Moderne 4-kamerwoning op de 17e verdieping in Hof van Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gesitueerd op de 17e verdieping met panoramische uitzichten over de stad en verhoogde privacy tegen straatlawaai.
- Nieuwbouw naar verwachting opgeleverd in 2025, wat betekent dat het appartement moderne afwerkingen, actuele bouwnormen en waarschijnlijk lagere initiële onderhoudsvereisten zal hebben.
- Onderdeel van een goed ontworpen ontwikkeling met een centraal groen binnenhof, wat een vredige gemeenschappelijke buitenruimte biedt in een stedelijke omgeving.
- Ruime indeling van 104 m² met 3 slaapkamers en een balkon/terras, wat ruimte biedt voor diverse wooneisen.
- Centrale locatie in Winkelcentrum In de Bogaard met directe toegang tot winkelfaciliteiten en stedelijke voorzieningen.
Minpunten
- Parkeren is niet inbegrepen bij het appartement en moet apart worden gehuurd in nabijgelegen garages, wat de maandelijkse woonkosten verhoogt.
- Er is momenteel geen energielabel beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de langetermijn-energie-efficiëntie en de daaraan verbonden kosten van de woning in te schatten.
- De woning is gelegen in een winkelcentrumgebied, wat kan leiden tot meer voetverkeer, lawaai en een verminderd woonkarakter in vergelijking met traditionele wijken.
- Als nieuwbouwproject dat nog in ontwikkeling is, is er inherente onzekerheid over de exacte opleverdata en de mogelijkheid van bouwvertragingen.
- De prijs per vierkante meter van 5.577 euro is relatief hoog, en de totale prijs van 580.000 euro is exclusief parkeerregelingen.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijdse woonontwikkeling gelegen in een dynamisch en groen stedelijk centrum. De bouw van dit project is momenteel in volle gang, met een verwachte oplevering in 2025. De ontwikkeling is gelegen op de voormalige locatie van het V&D warenhuis in Winkelcentrum In de Bogaard, wat deze centrale locatie transformeert tot een moderne woonomgeving.
Het project omvat in totaal 95 woningen, bestaande uit 48 appartementen verdeeld over twee woontorens genaamd De Prins en De Prinses, samen met 47 Hofwoningen gepositioneerd in de laagbouw rondom een privé, groen binnenhof. Dit specifieke appartement is gelegen in een van de torens op de 17e verdieping en biedt verhoogde uitzichten over de omgeving.
Het appartement beschikt over een woonoppervlak van ongeveer 104 vierkante meter, wat het een van de grotere 4-kamerwoningen in het project maakt. De indeling omvat drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor diverse huishoudelijke configuraties. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de plattegrond.
Door de ligging op de 17e verdieping profiteert dit appartement van aanzienlijke hoogte, wat zich vertaalt in verre uitzichten en verhoogde privacy in vergelijking met lagere eenheden. De woning omvat een balkon of terras dat uitkijkt over de gemeenschappelijke binnentuin, waardoor de binnenruimte wordt verbonden met de groene buitenomgeving die kenmerkend is voor het Hof van Rijswijk-concept.
De Hof van Rijswijk-ontwikkeling is ontworpen rond het principe van een gedeeld groen binnenhof, dat dient als middelpunt voor de gemeenschap. Alle woningen, of het nu appartementen in de torens zijn of de Hofwoningen in de laagbouw, hebben toegang tot een balkon of een tuin die is georiënteerd op deze centrale groene ruimte.
De Hofwoningen in de laagbouw variëren van 60 vierkante meter tot 165 vierkante meter, met plafondhoogtes tot wel 3,80 meter in sommige eenheden. De split-level penthouses in dit gedeelte meten tussen de 120 en 172 vierkante meter en beschikken over dakterrassen van 27 tot 37 vierkante meter. Deze verscheidenheid aan woningtypen creëert een diverse woongemeenschap binnen dezelfde ontwikkeling.
Locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkingskracht van Hof van Rijswijk. De ontwikkeling is geïntegreerd in Winkelcentrum In de Bogaard, een winkelcentrum in Rijswijk, wat bewoners plaatst in onmiddellijke nabijheid van winkelvoorzieningen en dagelijkse diensten. De stedelijke omgeving wordt aangevuld door de groene elementen die in het ontwerp zijn verwerkt, in het bijzonder de omsloten binnenhof-tuin.
Parkeren is mogelijk via huurcontracten in de nabijgelegen P4- of P5-parkeergarages. Het is belangrijk om op te merken dat parkeerplaatsen niet bij de aankoop van het appartement zijn inbegrepen en apart moeten worden gehuurd. Potentiële kopers dienen deze extra kosten in hun budgetoverwegingen mee te nemen.
