Hoek familiewoning met garage en zonnige tuin in rustige Angerlo locatie

Gelegen aan Prinses Margrietlaan 42 in het dorp Angerlo, biedt dit aantrekkelijke hoekhuis een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een gewenste landelijke omgeving binnen de Achterhoek-regio in Gelderland. Het pand maakt deel uit van een rustige woonwijk aan de rand van het dorp en biedt een gevoel van ruimte en privacy dat zeer gewild is bij gezinnen en eerste huizenkopers.

Het huis werd gebouwd in 1972 en heeft een praktisch ontwerp over twee volledige verdiepingen met een verbouwde zolder, gebouwd onder een nette pan-bedekte schuurkap. Met een woonoppervlakte van ongeveer 108 vierkante meter op een perceel van 258 vierkante meter, biedt het pand een goed evenwicht tussen binnenleefruimte en buitenplezier. Het huis heeft een A energielabel, wat de voordelen weerspiegelt van 12 zonnepanelen op het dak, moderne isolatie in het hele pand en een relatief recent centrale verwarmingssysteem.

Bij binnenkomst in het pand betreedt u een goed geproportioneerde hal die toegang biedt tot het toilet op de begane grond, een praktische trapkast en de trap naar de bovenverdieping. De indeling van de begane grond is eenvoudig en functioneel, met de woonkamer die de volledige diepte van het huis beslaat. Deze opstelling laat natuurlijk licht toe in de kamer van zowel de voor- als achtergevel, waardoor een heldere en luchtige leefomgeving ontstaat gedurende de dag. De voorkant van de woonkamer kijkt uit op de straat, terwijl de achterramen uitzicht bieden op de tuin en de groene omgeving daarachter.

Aangrenzend aan de woonkamer aan de achterzijde van het pand bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van lichtgekleurd kastwerk en een uitgebreide set ingebouwde apparaten. De keukenapparatuur omvat een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven en magnetron. Een deur in de achtergevel biedt directe toegang vanuit de keuken naar de tuin, wat een praktische eigenschap is voor het dagelijks leven en bij het buiten entertainment gedurende warmere maanden.

Boven verplaatst leidt een vaste trap vanuit de hal naar de overloop van de eerste verdieping, die op zijn beurt toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van het pand gesitueerd, met uitzicht op de tuin, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant, gericht op de straat, is geplaatst. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken op de ramen en vliegengordijnen in de openstaande ramen, wat een nuttig detail is voor warmere maanden en voor degenen die goede ventilatie willen terwijl insecten buiten worden gehouden.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en heeft een strakke, eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld met witte wandtegels en omvat een ruime inloopdouche, een wandgemonteerd toilet, een wastafelmeubel en een design verwarmde handdoekradiator. Er is aangename vloerverwarming geïnstalleerd in de badkamer, wat een vleugje luxe toevoegt aan de ruimte en warmte garandeert tijdens koudere maanden.

Een verdere vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping leidt naar de zolderverdieping, die is ingericht als praktische opberg- en nutsruimte. Het centrale verwarmingssysteem, een Nefit gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023 en in eigendom, bevindt zich in deze ruimte. Er is ook een speciale wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine. De zolder biedt voldoende hoogte en natuurlijk licht, en met een kleine bouwkundige aanpassing zoals de toevoeging van een dakkapel of dakraam, kan dit niveau gemakkelijk worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer of een thuiskantoor, wat een waardevolle toevoeging zou zijn voor degenen die vanuit huis werken.

De buitenruimtes van het pand zijn een opvallend kenmerk. De voortuin is doordacht aangelegd en onderhouden, met een bestrate pathway naar de voordeur. Een gedeelde oprit biedt toegang tot de vrijstaande stenen garage, die is uitgerust met een elektrisch bediende automatische deur en biedt comfortabel ruimte voor één auto. Er is ook een separate vrijstaande stenen opslagschuur met een eigen elektrische aansluiting, die nuttige extra opbergruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

De achtertuin is ongeveer 135 vierkante meter en heeft een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van 9 meter. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat hij in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het een aantrekkelijke ruimte is voor buiteneten en ontspanning gedurende de late namiddag en vroege avond. De tuin is ingericht met een bestrate terrasvlakte naast het huis, een gedeelte met gazon en beplantingsranden met groene begroeiing. Een uitschuifbare markies is gemonteerd aan de achtergevel van het huis en biedt welkome schaduw op hete zomerdagen. De begrenzingen van de tuin worden versterkt door hoge volwassen bomen aan de achterzijde, die een beschutte sfeer creëren en bijdragen aan het gevoel van privacy dat het pand geniet.

Het pand is uitgerust met uitgebreide isolatie, inclusief dakisolatie, muurisolatie en dubbelglas ramen in het hele pand. Deze maatregelen, gecombineerd met de zonnepanelen en het efficiënte verwarmingssysteem uit 2023, dragen aanzienlijk bij aan de lage energiekosten en het A energielabel van het pand. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, wat bijdraagt aan het comfort van de leefruimtes.

Voor gezinnen met kinderen is het gemak van een basisschool op loopafstand een aanzienlijk voordeel. Het dorp Angerlo zelf biedt een scala aan lokale voorzieningen, terwijl de bredere Achterhoek-regio bekend staat om zijn aangename landelijke karakter, uitgebreide fietsnetwerken en aantrekkelijke natuur. Het dorp is goed verbonden met de omliggende steden en dorpen via de A12 en A18 snelwegen, die gemakkelijk bereikbaar zijn en verbindingen bieden naar Arnhem en het nationale wegennet. Het regionale centrum van Arnhem ligt op ongeveer 20 kilometer afstand en biedt een breder scala aan winkels, culturele en onderwijsfaciliteiten.

De combinatie van de hoekpositie, de extra buitenruimte, de vrijstaande garage en opslag, de vier slaapkamers en de moderne badkamer maken dit pand tot een veelzijdig aanbod voor een scala aan kopers. Het pand wordt gepresenteerd in een direct te betrekken staat met een fris en net uiterlijk in het hele pand, en de dorpsomgeving biedt een rustige en ontspannen levensstijl zonder in te boeten aan toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen.