Modern 4-kamerappartement op de 15e verdieping in Hof van Rijswijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Locatie op de vijftiende verdieping met verhoogd uitzicht over de stad en de groene binnentuin van de ontwikkeling.
- Ruime indeling van 104 vierkante meter met drie slaapkamers, wat voldoende leefruimte biedt voor gezinnen of professionals die thuiswerken.
- Nieuwbouw met opleverdatum in 2025, wat zorgt voor moderne bouwstandaarden en een woning in vlekkeloze staat.
- Centrale locatie in Winkelcentrum In de Bogaard met directe toegang tot winkels en stedelijke voorzieningen.
- Prijs vrij op naam, wat betekent dat er geen overdrachtsbelasting of standaard transactiekosten zijn voor de koper.
Minpunten
- Parkeren is alleen beschikbaar op huurbasis in nabijgelegen parkeergarages, wat een doorlopende maandelijkse uitgave toevoegt die niet in de koopprijs is inbegrepen.
- Geen privétuin of buitenruimte op de begane grond, slechts een balkon of terras aangezien het appartement op de 15e verdieping ligt.
- Energielabel nog niet beschikbaar, wat het moeilijk maakt om de exacte energie-efficiëntie en potentiële energiekosten in te schatten.
- Woning bevindt zich nog in aanbouw, wat vereist dat kopers zich committeren op basis van plannen en impressies in plaats van een afgewerkt product.
- Gelegen in een winkelcentrumgebied wat mogelijk kan leiden tot meer geluidsoverlast en verkeer vergeleken met uitsluitend woonwijken.
Beschrijving
Hof van Rijswijk vertegenwoordigt een eigentijdse woonontwikkeling in een dynamische en groene stadscentrumlocatie. Dit specifieke appartement is gelegen op de 15e verdieping van een van de twee woontorens, De Prins of De Prinses, en biedt verhoogde uitzichten over de omliggende omgeving.
De ontwikkeling wordt gebouwd op de locatie waar het voormalige V&D warenhuis stond in Winkelcentrum In de Bogaard. Het project omvat in totaal 95 woningen, bestaande uit 48 appartementen verdeeld over twee torens en 47 patiohuizen gerangschikt rond een gemeenschappelijke groene binnentuin. Dit specifieke appartement valt binnen de appartementencategorie en profiteert van de gemeenschappelijke groene ruimte die het hart van de ontwikkeling vormt.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 104 vierkante meter, wat het tot een van de ruime 4-kamerwoningen in het complex maakt. Het interne volume bedraagt 260 kubieke meter. De indeling omvat drie slaapkamers naast de hoofdwoonruimte, wat voldoende ruimte biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, en er is een apart toilet voor extra gemak.
Door de ligging op de 15e verdieping valt dit appartement onder de op de bovenste verdiepingen gelegen stadswoningen die in de projectbeschrijving worden genoemd. Bewoners op deze hoogte kunnen rekenen op panoramische uitzichten over Rijswijk en de bredere omgeving. Het appartement beschikt over een balkon of terras dat uitkijkt op de centrale binnentuin, wat een aangename buitenruimte creëert verbonden met de woonvertrekken.
Het Hof van Rijswijk project is ontworpen met de nadruk op moderne woonstandaarden. Het gebouw is geclassificeerd als nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2025. Het bouwproces is momenteel in volle gang, wat aangeeft dat kopers op plan kopen met de verwachting van oplevering binnen de opgegeven termijn.
De bredere ontwikkeling biedt een scala aan woningtypen om aan verschillende voorkeuren te voldoen. De patiohuizen variëren van 60 tot 165 vierkante meter met plafondhoogtes tot 3,80 meter, terwijl de split-level penthousewoningen 120 tot 172 vierkante meter beslaan met dakterrassen tussen 27 en 37 vierkante meter. De appartementen in de torens bieden een alternatieve woonervaring met hun verhoogde posities en uitzichten.
Locatie speelt een belangrijke rol in de aantrekkelijkheid van deze ontwikkeling. Winkelcentrum In de Bogaard is een gevestigd winkelcentrum, wat betekent dat bewoners directe toegang hebben tot winkelfaciliteiten, eetgelegenheden en andere stedelijke voorzieningen. De beschrijving benadrukt zowel het dynamische karakter van de stadscentrumlocatie als de groene elementen die in het ontwerp zijn verwerkt, in het bijzonder de omsloten binnentuin die dient als een rustige terugtrekplek uit de stedelijke omgeving.
Parkeerregelingen in Hof van Rijswijk werken op huurbasis. Bewoners hebben toegang tot parkeerplaatsen in de aangrenzende P4- of P5-parkeergarages, die worden omschreven als voldoende capaciteit biedend. Potentiële kopers moeten de doorlopende kosten van parkeerhuur in overweging nemen bij het bepalen van hun budget.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 572.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.505 euro per vierkante meter. De prijs is vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en andere transactiekosten die normaal gesproken van toepassing zijn op bestaande woningen. Dit is een standaard prijsmethode voor nieuwbouwprojecten in Nederland.
Het energielabel is nog niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor woningen die nog in aanbouw zijn. Eenmaal voltooid en gecertificeerd, wordt de energieclassificatie vastgelegd. Als nieuwbouw gepland voor 2025 moet de woning voldoen aan de huidige bouwvoorschriften met betrekking tot energie-efficiëntie.
Het project onderhoudt een informatiecentrum op Bogaardplein 10 waar potentiële kopers kunnen bezoeken tijdens geplande inloopmiddagen. Deze sessies vinden om de andere donderdag plaats tussen 16:00 en 17:00 uur, wat de mogelijkheid biedt om meer te weten te komen over de ontwikkeling en de beschikbare woningen.
