Ruime halfvrijstaande woning met vrijstaande praktijkruimte en zonnige zuidwest-tuin nabij centrum van Zelhem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Goed uitgerust vrijstaand bijgebouw dat diende als garage, in 2021 omgebouwd tot multifunctionele werkruimte met toilet, water, airconditioning en een eigen trap naar een bergzolder. Ideaal voor een freelance praktijk, freelance werk of creatieve atelier.
- Ruime zuidwest-tuin van 150 m² met een groot terras in wildverband bestrating, een gazonvlakte achter het bijgebouw en een overdekte pergola als loungeplek. De tuin diepte van 20 meter biedt uitstekend potentieel voor buitenleven gedurende een groot deel van de dag.
- Begane-grond uitbreiding van 2016 die de woonkamer aanzienlijk vergrootte, met toevoeging van een dakvenster voor daglicht, openslaande deuren naar de tuin, een donkere tegelvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De keuken is modern, U-vormig en volledig uitgerust met een vijfpitse gaskookplaat.
- Doorlopend goed onderhouden met recente updates, waaronder schilderen van de kozijnen in 2024. Het huis profiteert van gedeeltelijke vloerverwarming, een eigen combiketel uit 2013 en isolatie in dak, muren, vloer en hr-beglazing.
- Op loopafstand van het dorpscentrum van Zelhem met cafés, restaurants, winkels en basisscholen. Doetinchem met bredere voorzieningen en voortgezet onderwijs ligt op ongeveer 20 minuten fietsen, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt zonder in een stad te wonen.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat bescheiden is voor een huis dat in 1952 is gebouwd. Hoewel isolatie in dak, muren, vloer en hr-beglazing aanwezig is, moet een potentiële koper met ambities voor een label A of B rekenen op verdere investeringen in duurzaamheidsmaatregelen zoals een warmtepomp of het vullen van spouwmuren.
- De ketel is een ATAG gas combi uit 2013 en inmiddels meer dan elf jaar oud. Hoewel nog functioneel, is de resterende levensduur onzeker en moet vervanging op korte tot middellange termijn worden begroot.
- Het pand is gedeeltelijk gestoffeerd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar moet beoordelen wat er precies achterblijft en mogelijk moet budgetteren voor eigen vloerafwerkingen, raambekleding of armaturen buiten de bestaande tegelvloer en het laminaat.
- Zelhem is een klein dorp in een landelijke municipality. Voor bewoners die in grotere steden werken of regelmatig bezoeken, of die een breed scala aan specialistische diensten nodig hebben die de Achterhoek niet biedt, kunnen reisafstanden aanzienlijk zijn. Het dichtstbijzijnde treinstation en bredere stedelijke voorzieningen vind je in Doetinchem, op ongeveer 20 minuten fietsen.
- Parkeren is uitsluitend op de openbare weg. Er is geen privéparkeergelegenheid op het perceel, wat praktische ongemakken kan opleveren voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor cliënten die een praktijk in het bijgebouw bezoeken.
Beschrijving
Dit netjes onderhouden halfvrijstaande huis ligt in het dorp Zelhem, in de municipality Bronckhorst in de Achterhoek. Zelhem staat bekend om zijn rustige platteland, schilderachtige fiets- en wandelpaden en een actieve gemeenschap met volop sportclubs en culturele verenigingen. Het dorpscentrum met gezellige cafés, restaurants en winkels voor dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand. Voortgezet onderwijs is te vinden in Doetinchem, dat ongeveer 20 minuten fietsen is, en Doetinchem biedt ook een breed scala aan winkelen, recreatie, een ziekenhuis en een theater.
Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is aanzienlijk uitgebreid. In 2016 werd de begane grond flink vergroot, waardoor een lichte en ruime woonkamer ontstond die de volledige diepte van de woning beslaat. Deze uitbreiding bracht een groot dakraam dat veel natuurlijk daglicht toelaat, en de toevoeging van openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, en er is een houtkachel die de nieuwe eigenaar kan overnemen.
Via de zij-ingang betreedt u een hal die toegang biedt tot een kelderberging, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer. De U-vormige keuken is modern en volledig uitgerust. Hij beschikt over een vijfpitse gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, veel opbergruimte in de vorm van laden aan de linkerkant, een vaatwasser en een spoelbak met uitzicht op de Prinses Irenestraat rechts. De keuken is praktisch en gunstig gelegen voor wie graag kookt.
