarage.
- De woning is gelegen in een winkelcentrumomgeving, wat kan leiden tot verhoogde geluidsniveaus en commerciële activiteit in vergelijking met een uitsluitend woonwijk.
- Oplevering wordt pas in 2025 verwacht, wat betekent dat kopers een wachttijd hebben voordat ze kunnen verhuizen.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energieprestaties en bijbehorende kosten te beoordelen.
- De prijs per vierkante meter van 5.700 euro weerspiegelt nieuwbouwpremies en kosten voor de centrale locatie.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject gelegen in het dynamische en groene stadscentrum van Rijswijk. De bouw van dit project is momenteel in volle gang, met een verwachte oplevering in 2025. Dit specifieke aanbod betreft een vierkamerappartement op de negentiende verdieping van een van de twee woontorens, te weten De Prins of De Prinses.
Het project is gelegen op de locatie van het voormalige V&D-warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard. Het project omvat in totaal 95 woningen, bestaande uit 48 appartementen verdeeld over de twee torens en 47 hofwoningen in de laagbouw. Alle woningen zijn gegroepeerd rondom een privé, groen binnenhof dat dient als gemeenschappelijke buitenruimte voor de bewoners.
Het hier aangeboden appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter en een inhoud van 238 kubieke meter. De indeling omvat vier kamers in totaal, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet, plus een extra separaat toilet. De woning beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op het gemeenschappelijke binnenhof.
De torens De Prins en De Prinses bevatten appartementen variërend van ongeveer 60 vierkante meter tot 172 vierkante meter. De bovenste verdiepingen van deze torens zijn aangemerkt als city-appartementen, die een ruim uitzicht bieden over de omgeving. Het specifieke appartement dat hier wordt beschreven, met 95 vierkante meter en drie slaapkamers, vertegenwoordigt een goed geproportioneerde vierkamerwoning geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen.
Naast de torenappartementen bieden de Hofwoningen een alternatief woontype binnen hetzelfde complex. Deze grondgebonden woningen variëren van 60 tot 165 vierkante meter met plafondhoogtes tot 3,80 meter. De split-level penthouses in deze categorie meten tussen 120 en 172 vierkante meter en bevatten dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 541.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.700 euro per vierkante meter. De prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de aankoop in dit bedrag zijn inbegrepen.
Parkeergelegenheid is beschikbaar via huurcontracten in de aangrenzende parkeergarages P4 of P5. De vermelding geeft aan dat er voldoende parkeerplaatsen te huur zijn, hoewel de specifieke kosten en beschikbaarheid op het moment van aankoop apart bevestigd moeten worden.
Het energielabel voor deze woning is nog niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor woningen die nog in aanbouw zijn. Als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2025, zal de woning vanzelfsprekend voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en energie-efficiëntiestandaarden.
Het woningtype is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement dat bereikbaar is via een gedeelde entree en trap. Gezien de ligging op de negentiende verdieping is lifttoegang een standaard voorziening van het gebouw.
Het project onderhoudt een informatiecentrum aan het Bogaardplein 10 in Rijswijk, waar geïnteresseerden aanvullende informatie over het project kunnen verkrijgen. Het centrum is geopend op donderdagmiddagen in oneven weken tussen 16:00 en 17:00 uur.
De ruimere locatie biedt het gemak van een winkelcentrum direct voor de deur, gecombineerd met de geplande groene karakter van het binnenhof. Rijswijk is gelegen in de Randstad, wat verbindingen biedt met Den Haag en andere grote steden in de regio.
De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld, zoals gebruikelijk is bij nieuwbouwprojecten in Nederland. De status van dit aanbod is momenteel gemarkeerd als beschikbaar, wat aangeeft dat het appartement nog niet is verkocht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned among the bathroom facilities; only a shower is listed.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Double Shower
A double shower is not mentioned in the listing, and typically would be specified if present.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description states that every home has a lovely balcony or a garden, and since this apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Front Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Side Garden
The apartment is located on the 19th floor, making a garden physically impossible.
Rooftop Terrace
The listing specifies that only the split-level penthouses (120 m² to 172 m²) have rooftop terraces. This apartment is 95 m².
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 19th floor and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is an apartment in a multi-story building; a guest house is not present.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location in the description.
Kitchen Garden
The apartment is on the 19th floor and lacks a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a municipality in the Netherlands, which is entirely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor and is explicitly described as having a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a 'stadscentrum' (city center) building referred to as 'stadsappartementen' (city apartments).
Remarkable Garden View
The description mentions looking out over the communal inner courtyard, but from the 19th floor, this is a distant overview rather than a remarkable close-up garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Fireplace
It is highly unusual for a 19th-floor apartment in a new-build tower to have a fireplace, and it is not mentioned.
Skylight
The apartment is on the 19th floor of a tower block; skylights are not applicable or mentioned.
Exposed Beams
The property is a modern new-build apartment in a tower, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Private Indoor Pool
A 95 m² apartment on the 19th floor would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a private sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build ('eigentijds'), ornamental plasterwork is not expected and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary), which can sometimes overlap with Scandinavian minimalism in Dutch real estate, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The description explicitly uses the word 'eigentijds' (contemporary/modern) and describes it as a new construction project ('nieuwbouw') in a dynamic city center.
Industrial
There are no descriptions or features pointing to an industrial style, such as raw materials or loft-type characteristics.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or materials are mentioned.
Classic
The listing explicitly positions the property as contemporary ('eigentijds') and new build, directly contrasting with a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Early 20th Century
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new build scheduled for completion in 2025.
Modernist
The description uses the word 'Eigentijds' (contemporary/modern) to describe the living space and architecture.
Newly Build
The features section explicitly states 'Nieuwbouw' (new build), the construction year is 2025, and the description notes 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing).
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private 4-room apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no mention of the kitchen's aesthetic style or brand in the listing.
New Kitchen
It is a new build project scheduled for 2025, but in the Netherlands, new builds are often delivered without finished kitchens (casco) unless explicitly stated.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states there are sufficient parking spaces available for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
Description explicitly mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned, standard for rental spots in a public parking garage is single.
Attic
It is a 19th-floor apartment, so no attic is present.
Cellar
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Covered Parking
The parking is located in a parking garage, which implies it is covered.
Workshop
Not mentioned and not typical for a 19th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not applicable for a 19th-floor apartment.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking is for rent, not for sale, and no sale price is given.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a new-build complex with 95 units, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (free on name) with no mention of leasehold (erfpacht), making it highly unlikely.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 19th floor. A 19-story residential tower in new construction would definitively have an elevator.
Intercom
This is a portiekflat (shared entrance apartment) on the 19th floor. Standard for new multi-story residential buildings to have intercom systems for visitor access.
Private Entrance
Explicitly listed as 'Portiekflat' which indicates a shared common entrance, not a private entrance.
Automatic Gate
The inner courtyard is described as 'besloten' (enclosed) but parking is in regular public garages P4/P5 with no mention of gated access.
Smoke Detectors
Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential construction since 2003. This is 2025 construction.
Gated Community
The development has a shared inner garden but parking is in public garages and there is no mention of access control or gates.
Wheelchair Accessible
New construction must meet basic building codes but being on the 19th floor and no specific accessibility features mentioned makes full wheelchair accessibility uncertain.
Energiezuinigheid
Home Battery
Not mentioned and rarely included as a standard feature in new build apartments unless explicitly advertised.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.