Zowel de torens De Prins als De Prinses hebben nog diverse appartementen te koop. De patiohuizen werden vanaf 13 november te koop aangeboden, wat geïnteresseerden de keuze geeft tussen appartementen en gelijkvloers wonen binnen dezelfde ontwikkeling. Het volledige aanbod van beschikbare woningen kan worden verkend op de dedicated projectwebsite.
Dit appartement op de 15e verdieping vertegenwoordigt een kans om een nieuwe woning te bemachtigen in een centraal gelegen ontwikkeling die stedelijke gemakken combineert met aandacht voor groene ruimte en gemeenschapsontwerp. De verhoogde positie, de indeling met drie slaapkamers en de opname van buitenruimte in de vorm van een balkon of terras maken het geschikt voor huishoudens die op zoek zijn naar modern appartementenleven in het stadscentrum van Rijswijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche' under bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
This is a private apartment, so facilities are not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so facilities are not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel', meaning a double sink vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description states every home has a balcony or garden. Since this is a 15th-floor apartment, it must be a balcony.
Rear Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is located on the 15th floor, making a ground-level side garden impossible.
Rooftop Terrace
The listing mentions rooftop terraces specifically for the split-level penthouses (120-172 m²). This unit is 104 m², so it is likely not a penthouse and lacks a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The apartment is on the 15th floor, so there is no yard to fence.
Patio
No mention of a patio in the listing.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 4-room apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The location is Rijswijk city center, which is not located directly on the water.
Kitchen Garden
Apartment on the 15th floor without ground-level outdoor space.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly improbable for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Rijswijk is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 15th floor of a tower in a dynamic city center, the listing explicitly mentions 'fantastisch uitzicht' (fantastic view).
Remarkable Garden View
The listing states that every home looks out over the shared green inner garden ('gezamenlijke binnentuin').
Remarkable Sea View
Rijswijk is an inland municipality; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Rijswijk does not have a major harbour visible from the city center.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Fireplace
There is no mention of a fireplace, which is highly uncommon in modern 15th-floor apartment new builds.
Carpeted Floors
Wall-to-wall carpet is very rare in modern Dutch new build apartments.
Skylight
The apartment is on the 15th floor of a tower block, making a skylight structurally impossible.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, and they are not typical for a modern high-rise apartment.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 104 m² apartment on the 15th floor.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the 'eigentijds' (contemporary) modern style of the new build.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not mention any Scandinavian design elements, focusing instead on general contemporary living.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'eigentijds' (contemporary/modern) and it is a new build project scheduled for 2025.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements, colors, or materials.
Classic
The property is explicitly described as contemporary ('eigentijds'), contradicting a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes the project as 'eigentijds' (contemporary) and it is a new build (2025), not historic.
Early 20th Century
This is a new build project scheduled for completion in 2025.
Post War Functional
This is a new build project from 2025, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'eigentijds' (contemporary/modern) and consists of modern residential towers.
Newly Build
The listing states 'Nieuwbouw' (new build), construction is in full swing, and the build year is 2025.
Keuken
Shared Kitchen
The listing is for a standard private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No specific details about a designer kitchen are provided.
New Kitchen
The property is listed as new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
The description explicitly states that sufficient parking spaces are available for rent.
Garage
The text mentions parking garage P4 or P5.
Double Garage
Not mentioned and highly unlikely for an apartment in a public parking garage.
Attic
The property is an apartment on the 15th floor, not a house with an attic.
Covered Parking
Parking is located in a parking garage, which is covered.
Workshop
Not mentioned and not applicable for a 15th-floor apartment.
Shed
Not mentioned and not typical for a 15th-floor apartment.
Street Parking Free
The listing promotes renting spaces in a garage, implying street parking is not the designated or free option.
Parkspot Rent Price Month
The text mentions parking is for rent but does not provide the monthly price.
Parkspot Sale Price
The text states parking spaces are for rent, not for sale, and no sale price is listed.
Regels
Owners Association
The property is an apartment (portiekflat) in a new build complex with shared amenities like a green courtyard and parking garages, which requires a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing mentions the price is 'vrij op naam' (free to the buyer's name), which in the Netherlands typically indicates freehold rather than leasehold (erfpacht).
Oa Annual Meeting
Dutch law requires a VvE to hold at least one annual members' meeting.
Oa Fees
An apartment complex with shared green spaces, elevators, and parking garages will undoubtedly charge monthly VvE service fees.
Oa Reserve Fund
Dutch law has required VvEs to have a reserve fund (or notarial split) for major maintenance since 2018.
Oa Maintenance Plan
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
It is standard practice and typically legally required for a VvE to have building insurance for an apartment complex.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 15th floor of a new-build tower, making an elevator physically necessary and legally required.
Intercom
It is standard practice in modern Dutch apartment buildings, especially on the 15th floor, to have an intercom system for visitor access, though not explicitly mentioned.
Alarm System
Alarm systems are not standard in new-build apartments in the Netherlands unless specifically mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the property type is a 'Portiekflat' (gallery flat) on the 15th floor, which means it has a shared entrance and landing.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the building or the enclosed courtyard.
Smoke Detectors
Dutch building regulations (Bouwbesluit) strictly mandate the installation of smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
Although it features an 'enclosed green courtyard' (besloten binnentuin), it is part of a city center shopping area redevelopment, not a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
As a 2025 new-build with an elevator, it must comply with modern accessibility standards regarding door widths and elevator dimensions, but specific adaptations are not detailed.
Energiezuinigheid
Double Glazing
It is a 2025 new build apartment in the Netherlands, which legally requires at least double glazing.
Wall Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Floor Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Roof Insulation
Mandatory under Dutch building regulations for new constructions in 2025.
Heat Pump
Dutch new builds are required to be gas-free, making a heat pump the standard heating solution.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.