Moderne 4-kamerwoning met panoramisch stadszicht in nieuwbouwproject Hof van Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De ligging op de negentiende verdieping biedt een panoramisch stadszicht dat op de lagere niveaus in het project niet beschikbaar is.
- Nieuwbouw met geplande oplevering in 2025 betekent dat de woning voldoet aan de huidige bouwvoorschriften en beschikt over moderne afwerkingen en installaties.
- Drie slaapkamers binnen 104 vierkante meter biedt praktische woonruimte, geschikt voor gezinnen of personen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Centrale ligging in Winkelcentrum In de Bogaard plaatst winkels en stedelijke voorzieningen direct voor uw deur.
- Balkon of terras uitkijkend op de groene binnentuin biedt privé buitenruimte met een aangenaam uitzicht.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen bij het appartement en moet apart worden gehuurd in nabijgelegen garages, wat de maandelijkse woonkosten verhoogt.
- De prijs per vierkante meter van 5.673 euro is relatief hoog voor de regio Rijswijk.
- De ligging in een winkelcentrumomgeving kan leiden tot geluid en activiteit tijdens openingstijden.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energieprestaties van de woning te beoordelen.
- Als portiekflat deelt u de entree met buren op dezelfde verdieping, wat de privacy kan beïnvloeden.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijds woonproject in het dynamische en groene stadscentrum van Rijswijk. Dit nieuwbouwproject is momenteel in aanbouw en biedt moderne woonruimtes op een centrale locatie. Het project vervangt het voormalige V&D-warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard en transformeert deze centrale locatie tot een woonwijk met in totaal 95 woningen.
Het project bestaat uit twee hoofdonderdelen: de appartementencomplexen De Prins en De Prinses, samen met de Hofwoningen in de laagbouw. Alle woningen zijn gelegen rondom een gezamenlijke, afgesloten groene binnentuin, wat een vredige binnenwereld creëert in de stedelijke omgeving. Deze specifieke aanbieding betreft een vierkamerwoning op de negentiende verdieping van een van de torens.
Het appartement biedt circa 104 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. Het binnenvolume bedraagt 260 kubieke meter, wat wijst op royale plafondhoogtes die bijdragen aan een ruimtelijk gevoel in de hele woning. De indeling omvat één badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, plus een extra separaat toilet voor extra gemak.
Door de ligging op de negentiende verdieping biedt dit appartement verhoogd uitzicht over de omliggende omgeving. De woning beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin, waardoor bewoners kunnen genieten van buitenruimte met behoud van privacy. De hoogte van het appartement zorgt ervoor dat het uitzicht zich uitstrekt over het stadsbeeld, wat een uniek perspectief biedt dat alleen op de bovenste verdiepingen van de torens te vinden is.
Het Hof van Rijswijk-project voldoet aan diverse woonbehoeften, met appartementen variërend van ongeveer 60 vierkante meter tot 172 vierkante meter voor de split-level penthouses. De Hofwoningen in de laagbouw hebben plafondhoogtes tot 3,80 meter en variëren van 60 tot 165 vierkante meter. De penthouses beschikken over dakterrassen tussen 27 en 37 vierkante meter.
De locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkelijkheid van dit project. Gelegen in Winkelcentrum In de Bogaard hebben bewoners directe toegang tot winkelvoorzieningen en stedelijke voorzieningen. De centrumlocatie combineert het gemak van stedelijk wonen met het groene karakter van de binnentuin. Rijswijk zelf is goed verbonden met omliggende steden, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die werken in de bredere regio Den Haag.
Parkeren is geregeld via de nabijgelegen parkeergarages P4 en P5, waar parkeerplaatsen te huur zijn. Dit systeem stelt bewoners in staat om parkeerruimte te bemachtigen zonder een plek te hoeven kopen, wat flexibiliteit biedt in de woonkosten.
De bouw is gepland voor oplevering in 2025, wat betekent dat dit appartement als nieuwbouwwoning wordt opgeleverd. Nieuwbouw betekent doorgaans dat de woning voldoet aan de huidige bouwnormen en voorschriften, waaronder moderne isolatie-eisen en energievereffeningsnormen. Het energielabel is nog niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor woningen die nog in aanbouw zijn.
De vraagprijs voor deze vierkamerwoning is vastgesteld op 590.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.673 euro per vierkante meter. Deze prijs is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting betaalt bovenop de koopprijs. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat wijst op flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.
Geïnteresseerde kopers kunnen meer informatie verkrijgen door een bezoek te brengen aan het informatiecentrum aan het Bogaardplein 10 in Rijswijk. Het centrum is geopend op donderdagmiddagen in oneven weken, tussen 16:00 en 17:00 uur. Aanvullende details over beschikbare woningen en de projecttijdlijn zijn te vinden op de website hofvanrijswijk.nl.
