Ruime familiewoning met zelfstandige kantoor- of praktijkruimte in historisch Ameide
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning ligt aan de Prinses Marijkeweg 1 in het dorp Ameide, dat deel uitmaakt van de Gemeinde Vijfheerenlanden. Ameide is een karakteristiek en historisch stadje gelegen langs de Lek. De woning biedt een combinatie van woonruimte en professionele faciliteiten, waardoor hij geschikt is voor grote gezinnen, zelfstandig ondernemers, praktijkhouders, of mensen die vanuit huis werken en ruimte, flexibiliteit en kwaliteit nodig hebben.
De totale gebruiksoppervlakte van de woning bedraagt circa 460 vierkante meter, inclusief circa 45 vierkante meter aan ingebouwde buitenruimte. Het officiële woonoppervlak meet 215 vierkante meter, met nog eens 200 vierkante meter gecategoriseerd als andere binnenruimte. Het perceel omvat 325 vierkante meter en het bouwvolume is circa 1.589 kubieke meter. De woning is gebouwd in 1985 en beschikt momenteel over een A+ energielabel.
Op de begane grond betreedt u via een representatieve entreehal met een breed trapportaal en meterkast. Dit gedeelte biedt toegang tot de diverse multifunctionele ruimtes op dit niveau. De indoor garage is ruim en biedt mogelijkheden voor parkeren, opslag en hobbygebruik. De garage is voorzien van een keukenblok, een toiletvoorziening, een epoxyvloer geplaatst in mei 2025, LED-verlichting en een systeemplafond.
Aangrenzend aan de garage is een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een separate kantoorruimte op deze verdieping, die geschikt is voor thuiswerken of het ontvangen van klanten in een rustige en professionele omgeving. Een relax- of spelletjeskamer met schuifdeurkasten biedt een plek om in alle rust van vrije tijd te genieten. De begane grond beschikt ook over een ruime commerciële ruimte of werkplaats, die diverse bedrijfsmatige toepassingen kan huisvesten zoals een studio, werkplaats of praktijkruimte. Twee kamers op de begane grond hebben dubbele openslaande deuren of schuifwandkasten en kunnen volgens de advertentie worden omgetoverd tot volledige woonruimte of extra slaapkamers.
De eerste verdieping bevat het hoofdwoongebied. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is een moderne open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keukenapparatuur omvat een inductiekookplaat, een oven, een stoomoven, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser uit 2025, een koelkast en een plafondafzuiging. De keuken heeft een hardstenen werkblad. Deze verdieping heeft drie slaapkamers, waarvan er twee bijzonder ruim en veelzijdig zijn ingedeeld. Vanuit één van de slaapkamers leidt een trap naar de zolder.
De eerste verdieping omvat ook een moderne toiletruimte met een hangtoilet en een kleine wastafel. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel, een handdoekradiator en een spiegel met bluetooth-functie, verwarming, klok, temperatuurdisplay, vergrotingsfunctie en multicolor verlichting. Daarnaast is er een vide aan de achterzijde van deze verdieping en een relaxatie- of fitnessruimte met een schuifkastenwand. Deze fitnessruimte is voorzien van een sauna en biedt een tweede toegangspunt tot het dakterras.
De zolder is bereikbaar via een trap vanuit één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Deze ruimte biedt praktische opslag voor seizoensgebonden items, bagage en andere spullen. De royale afmetingen maken het tot een functionele aanvulling op de woning.
Achter de woning ligt een ruim dakterras waar bewoners in alle privacy kunnen genieten van buitenruimte, in zon of schaduw. Het terras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de keuken, wat een soepele overgang creëert tussen binnen- en buitenwonen. Het terras heeft een onderhoudsarme afwerking met tegels. Aan de voorzijde van de woning is parkeerruimte op het terrein voor circa drie auto's.
De woning is gelegen in het dorpscentrum van Ameide, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. De Lek met zijn kleine strandje en de veerboot genaamd De Overkant zijn in de buurt, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. De omgeving biedt natuur- en recreatiemogelijkheden, waaronder het natuurgebied Zouweboezem, dat geschikt is voor wandelen, fietsen en ontspanning.
Recente updates aan de woning omvatten de vernieuwing van de voorgevel en bestrating aan het einde van 2024. Het dak, zoldervloerisolatie en 24 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst of vernieuwd. Verwarming wordt verzorgd door een Vaillant CV-combiketel uit circa 2009 en een Aqua Marin 100-liter elektrische boiler uit 2022. De woning beschikt over airconditioning, mechanische ventilatie, krachtstroomaansluiting, gedeeltelijke LED-verlichting en systeemplafonds. Vloerafwerkingen omvatten eikenhouten vloer, tegels, laminaat en tapijt. Er is één elektrisch rolluik en vier raamgordijnen.
De woning heeft in totaal zeven kamers, waaronder zes slaapkamers. Er is één badkamer en twee separate toiletten. Badkamerfaciliteiten omvatten de eerder genoemde sauna. Het gebouw heeft drie woonlagen. Het dak is een combidak bedekt met metaal. Isolatie bestaat uit dubbel glas en volledige isolatie. Warm water wordt geleverd via zowel de CV-ketel als de elektrische boiler.
De voortuin meet 54 vierkante meter, is 6 meter diep en 10 meter breed, en ligt op het zuiden. De kadastrale aanduiding is AMEIDE B 3002. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 3.670 euro. De woning is beschikbaar en oplevering geschiedt in overleg.