Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage in populair Leusden-Zuid

De woning aan de Prinses Irenelaan 38 in Leusden-Zuid is een twee-onder-een-kapwoning die in 1965 is gebouwd. De vraagprijs is €665.000 kosten koper. De woning heeft een woonoppervlak van 129 vierkante meter, met een extra 23 vierkante meter aan andere inpandige ruimte en 1 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale perceel meet 291 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 507 kubieke meter.

De woning is gelegen in de populaire wijk Leusden-Zuid, bekend om de gezellige pleintjes achter de huizen waar de lokale kinderen dagelijks samen spelen. De buurt wordt gekenmerkt door rust, ruimte en boomlanen waar kinderen veilig kunnen spelen. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder supermarkten, een sportschool, speciaalzaken en scholen. Voor liefhebbers van natuurwandelingen ligt landgoed Den Treek op loopafstand. Het centrum van Amersfoort is in ongeveer vijftien minuten per fiets bereikbaar.

Bij het betreden via de voordeur komt u in een ruime hal met een toilet en een meterkast. Vanuit hier loopt u naar de zonnige eetkamer met een halfopen keuken en de woonkamer aan de voorkant van het huis. De woonkamer beschikt over een grote raampartij en een gashaard. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en droger, de locatie van de cv-ketel en ruimte voor een aanvullend keukenblok. Deze bijkeuken dient als extra bergruimte of handige wasruimte.

De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en krijgt dankzij de ideale oriëntatie bijna de hele dag zon. De tuin is groen aangelegd en biedt de mogelijkheid om een achterom te creëren naar het aangrenzende pleintje achter de huizen. Dankzij de ligging is er altijd een plek waar u zon of schaduw kunt vinden. De achtertuin meet 130 vierkante meter, is 13 meter diep en 10 meter breed.

Naast het huis bevindt zich een lange garage van bijna acht meter lang. Dit vrijstaande stenen gebouw heeft elektriciteit maar geen isolatie. De ruimte biedt aanzienlijke opslagcapaciteit, biedt de optie om een auto te parkeren, of stelt hobbyisten in staat hun interesses na te jagen. Door de royale lengte is deze garage aanzienlijk groter dan standaard enkele garages.

Terug in het huis wordt de eerste verdieping bereikt via de trap, waar zich drie slaapkamers en een badkamer bevinden. De achtergelegen slaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis en is daardoor van aanzienlijke afmeting. Twee kleinere slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en heeft door het verwijderen van twee inbouwkasten een praktische maat bereikt. Het beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping bevat een overloop en een grote slaapkamer. Door het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde zouden op deze verdieping twee slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning heeft momenteel in totaal vier slaapkamers verdeeld over vijf kamers. Dit biedt een uitbreidingsmogelijkheid waarmee het totaal op vijf slaapkamers kan komen.

De woning heeft een energielabel D en beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat aangeeft dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere het originele enkel glas behouden. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel uit 2022 die eigendom is van de verkoper. Heet water wordt geleverd door een geëlektrische boiler die gehuurd is, wat een doorlopende maandelijkse kostenpost vertegenwoordigt. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning.

De vraagprijs per vierkante meter is €5.155. De woning is te koop aangeboden en de acceptatievoorwaarden zijn in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en de kadastrale aanduiding is LEUSDEN D 1809.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein evenals openbaar parkeren in de omgeving. De lange oprit biedt ruimte aan meerdere auto's. De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning heeft drie woonlagen.

De twee-onder-een-kap configuratie betekent dat de woning één gedeelde muur heeft met een buurwoning, terwijl de woning een eigen toegang en een eigen perceel heeft. De bouwjaar 1965 plaatst de woning in de naoorlogse bouwperiode in Nederland, toen veel woonwijken werden ontwikkeld met een solide bouw en royale kamerafmetingen.

De verwijzing naar de levensloopbestendige potentie heeft betrekking op de mogelijkheid om de woning aan te passen voor wonen op oudere leeftijd. De aanwezigheid van een aangebouwde garage en de indeling op de begane grond zouden potentieel aanpassingen kunnen accommoderen, zoals een slaapkamer op de begane grond en een toegankelijke badkamer, waardoor bewoners in de woning kunnen blijven wonen, zelfs als de mobiliteit in latere jaren beperkt wordt.

De nabijheid van landgoed Den Treek is een aanzienlijke plus. Dit historische landgoed biedt wandel- en fietspaden door afwisselende landschappen waaronder bossen, heidevelden en landbouwgebieden. De vijftien minuten fietsen naar het centrum van Amersfoort biedt een handige toegang tot stedelijke voorzieningen, waaronder winkelen, uit eten gaan, culturele locaties en openbaarvervoersverbindingen met grote Nederlandse steden.

De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin is gunstig in het Nederlandse klimaat, en biedt 's ochtends en vroeg in de middag zon in de tuin. Deze oriëntatie zorgt voor comfortabel buitengebruik tijdens de warmere maanden.