De woningclassificatie is vermeld als portiekflat, wat wijst op een galerijstijl toegang die typisch is voor meerverdiepings wooncomplexen in Nederland. Dit type appartement beschikt doorgaans over een gedeelde entree op elke verdieping, met individuele voordeuren die leiden naar de privéwoningen.
Met drie slaapkamers in een indeling van 104 vierkante meter biedt het appartement een praktische ruimteverdeling voor diverse huishoudensamenstellingen. De configuratie is geschikt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast woon- en slaapruimte ook een thuiskantoor nodig hebben.
Het Hof van Rijswijk-project beoogt een woongemeenschap te creëren binnen de bestaande stedelijke structuur van Rijswijk. De combinatie van torenappartementen en gelijkvloerse Hofwoningen zorgt voor variatie in het straatbeeld en het woningaanbod. De centrale binnentuin dient als een gedeelde voorziening die de leefomgeving voor alle bewoners versterkt, door het bieden van groene ruimte en een gevoel van gemeenschap binnen het project.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
While a shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing states apartments have a 'ruim balkon of terras' (spacious balcony or terrace) and 'elke woning is voorzien van een heerlijk balkon of een tuin'. Since this specific apartment is on the 19th floor, it must have a balcony.
Rear Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 19th-floor apartment. It cannot have a side garden.
Terrace
While the general description mentions a terrace or balcony, this is a 19th-floor apartment. Rooftop terraces are explicitly linked to the low-rise 'split-level penthouse woningen'. This apartment has a balcony.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces (27-37 m²) are only mentioned for the split-level penthouses in the low-rise buildings, whereas this is a 104 m² apartment in a tower.
Fenced Yard
The property is a 19th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Guest House
There is no mention of a guest house in the listing.
Waterfront
The building is located in the city center of Rijswijk at a former V&D department store. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
The property is a 19th-floor apartment, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities in this urban apartment development.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities in this urban apartment development.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 19th floor in a city center and the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Walk In Closet
Not mentioned in the description or features.
Home Office
4 rooms specified as 3 bedrooms, no mention of an office space.
Skylight
Not mentioned; apartment is on the 19th floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the new build apartment.
Bay Window
Not mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for a 104m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; contradicts the 'eigentijds' (modern) style.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and is a new build project from 2025.
Industrial
No mention of industrial design features.
Mediterranean
No mention of Mediterranean style features.
Classic
Explicitly described as 'eigentijds' (contemporary), not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes the building as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build replacing a former department store.
Early 20th Century
The building is classified as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2025.
Post War Functional
This is a 2025 new build project, not a post-war functional building.
Modernist
The building is explicitly described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'de bouw is in volle gang' (construction is in full swing), categorizes it as 'Nieuwbouw' (new build), and lists the build year as 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a private apartment on the 19th floor, not a shared living space.
Design Kitchen
There is no information indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions sufficient parking spaces available for rent in garage P4 or P5.
Garage
Parking is available in a garage (parkeergarage P4 of P5).
Double Garage
The parking is in a public garage with regular parking spots, not a private double garage.
Attic
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower.
Covered Parking
The parking spaces are located inside a parking garage.
Workshop
This is a 4-room apartment on the 19th floor; a workshop is not feasible or mentioned.
Shed
Apartment on the 19th floor does not include a shed.
Street Parking Free
Located in a dynamic city center where parking is directed to paid garages.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states parking spaces are 'te huur' (for rent), not for sale.
Regels
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' in a new build complex with 95 homes and a shared inner garden, which inherently requires a VvE (Owners Association) in the Netherlands.
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and does not mention 'erfpacht' (leasehold), which is mandatory to disclose if applicable.
Other Rules
No specific rules regarding pets, rentals, or other restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 19th floor of a new build tower ('woontorens'), making an elevator a practical necessity, although not explicitly stated in the text.
Intercom
The property is listed as a 'portiekflat' (porch apartment) in a new build multi-story tower, which standardly includes an intercom system for the main entrance.
Alarm System
Not mentioned in the listing. Standard new build apartments in the Netherlands typically do not include a pre-installed alarm system unless specified as an upgrade.
Private Entrance
The listing explicitly classifies the property as a 'portiekflat', which by definition features a shared entrance/lobby leading to multiple apartments.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. While there is a closed inner garden ('besloten binnentuin'), this does not imply an automatic gate for the apartment itself.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) mandate the installation of smoke detectors in all new residential buildings.
Gated Community
The development is located directly above a former V&D department store in 'Winkelcentrum In de Bogaard', a public shopping center. It is an integrated urban development, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
Being a new build with an elevator (presumed) helps accessibility, but the listing provides no information on step-free thresholds, adapted bathrooms, or specific wheelchair modifications.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Although not explicitly stated in the text, Dutch building regulations mandate mechanical ventilation in new apartment buildings.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.