De badkamer op de begane grond is modern en volledig uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche, een columnkast en een dubbele wastafel met twee wasbakken. Er is ook een separate toilet, een berg- en wasruimte waar netjes de ATAG combiketel uit 2013 en een wasmachine achter twee deuren zijn geplaatst.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een separate toilet. Op de hele bovenverdieping is laminaatvloer gelegd en is airconditioning geïnstalleerd om slapen op warme zomeravonden comfortabel te maken.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van dit pand. Met een oppervlakte van 150 vierkante meter is de tuin 20 meter diep en 7,50 meter breed. Hij is op een zonnige zuidwest ligging aangelegd, waardoor hij ideaal is om gedurende een groot deel van de dag buiten te leven. De tuin heeft een groot terras met sierbestrating in wildverband, dat ruimte biedt aan een royale tuinset. Achter het bijgebouw is een klein stukje gazon waar kinderen veilig kunnen spelen. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via de zijkant van het pand.
Achter op het perceel staat een vrijstaand en multifunctioneel bijgebouw. In 2021 werd dit gebouw van een garage omgebouwd tot zijn huidige gebruik als thuiskantoor of werkruimte. Het beschikt over een groot raam dat van vloer tot plafond aan de voorzijde reikt, een vaste trap naar een bergzolder, watertoevoer, een eigen toilet en airconditioning. Het bijgebouw is bijzonder geschikt voor een freelance praktijk, studieruimte of creatieve atelier. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een stevige overdekte pergola gebouwd, die een perfecte lounge- of ontspanningsplek biedt voor zowel kinderen als volwassenen. Er is ook een houten schuur, geschikt voor het stallen van fietsen en andere spullen zoals tuingereedschap of meubels, en momenteel wordt er het hout voor de houtkachel bewaard.
Op het gebied van energie heeft het huis een energielabel C. Het is geïsoleerd in het dak, de muren, de vloeren en hr-beglazing. De woning wordt verwarmd door een gasgestookte ATAG combiketel, die in eigendom is en niet gehuurd, en er is gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De municipality Bronckhorst biedt gunstige leningen en subsidiemogelijkheden voor duurzaamheidsverbeteringen aan woningen, waar een potentiële koper naar kan kijken. De kozijnen zijn in 2024 geschilderd.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg naast het pand. De kadastrale aanduiding is ZELHEM O 1760, met een perceeloppervlakte van 330 vierkante meter. Het totale interne volume van het huis is ongeveer 458 kubieke meter, en het woonoppervlak is ongeveer 119 vierkante meter. Er is nog eens 10 vierkante meter aan andere binnenruimte.
Dit pand leent zich uitstekend voor gecombineerd wonen en werken, met de extra flexibiliteit van een eigen werkruimte in de tuin. De dorpssetting biedt dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de grotere stad Doetinchem met uitgebreidere voorzieningen en onderwijs gemakkelijk bereikbaar blijft.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom is described as 'modern' with 'douchehoek' (shower corner), and is listed under bathroom facilities.
Bathtub
The description explicitly mentions 'hoekbad' (corner bath) in the bathroom and the features list includes 'zitbad' (soaking bath).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor while all 3 bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
Description explicitly mentions 'Separaat toilet' on the ground floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Double Shower
Only one shower area ('douchehoek') is mentioned. No indication of double shower facilities.
Shared Shower
This is a single-family home with only one bathroom. Not applicable in this context.
Shared Toilet
This is a single-family home. Toilets are not shared between units. Additionally, there is a separate ground floor toilet and a first floor toilet.
His And Hers Sinks
Description mentions 'dubbel wastafelmeubel met 2 waskommen' (double vanity unit with 2 sinks).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
Back garden (achtertuin) of 150 m² with dimensions 20m deep and 7.5m wide, located on southwest, featuring large terrace and grass area behind the outbuilding.
Front Garden
Front garden (voortuin) is listed in the features under 'Ligging' section.
Side Garden
Side garden (zijtuin) is listed in the features, and the garden is accessible via the side of the property.
Terrace
Large terrace at the rear (groot terras) with terrastegels in wildverband pattern, facing southwest, large enough for a generous garden set.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No explicit barbecue area is mentioned. The 'stoere overkapping' serves as a lounge/chill area but no BBQ equipment is mentioned.
Patio
The large rear terrace with terrace tiles (terrastegels) can be considered a patio area.
Veranda
There is a 'stoere overkapping' (sturdy covered structure) at the rear of the outbuilding, which functions as a covered outdoor lounge/chill area.
Guest House
The detached outbuilding (bijgebouw) converted in 2021 to a workspace/home office with its own toilet is multifunctional and could potentially serve as guest accommodation, though it is currently used as workspace.
Waterfront
No water features, canals, or waterfront location are mentioned in the description.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned. Only a lawn area for children and the terrace are described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or spa is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Zelhem is located in the Achterhoek, known for its rolling hills and coulisselandschappen (landscape with hedgerows). However, no explicit mountain view is highlighted in the listing. Some scenic countryside views may be present.
Remarkable City View
The property is located in the village of Zelhem with a cozy village center. Zelhem is not a city and no city view is mentioned or applicable.
Remarkable Garden View
The property has multiple gardens (front, side, and rear) with a south/west orientation. The rear garden is 150m² with terrace and lawn area. However, no extraordinary garden view is specifically highlighted as a selling point.
Remarkable Sea View
Zelhem is located inland in the Achterhoek region, Gelderland province. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or port exists near Zelhem. This is an inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing. Zelhem is described as having a cozy village center with various shops and restaurants, but no notable landmarks with views are highlighted.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned for the 1st floor and for the outbuilding workspace.
Central Heating
CV-ketel ATAG (gas combi from 2013) listed as heating system.
Fireplace
Wood stove (houtkachel) present in living room; explicitly stated as available for takeover.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; only tile and laminate.
Tiled Floors
Dark tiles (plavuizen) in the living room as described.
Laminate Flooring
Entire upper floor has laminate flooring as stated in description.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; upper floor is laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating mentioned for the living room with tiles.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only 'kolomkast' in bathroom.
Home Office
Converted outbuilding from garage to workspace in 2021 with its own toilet, water, AC, and staircase.
Skylight
Light dome (lichtkoepel) explicitly mentioned in the living room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in description.
Bay Window
No bay windows mentioned; only standard windows and French doors.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
Built-In Wardrobes
Only column cabinet (kolomkast) mentioned in bathroom; no built-in wardrobes specified.
French Doors
Patio/sliding doors (openslaande tuindeuren) to the back garden explicitly described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; renovation focused on practical modern updates.
Interieurstijl
Scandinavian
No Nordic design elements mentioned; the style is more traditional Dutch with modern renovations.
Modern
Modern kitchen in U-shape, modern bathroom, extension from 2016, modern appliances, underfloor heating.
Industrial
The outbuilding (converted garage) has practical industrial features like water, toilet, and the 'stoere' (robust) lounge cover. However, the main house has a more traditional character.
Mediterranean
Southwest-facing garden and Dutch rural setting; no Mediterranean styling elements present.
Classic
Built in 1952 with traditional semi-detached layout; some original elements retained but largely modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952, this is a mid-20th century Dutch home with traditional semi-detached layout. The property has been well-maintained and expanded (2016), retaining its original character while being modernized. Not a protected historic monument but has period-appropriate charm.
Early 20th Century
Construction year is 1952, which is post-WWII (after 1945), not early 20th century. Early 20th century in the Netherlands typically refers to periods before 1940, including 'jaren-30' style (1930s). This property does not qualify as early 20th century architecture.
Post War Functional
Built in 1952, just after WWII, this could theoretically be post-war. However, the description emphasizes a 'netjes onderhouden' (well-maintained) home with quality finishes, modern kitchen and bathroom, airconditioning, and recent renovations. It doesn't exhibit the typical mass-produced, purely functional post-war housing characteristics. The property has been significantly upgraded and modernized, losing any original post-war functional aesthetic.
Modernist
Built in 1952, this is not a modernist construction. However, the 2016 expansion with contemporary features like the light dome (lichtkoepel), dark floor tiles, and open plan living area could be considered to have some modern elements. The outbuilding renovation in 2021 also incorporated modern features like airconditioning and its own toilet.
Newly Build
Construction year is 1952, so this is not a newly built property. However, the 2016 expansion significantly increased living space, and the 2021 outbuilding renovation converted it to a modern workspace. These renovations brought the property up to current standards.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'de afwasmachine' (dishwasher) is listed as one of the kitchen appliances
Microwave
Microwave is not mentioned anywhere in the listing.
Refrigerator
Refrigerator is not mentioned in the kitchen description or anywhere in the listing.
Freezer
Freezer is not mentioned in the listing.
Kitchen Island
The kitchen is described as a U-shaped kitchen (U opstelling), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described separately from the living room. While there are patio doors to the garden from the living area, the kitchen itself is not described as open plan.
Pantry
There is a 'berging/bijkeuken' (storage/pantry area) mentioned with the CV installation and washing machine, which serves as a utility/pantry space.
Stove
Explicitly mentioned: '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove described is explicitly a gas stove (gasfornuis), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
Built-in coffee maker is not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Instant boiling water tap (Quooker-type) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The extractor is described as an 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a standard overhead extractor, not a downdraft model.
Shared Kitchen
This is a single-family home with no indication of shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' (modern) with U-shaped layout, suggesting a decent design quality, but 'luxury design kitchen' is not explicitly stated.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and was part of the 2016 extension. The entire house renovation in 2016 would have included the kitchen, suggesting relatively recent installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking only). No private parking such as a driveway, carport, or private lot is mentioned.
