Levensloopgeschikte halfvrijstaande bungalow met ruime tuin en garage in Leersum

Deze opmerkelijk ruime en veelzijdige halfvrijstaande bungalow is gelegen aan de Prinses Irenelaan in het gewilde dorp Leersum. Het biedt een unieke combinatie van levensloopgeschikte voorzieningen, royale woonruimte en een prachtig aangelegde tuin van 800 vierkante meter.

De woning is in 1961 gebouwd en biedt een totale woonoppervlakte van 164 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, aangevuld met een grote buitenkelder met drie bergingen, een aangebouwde stenen garage en diverse extra bergruimtes. Het totale perceel van 800 vierkante meter biedt ruime buitenruimte met meerdere zitjes en weelderig groen, wat zorgt voor een privé en vredig toevluchtsoord in een bosrijke omgeving.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal met een dubbele hoogte. Dit entreegebied biedt toegang tot een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping. De begane grond beschikt over twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin, terwijl de tweede slaapkamer is verbonden met de badkamer, die is voorzien van een wastafel en een comfortabele inloopdouche. Deze indeling op de begane grond maakt de woning zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar gelijkvloers wonen of die de hoofdslaapkamerfaciliteiten op de begane grond willen hebben.

De heldere en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en heeft een speelse indeling met diverse inrichtingsmogelijkheden. De aanwezigheid van een charmante houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer en voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van de ruimte. Aan de woonkamer grenst de eethoek en een ruime thuiswerkruimte, wat flexibiliteit biedt voor mensen die thuiswerken. De eetkamer biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden.

De keuken is gesitueerd apart van de woonruimtes en is verbonden met de eetkamer. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger grenst aan de keuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin met een overdekt terras, dat op zijn beurt toegang geeft tot de garage en een aparte berging. Deze opstelling is ideaal voor het parkeren van één auto, het stallen van fietsen en het opbergen van huishoudelijke apparatuur.

De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de entreehal en biedt drie extra slaapkamers. De overloop geeft toegang tot diverse inbouwkasten en ruime bergruimte, waardoor deze verdieping uitermate geschikt is voor gezinsleden die op zoek zijn naar een eigen privéruimte.

Een van de verrassende voordelen van deze woning is de grote buitenkelder met bergfaciliteiten. De kelder bestaat uit drie afzonderlijke ruimtes, wat uitstekende opbergmogelijkheden biedt voor gereedschap, seizoensartikelen of voor degenen die op zoek zijn naar extra werkruimte.

De tuin rondom de woning is een absoluut hoogtepunt, met uitgebreid groen en meerdere zitjes waar u in alle rust kunt ontspannen en kunt genieten van de natuurlijke omgeving. De ligging in de bosrijke omgeving van Leersum zorgt voor een unieke woonervaring met veel privacy en een sterke verbinding met de natuur.

De woning is voorzien van een Remeha Avanta HR combiketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. Verwarming kan eventueel ook plaatsvinden via split-unit airconditioningsystemen die al in de woning zijn geïnstalleerd. Het energielabel is ingedeeld in klasse C en de isolatie bestaat uit dakisolatie en dubbel glas. De woning beschikt niet over spouwmuurisolatie of vloerisolatie.

De locatie aan de Prinses Irenelaan in Leersum is rustig en groen. Leersum is gelegen in het hart van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en biedt uitstekende toegang tot bossen en natuurgebieden. De wijk is gezinsvriendelijk en kenmerkt zich door een aangename woonomgeving met relatief veel gezinnen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt bevinden zich op loopafstand en het centrum van Leersum is eenvoudig bereikbaar per fiets. Grote wegverbindingen zijn binnen ongeveer acht minuten bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de regio.

Opvallende aspecten van deze woning zijn onder andere de aanwezigheid van een gesaneerde olietank op het perceel, waarvoor een KIWA-certificaat de sanering documenteert. In de NVM-koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar 1961.