Modern 4-kamerappartement op de 21e verdieping met stadsuitzicht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ligging op de 21e verdieping biedt verhoogd stadsuitzicht en een gevoel van privacy boven het straatniveau.
- Nieuwbouw gepland voor 2025 betekent dat het appartement beschikt over moderne afwerking, actuele bouwnormen en waarschijnlijk gunstige energie-efficiëntie.
- Indeling met drie slaapkamers binnen 103 vierkante meter biedt een goede ruimtebenutting voor gezinnen of degene die een thuiskantoor nodig hebben.
- Centrale ligging in Winkelcentrum In de Bogaard plaatst dagelijkse winkels en voorzieningen op directe loopafstand.
- De gemeenschappelijke groene binnentuin creëert een aangename buitenruimte die alle bewoners kunnen gebruiken.
Minpunten
- Parkeren is niet bij het appartement inbegrepen en moet separaat worden gehuurd in een openbare parkeergarage, wat de maandelijkse kosten verhoogt.
- De ligging op de 21e verdieping betekent volledige afhankelijkheid van liften voor dagelijks toegang, wat ongemakkelijk kan zijn tijdens onderhoud of storingen.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, waardoor het onmogelijk is om de langetermijnenergiekosten te vergelijken met bestaande woningen.
- Het project is nog in aanbouw met oplevering in 2025, wat betekent dat kopers het daadwerkelijke afgewerkte appartement niet kunnen bekijken of inspecteren vóór aankoop.
- Wonen op een winkelcentrumlocatie kan leiden tot blootstelling aan geluid en activiteit tijdens openingstijden.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject in het dynamische en groene stadscentrum van Rijswijk. Dit nieuwbouwproject is momenteel volop in ontwikkeling, met een verwachte oplevering in 2025. Het project is gelegen op de voormalige locatie van de V&D warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard, waardoor een belangrijke commerciële ruimte wordt getransformeerd tot een moderne woonomgeving.
Het project omvat in totaal 95 woningen, waaronder 48 appartementen verdeeld over twee torengebouwen genaamd De Prins en De Prinses, samen met 47 Hofwoningen in het laagbouwgedeelte. Alle woningen zijn gegroepeerd rond een gezamenlijke, afgesloten groene binnentuin, wat zorgt voor een rustige en gemeenschappelijke sfeer binnen de stedelijke omgeving.
Dit specifieke appartement bevindt zich in een van de torengebouwen en is gesitueerd op de 21e verdieping. De woonoppervlakte bedraagt circa 103 vierkante meter, wat royale ruimte biedt voor comfortabel dagelijks wonen. Het appartement beschikt over een praktische indeling met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor, of individuen die ruime woonkwartieren waarderen.
De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen op een andere plek in het appartement voor extra gemak. Deze sanitaire voorzieningen zijn kenmerkend voor moderne nieuwbouwstandaarden.
Door de ligging op de 21e verdieping profiteert dit appartement van verhoogde uitzichten over de omliggende omgeving. In de listing wordt expliciet vermeld dat de bovenste verdiepingen van de torens prachtige stadsappartementen bieden met fantastisch uitzicht. Elke woning in het project beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, en dit appartement vormt daarop geen uitzondering, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning.
Het Hof van Rijswijk project biedt een scala aan woningtypen om tegemoet te komen aan diverse voorkeuren en huishoudsamenstellingen. De appartementen in de torens zijn verkrijgbaar in verschillende formaten, waarbij de vierkamerappartementen van circa 100 vierkante meter beschikken over ruime balkons of terrassen. De Hofwoningen in het laagbouwgedeelte variëren van 60 tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot wel 3,80 meter. De split-level penthouses in dit gedeelte meten tussen de 120 en 172 vierkante meter en beschikken over dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter.
Parkeervoorzieningen zijn beschikbaar voor bewoners, met parkeerplaatsen te huur in de nabijgelegen P4 of P5 parkeergarages. Het is belangrijk om te weten dat parkeren niet bij de aankoop van het appartement is inbegrepen en separaat via een huurcontract moet worden geregeld.
De locatie in Winkelcentrum In de Bogaard biedt directe toegang tot een verscheidenheid aan winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen. De stadscentrumligging combineert stedelijke gemakken met het groene karakter van de binnentuin. Rijswijk zelf is goed verbonden met omliggende gemeenten en de bredere Randstad-regio, wat het een praktische uitvalsbasis maakt voor forenzen.
Aangezien dit een nieuwbouwproject is, worden de energyprestatiekenmerken beschikbaar bij oplevering. Nieuwbouw in Nederland is onderworpen aan strenge energie-efficiëntievoorschriften, wat doorgaans resulteert in gunstige energielabels. De vraagprijs is vastgesteld op 590.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat dit bedrag vrij is van aanvullende koperskosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht.
Potentiële kopers kunnen het informatiecentrum bezoeken op Bogaardplein 10 in Rijswijk tijdens aangewezen open middagen die elke oneven week op donderdag worden gehouden tussen 16:00 en 17:00 uur. De projectwebsite hofvanrijswijk.nl biedt aanvullende informatie over beschikbare woningen en het algemene ontwikkelingsplan.
Het appartement op de 21e verdieping vertegenwoordigt een kans om een nieuw thuis te verwerven in een centraal gelegen ontwikkeling die moderne woongenstandaarden combineert met het gemak van stadscentrum wonen. De verhoogde positie, de indeling met drie slaapkamers en de inclusie van buitenruimte zijn belangrijke kenmerken van deze specifieke woning binnen het bredere Hof van Rijswijk project.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche'.
Bathtub
Only a shower is listed under the bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
Not listed in the bathroom fixtures and very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
Explicitly listed under 'Badkamervoorzieningen' as 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing states every home has a balcony or garden. Since this apartment is on the 21st floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 21st floor, making a garden impossible.
Rooftop Terrace
The rooftop terraces are specifically mentioned for the 120-172 m² split-level penthouses, whereas this unit is 103 m².
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; the property is a 21st-floor apartment.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; it is a single apartment.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; apartment is on the 21st floor.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is located in a completely flat area of the Netherlands.
Remarkable City View
Located on the 21st floor of a city center tower, advertised as having a 'fantastic view' and called a 'stadsappartement' (city apartment).
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out over the shared green courtyard, though from the 21st floor it will be a top-down view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is present in or near the city center of Rijswijk.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is very uncommon in modern Dutch apartments.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned, and they are highly unusual in contemporary Dutch new builds.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the property details.
Home Office
The apartment has 4 rooms designated as 3 bedrooms, with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 21st-floor apartment in a tower block.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this modern new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is completely unmentioned and unrealistic for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork does not fit the described contemporary ('eigentijds') new build style and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) but does not provide any specific Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly uses the term 'eigentijds' (contemporary/modern) and states it is a new build (2025).
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features or styles.
Classic
The property is described as contemporary new build, with no classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The construction year is listed as 2025.
Post War Functional
The construction year is listed as 2025.
Modernist
The architecture is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and features modern tower designs.
Newly Build
Listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025 and construction currently in full swing.
Keuken
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'eigentijds' (contemporary) living, which might suggest a modern design, but no specific kitchen details are given.
New Kitchen
The property is a new build (Bouwjaar 2025), so the kitchen will be completely new.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly mentioned: 'Voldoende parkeerplaatsen te huur in parkeergarage P4 of P5' (Sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5).
Garage
The parking mentioned is in communal garages P4/P5, not a private garage for this apartment.
Automatic Garage Door
Not mentioned and not applicable for an apartment without a private garage.
Double Garage
Not applicable for a 21st floor apartment.
Attic
This is a 21st floor apartment in a tower, no attic.
Cellar
21st floor apartment, no cellar mentioned or likely.
Covered Parking
Parking is in garage P4/P5 which would be covered.
Workshop
Not applicable for a 21st floor apartment.
Shed
Not applicable for a 21st floor apartment.
Street Parking Free
Located in a city center/shopping center area (Winkelcentrum In de Bogaard), free street parking is unlikely.
Parkspot Sale Price
Parking is explicitly offered for rent, not for sale.
Regels
Owners Association
The property is an apartment in a new build complex with 95 homes, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' and does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is typically explicitly stated if applicable.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 21st floor of a new-build tower ('woontorens'). An elevator is strictly necessary.
Intercom
Standard feature in modern apartment buildings, especially for high-rise units.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment) on the 21st floor, which means it uses a shared hallway/landing.
Automatic Gate
It is a city-center high-rise apartment building, not a detached house or fenced estate.
Smoke Detectors
Required by Dutch building regulations (Bouwbesluit) for all new residential buildings.
Gated Community
The complex has an enclosed inner garden ('besloten binnentuin') but is integrated into a public shopping center in the city center, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
Elevator access exists, but the listing does not specify accessible door widths, step-free thresholds, or a disabled-friendly bathroom layout.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.