Storage Room
The property includes a 'berging/bijkeuken' (storage/utility room) in the house and a 'bergzolder' (storage attic) accessible via fixed stairs in the converted bijgebouw.
Garage
The 'vrijstaand bijgebouw' was originally a garage but was converted into a workspace/home office in 2021. It no longer functions as a garage.
Double Garage
No mention of a double garage. The only structure mentioned is a converted single-space garage now used as workspace.
Attic
The main house has 2 living floors and a cellar, with no attic mentioned. The 'bergzolder' mentioned is in the separate bijgebouw, not in the main house.
Cellar
The listing mentions 'hal met toegang kelderkast' (hall with access to cellar cabinet), indicating a cellar exists.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'houten (fietsen)berging' (wooden bike storage shed) in the garden.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned or present.
Workshop
The 'vrijstaand bijgebouw' was converted in 2021 from garage into a 'werkruimte/thuiswerkplek' (workspace/home office), explicitly suited for work.
Shed
The listing mentions both a wooden 'fietsenberging' (bike storage) and a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) with utilities.
Street Parking Free
The listing indicates 'Openbaar parkeren' (public parking). In a small village like Zelhem, public parking is typically free, though this is not explicitly stated.
Regels
Owners Association
This is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) from 1952. Dutch semi-detached houses typically do not have formal Owners Associations (VvE). The listing contains no mention of VvE, maintenance fees, or collective building insurance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning this is freehold property, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator is mentioned. The listing describes a 2-story house (began grond and 1e verdieping) with a side entrance and stairs. Semi-detached houses in the Netherlands from 1952 rarely have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or property features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or listed among the property's features and facilities.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. The property has standard features like TV cable and mechanical ventilation but no surveillance equipment.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing describes a backyard accessible via the side ('achterom'), and a wooden bike shed, but no gate or automatic access system is listed.
Video Door Phone
No video door phone or doorbell camera is mentioned in the listing description or property features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned. The listing mentions a 'rookkanaal' (smoke duct) for the wood-burning stove, which is a chimney/flue system, not smoke detectors. In the Netherlands, smoke detectors are commonly required by law (as of 2022), but the listing does not specifically mention them.
Security Door Window Hardware
The listing mentions that 'schilderwerk kozijnen' (window frame painting) was done in 2024, indicating good maintenance of window frames. However, no specific security hardware like reinforced doors, security locks, or window locks is mentioned. The property has a 'rookkanaal' (smoke duct/chimney) and mechanical ventilation.
Gated Community
Zelhem is a village in the municipality of Bronckhorst in the Achterhoek region. The listing describes it as a residential area ('woonwijk') with open layout ('open ligging'). No mention of a gated community or secured residential complex.
Wheelchair Accessible
The house has a bathroom on the ground floor, a side entrance, and was renovated/extended in 2016. However, there is no specific mention of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or accessible facilities. The house dates from 1952, which may have limitations for accessibility. Built in 1952, no explicit accessibility adaptations mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'berging/bijkeuken met CV opstelling (een ATAG uit 2013) en wasmachine' which translates to a storage/utility room with a washing machine.
Washing Machine Connections
The washing machine is mentioned in the 'bijkeuken' (utility room) which typically includes the necessary plumbing connections.
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) serves as a laundry area with washing machine, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer in the listing.
Smart Home
No mention of smart home features in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly mentions 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under voorzieningen (facilities).
Cable Tv
The features section mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. The description focuses on insulation, CV-ketel, and floor heating, but no solar panel installation is described.
Double Glazing
HR-glas (HR glass) is explicitly listed under 'Isolatie'. HR-glas stands for High Efficiency glass, which refers to double glazing or improved double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned under isolation. Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing or specifications.
Wall Insulation
Muurisolatie (wall insulation) is explicitly listed under 'Isolatie' in the feature list.
Floor Insulation
Vloerisolatie (floor insulation) is explicitly listed under 'Isolatie' in the feature list.
Roof Insulation
Dakisolatie (roof insulation) is explicitly listed under 'Isolatie' in the feature list.
Heat Pump
Only a CV-ketel (ATAG gas combi-boiler from 2013) is mentioned for heating. No heat pump is described anywhere in the listing.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing. The energy systems described include only the ATAG CV-ketel, floor heating, and air conditioning.
Other Energy Efficiency Measures
Partial floor heating (vloerverwarming) is present in the living room. A wood stove (houtkachel) is included, with the unit available for takeover. Air conditioning is installed on the first floor. The listing also mentions the possibility of sustainable financing and subsidy options from the municipality of Bronckhorst for further energy efficiency improvements. Energy label is C, indicating moderate energy efficiency with room for improvement.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.