Sfeervolle begane grond studio in historisch Willemspark monument

Dit pand is een studio op de begane grond, gelegen aan de Prinses Mariestraat 6-A in de wijk Willemspark in Den Haag. Het appartement is gelegen in een rijksmonument dat teruggaat tot 1882. Het gebouw maakt deel uit van de kenmerkende architectonische structuur die dit specifieke deel van de stad definieert.

De wijk Willemspark wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Den Haag. De Prinses Mariestraat zelf geniet een reputatie vanwege de centrale ligging en het kenmerkende karakter van de gebouwen. De directe omgeving biedt bewoners toegang tot de Denneweg en de Frederikstraat, twee straten die bekend staan om hun verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Het stadscentrum van Den Haag is op loopafstand, evenals Den Haag Centraal Station. Diverse hoofdwegen die uit de stad leiden zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie.

De studio heeft een woonoppervlak van ongeveer 28 vierkante meter volgens de officiële metingen, hoewel in de kenmerken ook ongeveer 29 vierkante meter wordt vermeld. Het totale volume van het pand bedraagt 101 kubieke meter. Het appartement beslaat één niveau op de begane grond van het gebouw.

De toegang tot het pand is via een gedeelde entree op straatniveau. Vanuit de gemeenschappelijke hal is de ingang van de studio direct bereikbaar. Het interieur van de studio bestaat uit één hoofdwoonruimte waar zowel woon- als slaapfuncties zijn gecombineerd. Deze enige kamer ontvangt natuurlijk licht en is ingericht voor een efficiënt gebruik van de beschikbare vloeroppervlakte.

De keuken is gepositioneerd als een aparte ruimte ten opzichte van de hoofdwoonruimte. De opzet wordt beschreven als praktisch en omvat elektrische kookfaciliteiten, een oven en een koelkast. De aanwezigheid van elektrisch koken sluit aan bij de gasloze status van het pand.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De beschrijving vermeldt dat de afwerking netjes en zorgvuldig is uitgevoerd.

Een opvallend kenmerk van de indeling is de bergruimte boven het keukengedeelte. Deze bergruimte heeft natuurlijk licht via een raam en dient als de locatie voor de aansluitingen van wasmachine en droger. Deze verhoogde opbergoplossing voegt praktische bruikbaarheid toe aan de compacte plattegrond zonder extra vloeroppervlakte in de hoofdwoonruimtes in te nemen.

Het pand functioneert zonder gasaansluitingen, wat het een gasloze woning maakt. De verwarming wordt verzorgd door elektrische verwarmingssystemen en heet water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het energielabel voor het pand is gewaardeerd met een G, wat de energie-efficiëntiekenmerken weerspiegelt van een gebouw uit 1882 dat geen uitgebreide energiebesparende upgrades heeft ondergaan.

Het gebouw is geclassificeerd als rijksmonument, wat bepaalde restricties en overwegingen met zich meebrengt met betrekking tot wijzigingen en onderhoud. In de beschrijving wordt uitdrukkelijk vermeld dat zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen. Deze clausules zijn standaard bij transacties betreffende oudere panden en monumenten, en dienen om te erkennen dat bepaalde materialen en bouwmethoden de bouwtijd weerspiegelen en dat kopers het pand in de huidige staat accepteren wat betreft deze historische elementen.

Daarnaast wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule is relevant wanneer het pand als investering wordt gekocht en de koper niet van plan is het pand zelf te bewonen.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE in het Nederlands. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden regelmatig jaarvergaderingen plaats en er is een periodieke bijdrage van 65 euro per maand vereist van elke eenhedeneigenaar. De vereniging houdt een reservefonds aan en er is een gebouwenverzekering van kracht. Echter, de beschrijving geeft aan dat er geen formeel onderhoudsplan is opgesteld.

Parkeren in de omgeving wordt gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. De beschrijving vermeldt dat het pand is gelegen aan een rustige weg, wat relevant kan zijn voor geluidsoverlast ondanks de nabijheid van drukkere commerciële straten.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 279.000 euro, kosten koper, wat de standaard transactiestructuur in Nederland is waarbij de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt. Op basis van het vermelde aantal vierkante meters komt dit neer op ongeveer 9.964 euro per vierkante meter.

De beschrijving identificeert drie potentiële kopersprofielen voor dit pand. Ten eerste wordt het gepresenteerd als geschikt voor starters die de woningmarkt betreden, waarschijnlijk aangetrokken door de centrale ligging en het behapbare formaat. Ten tweede is het gepositioneerd voor degenen die op zoek zijn naar een pied-à-terre, een secundaire woning voor incidenteel gebruik in de stad. Ten derde wordt het genoemd als een mogelijk beleggingspand, wat aansluit bij de opname van de niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst.

Het pand is momenteel te koop op de markt. De advertentie is geplaatst op Funda met een looptijd die doorloopt tot 25 april 2026, wat lijkt te corresponderen met de maximale plaatsingsduur in plaats van een indicatie van beschikbaarheidsbeperkingen.

Samenvattend biedt dit studio-appartement een compacte leefruimte in een historisch significant gebouw binnen een van de gewilde woonwijken van Den Haag. De gasloze status weerspiegelt moderne overwegingen, terwijl de monumentstatus het pand verbindt met het architectonische erfgoed van de omgeving. De efficiënte indeling, de aparte keuken en de praktische opbergoplossing boven de keuken pakken de ruimtelijke beperkingen aan die inherent zijn aan een appartement van 28 vierkante meter. De locatie biedt directe toegang tot stedelijke voorzieningen met behoud van een rustige straatpositie.