Licht hoekappartement met drie slaapkamers en twee balkons in Utrecht

Dit ruime hoekappartement is gesitueerd op de eerste verdieping van een goed onderhouden residentieel gebouw uit 1960, gelegen aan de Prinses Irenelaan 64 in de Schansbuurt in Utrecht. De woning biedt circa 72 vierkante meter woonoppervlak, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar meer ruimte dan een typische starterswoning biedt. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, dat onderhouden wordt als onderdeel van de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE).

Het appartement is bereikbaar via een centrale entreehal op de eerste verdieping, die leidt naar alle hoofdvertrekken van de woning. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot het separate toilet, de badkamer, de keuken en de woonvertrekken. De indeling is doordacht ontworpen om het gebruik van de beschikbare ruimte te maximaliseren, met behoud van een comfortabele loop door de woning.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor modernisering naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een van de twee balkons die bij dit appartement horen, wat een plezierige buitenruimte biedt om van frisse lucht te genieten zonder het gebouw te verlaten. De locatie van de keuken aan de achterkant van het appartement biedt privacy en een rustige omgeving voor de maaltijdbereiding.

De badkamer is voorzien van basisvoorzieningen, waaronder een douche en een wastafel. Hoewel de huidige sanitaire voorziening functioneel is, biedt deze een kans voor renovatie en upgrading. Het separate toilet is een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt voor het dagelijks leven, in het bijzonder bij het ontvangen van gasten of tijdens drukke ochtenden.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, omschreven als licht en ruim van formaat. Grote ramen, kenmerkend voor hoekappartementen, zorgen voor overvloedig natuurlijk daglicht gedurende de dag, wat een uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning en entertainment. De woonkamer heeft een directe verbinding met het tweede balkon, waardoor de leefruimte bij mooi weer naar buiten wordt uitgebreid. Dit balkon is toegankelijk vanuit de hoofdwoonruimte en biedt een prettige plek om te zitten en te ontspannen terwijl u van de omliggende wijk geniet.

Dit appartement onderscheidt zich door drie volledige slaapkamers, een zeldzaam en waardevol kenmerk in deze prijsklasse en categorie. De eerste twee slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en bieden comfortabele ruimtes voor slapen of andere doeleinden. De derde slaapkamer is gelegen naast de woonkamer, wat het ideaal maakt voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit in ruimtegebruik is bijzonder aantrekkelijk voor degenen die thuiswerken of behoefte hebben aan een speciale ruimte voor verschillende activiteiten.

Opslagmogelijkheden in het appartement omvatten een interne berging, terwijl extra opslag beschikbaar is in de vorm van een privé berging in het gebouw. De externe berging meet ongeveer 7 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, wat ruim voldoende ruimte biedt voor fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die veilige opslag vereisen.

De energieprestatie is redelijk voor een woning van deze leeftijd, waarbij het appartement een energielabel C heeft. De woning profiteert van dubbel glas over de hele linie en is recentelijk voorzien van vloerisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan een comfortabeler binnenklimaat en kunnen helpen om de energiekosten te verlagen. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van warm water via een CV-installatie aangedreven door een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 combiketel, die op gas draait en in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaren, wat betekent dat de nieuwe koper bij aankoop geen nieuwe verwarmingsinstallatie hoeft te regelen of te financieren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor deze woning is goed georganiseerd en actief beheerd. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 98 euro, wat het onderhoud van het gebouw, de verzekering en reserves voor toekomstige reparaties dekt. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een gezonde en verantwoordelijke VvE die goed zorgt voor het gedeelde eigendom.

De locatie van dit appartement is opvallend gunstig. Winkelcentrum Rokade is op loopafstand gelegen en biedt toegang tot dagelijkse benodigdheden en boodschappen. Diverse voorzieningen, waaronder openbaarvervoersmogelijkheden en een klein park voor ontspanning, zijn direct in de omgeving beschikbaar. Het stadscentrum van Utrecht is binnen korte tijd eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners verbonden zijn met het volledige scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder werkgelegenheid, culturele attracties, onderwijsinstellingen en gezondheidszorg.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via parkeervergunningen, die verkrijgbaar zijn via de lokale gemeente. Geïnteresseerde kopers dienen bij de relevante lokale autoriteit te informeren naar de beschikbaarheid van vergunningen en de daaraan verbonden kosten.

De verkoop geschiedt onder specifieke voorwaarden waar kopers rekening mee moeten houden. De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de koper deze woning niet als hoofdverblijf mag gebruiken. De verkoop vindt ook plaats zonder een standaard vragenlijst of inventarisatie van zaken, wat duidt op een verkoop in de huidige staat waarbij de koper de woning accepteert zoals deze is, zonder onderhandelde reparaties of verrekeningen.

Met een gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter, verdeeld over twee balkons, en een totaal binnenvolume van 228 kubieke meter, biedt dit appartement een uitgebalanceerde combinatie van binnencomfort en buitentoegang. De hoekpositie zorgt voor extra natuurlijk licht en ventilatie in vergelijking met niet-hoekwoningen.

Samenvattend vertegenwoordigt dit hoekappartement met drie slaapkamers in Utrecht een solide kans voor investeerders of zij die op zoek zijn naar een woning met verhuurpotentieel. De combinatie van drie slaapkamers, twee balkons, recente energieverbeteringen, een gezonde VvE en een centrale locatie creëert een aantrekkelijk voorstel. De vraagprijs weerspiegelt de waarde van de woning, met erkenning voor het moderniseringspotentieel dat op de nieuwe eigenaar wacht.