De woning is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse meerverdiepingen gebouwen met een gedeeld entreegebied. Als nieuwbouw zal het gebouw voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en regelgeving, hoewel het energielabel op dit moment van het ontwikkelingsproces nog niet beschikbaar is.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 580.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.577 euro per vierkante meter op basis van het woonoppervlak van 104 vierkante meter. De prijs is opgegeven vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht voor rekening van de verkoper komen.
De opleverdatum en acceptatievoorwaarden zijn nog te onderhandelen, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten waar opleverdata enige flexibiliteit kunnen hebben. Het informatiecentrum voor het project is gelegen aan het Bogaardplein 10 in Rijswijk, waar potentiële kopers aanvullende details kunnen verkrijgen en beschikbare woningen kunnen bekijken tijdens geplande openhuis-sessies.
De ontwikkeling biedt een scala aan appartementtypen op verschillende verdiepingen in beide torens. De bovenste verdiepingen, waar dit specifieke appartement is gelegen, worden op de markt gebracht als city-appartementen, met nadruk op de panoramische uitzichten en de stedelijke woonervaring die gepaard gaat met de verhoogde positie.
Rijswijk is een gemeente gelegen in de provincie Zuid-Holland, grenzend aan Den Haag. De locatie in het Bogaard-winkelcentrum biedt bewoners gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden, openbaar vervoer en de bredere metropoolregio. De combinatie van een centrale stedelijke locatie met het geplande groene binnenhof creëert een woonomgeving die stedelijk gemak balanceert met woonrust.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in het bredere project, zijn nog diverse appartementtypen beschikbaar in zowel de De Prins als De Prinses torens, en zijn de Hofwoningen ook op de markt geïntroduceerd. De projectwebsite biedt een overzicht van momenteel beschikbare woningen voor potentiële kopers om verschillende opties binnen de ontwikkeling te verkennen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' (shower).
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch new-build apartments.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions spacious balconies or terraces for the 4-room apartments, and being on the 17th floor, a balcony is practically certain.
Rear Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The apartment is on the 17th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
Rooftop terraces are specifically mentioned only for the split-level penthouses (120-172 m²), whereas this is a 104 m² apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 17th floor, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
The property is in a city center shopping area, with no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The apartment is on the 17th floor, making a kitchen garden impossible.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The 17th-floor apartment is described as a 'stadsappartement' (city apartment) with a 'fantastisch uitzicht' (fantastic view) in a dynamic city center.
Remarkable Garden View
While there is a communal garden, a 17th-floor city apartment's primary view is the city, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rijswijk is inland and not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned, which in standard Dutch apartments typically means it is not present.
Central Heating
Not explicitly stated, but a heating system is standard and mandatory for a 2025 new build apartment in the Netherlands.
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a 17th-floor apartment.
Skylight
Impossible as the apartment is located on the 17th floor.
Exposed Beams
Not mentioned, inconsistent with a modern new build portiekflat.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and highly unlikely in a contemporary new build.
Interieurstijl
Scandinavian
Not mentioned or implied in the description.
Modern
Described as 'eigentijds' (contemporary) and is a new build (Nieuwbouw) from 2025.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
It is a new build, not classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and 'nieuwbouw' (new build).
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
The building is a new construction scheduled for completion in 2025.
Modernist
The listing describes the property as 'eigentijds' (contemporary) and it is a newly built residential tower.
Newly Build
The listing states 'nieuwbouw' (new build), the build year is 2025, and construction is currently in full swing.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment in a new build project, not a shared living space.
Design Kitchen
Kitchen details are not specified, though it is a modern new build project.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there are sufficient parking spaces for rent in parking garage P4 or P5.
Garage
The property is an apartment on the 17th floor with access to a communal parking garage, but no private garage is included.
Automatic Garage Door
There is no private garage for this apartment unit.
Double Garage
There is no private garage for this apartment unit.
Attic
The property is an apartment situated on the 17th floor, so it does not have an attic.
Covered Parking
The available parking is located in parking garages P4 or P5, which are by definition covered structures.
Workshop
The property is an apartment on the 17th floor; a workshop is not possible or mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 17th floor with a balcony/terrace; no shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions that parking spaces are for rent, but it does not provide the monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The listing mentions parking spaces for rent, not for sale, and provides no sale price.
Regels
Owners Association
It is a new build apartment (portiekflat) in a complex of 95 homes, which in the Netherlands virtually always requires an Owners Association (VvE).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 17th floor of a new-build tower, making an elevator an absolute necessity.
Intercom
An intercom system is a standard feature in new-build multi-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' (gallery apartment) on the 17th floor, meaning it has a shared corridor entrance.
Automatic Gate
This is an urban apartment development integrated with a city shopping center, not a closed estate with gates.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all new-build residences in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
Although there is a communal enclosed courtyard, the complex is located in a public shopping center and does not function as a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, 'portiekflat' designs typically have steps at the apartment entrance, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.