Ruime Vrijstaande Villa met Grote Tuin in Baarn

Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Prinses Carolinalaan in de wijk Prins Hendrikpark in Baarn. De woning biedt een ruime woonomgeving met een woonoppervlakte van circa 384 vierkante meter, gesitueerd op een royaal perceel van 1.630 vierkante meter. De woning is ontworpen om veelzijdig en aanpasbaar te zijn aan verschillende levensfasen, waardoor hij geschikt is voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken, of mensen die ruimte nodig hebben voor zorgverleners. De locatie biedt een balans tussen privacy en gemak, waarbij het dorpcentrum, bossige gebieden en belangrijke toegangswegen allemaal in de nabije omgeving liggen.

De buurt Prins Hendrikpark kenmerkt zich door de ruime opzet en volgroeide beplanting, wat bijdraagt aan een rustige en ontspannen woonomgeving. Het is een populair gebied voor zowel jonge gezinnen als mensen die comfort en vrijheid waarderen. Het huis zelf is een vrijstaand gebouw dat aanzienlijke privacy biedt. De omgeving bestaat uit veel vrijstaande villa's, wat zorgt voor een samenhangend en kwalitatief hoogstaand straatbeeld.

De woning bevindt zich in een staat waarin de structurele elementen goed zijn onderhouden, maar de binnenafwerking de tijd weerspiegelt. Specifiek zijn het sanitair, de keuken, het verwarmingssysteem en de algemene afwerkingsdetails gedateerd. Dit aspect van de woning moet worden gezien als een kans in plaats van een nadeel. Het stelt de nieuwe eigenaar in staat om de woning volledig naar eigen smaak en levensstijleisen te moderniseren. Met de solide indeling en de prima locatie als basis kan men een echt unieke woning creëren.

Bij het betreden van de woning komt men in een ruime hal met een vide en een open trap. Deze entree bepaalt de toon voor de rest van het huis, dat wordt gekenmerkt door volume en licht. De woonkamer is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, wat een grote en open gezellige ruimte creëert die geschikt is voor het ontvangen van gezelschap. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de eetkeuken, die op zijn beurt weer verbonden is met een praktische bijkeuken. Deze opeenvolging van ruimtes zorgt voor een logische scheiding tussen koken, eten en ontspannen, waarbij een open gevoel behouden blijft.

De indeling op de begane grond biedt uitzonderlijke flexibiliteit. Het omvat een grote slaapkamer (master suite) met een luxe badkamer. Deze indeling is ideaal voor oudere bewoners of mensen die op één niveau willen wonen. Naast de master suite is er een tweede slaapkamer op de begane grond die deuren heeft naar de tuin en een eigen badkamer. Deze kamer kan dienen als gastenverblijf of accommodatie voor een au pair. Verder is er een werk- of speelkamer voorzien van een open haard en deuren naar de tuin. Deze kamer heeft ook een eigen zijingang, waardoor het perfect geschikt is voor een praktijk aan huis of kantoorruimte. Deze scheiding zorgt ervoor dat het werkende leven het gezinsleven niet verstoort. Op de begane grond is ook een kelder en een apart toilet aanwezig.

Op de eerste verdieping gaat het ruimtelijke gevoel onverminderd door. Er zijn drie ruime slaapkamers op deze verdieping, die allemaal goed verlicht zijn en van een formaat zijn dat comfortabel bedden, bureaus en zitplekken herbergt. Naast deze kamers zijn er twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of stille thuiswerkplekken. De indeling op deze verdieping is ontworpen om een comfortabele dagelijkse routine voor een groot huishouden te faciliteren.

De sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping zijn uitgebreid om het aantal slaapkamers te accommoderen. Er is een grote badkamer met een douche, een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een aparte doucheruimte met een wastafel, evenals een apart toilet. Deze configuratie van meerdere voorzieningen is zeer praktisch voor een gezin met kinderen of voor regelmatige gasten. Er is ook een praktische kamer op deze verdieping met een raam, die geschikt is voor opslag of als een stille ruimte voor hobby's. Naast deze kamer bevindt zich een opbergruimte voor het geordend houden van gereedschap, koffers of seizoensgebonden items.

Het exterieur van de woning biedt een aanzienlijke hoeveelheid ruimte en potentie. Het perceel beslaat 1.630 vierkante meter, wat talloze mogelijkheden biedt voor tuinaanleg. De huidige indeling van de tuin is eenvoudig en overzichtelijk, wat fungeert als een blanco canvas voor de nieuwe eigenaar. Of men nu wenst van een weelderige bloementuin, een moestuin, een groot speelveld voor kinderen of zelfs een zwembad, de afmetingen van het perceel maken bijna elke visie mogelijk. Direct grenzend aan de woonkamer is een terras waar men beschut kan zitten en van buiten kan genieten in privacy.

Voor parkeren en opslag is goed gezorgd door de buitenfaciliteiten. Aan de voorkant van het huis leidt een brede oprit naar een vrijstaande dubbele garage. De garage heeft een elektrische deur en biedt ruimte voor meerdere auto's en extra opslag. Aan de rechterkant van de woning is er een tweede brede oprit. Deze extra oprit is ideaal voor extra parkeren of als een aparte toegangsroute tot de zijingang van het huis, wat bijzonder handig is als de kamer op de begane grond voor professionele doeleinden wordt gebruikt.

Technisch gezien heeft de woning enkele specifieke kenmerken die bijdragen aan het karakter en de efficiëntie. Het huis is gebouwd met een houtskeletbouw-methode. Dit bouwtype staat bekend om energiezuinig te zijn, relatief snel op te warmen en flexibiliteit te bieden in de interne indeling omdat de muren vaak niet-draagend zijn. De gevel en het dak zijn in 1997 geïsoleerd, wat de energieprestaties heeft verbeterd. Onderhoud is bijgehouden, blijkt uit het schilderen van de kozijnen dat in 2022 is uitgevoerd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en is grotendeels voorzien van dubbel glas.

De verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Het energielabel is C, wat een degelijke beoordeling is voor een villa van dit formaat uit deze tijd. De aanwezigheid van een open haard in de woonkamer en de werkruimte op de begane grond voegt alternatieve warmtebronnen en sfeer toe. Het huis heeft twee verdiepingen plus een kelder, wat zorgt voor een totaal volume van 1.416 kubieke meter.

Wonen in deze villa betekent een woning hebben die met uw behoeften kan meegroeien. De faciliteiten op de begane grond maken, indien gewenst, gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de eerste verdieping volop ruimte biedt voor een groeiend gezin. De mogelijkheid om een deel van de woning voor een eigen praktijk te gebruiken zonder het woongevoel aan te tasten, is een significant pluspunt. De ligging in het Prins Hendrikpark zorgt voor een rustige omgeving terwijl de verbinding met de voorzieningen van Baarn behouden blijft.

Deze aanbieding biedt een unieke combinatie van ruimte, potentie en locatie. Hoewel de woning investering vereist in het moderniseren van de keuken, badkamers en afwerking, zijn de onderliggende kwaliteiten van het huis uitstekend. Het grote perceel, de flexibele plattegrond en de ruime woonkamer vormen het perfecte startpunt voor het creëren van een luxe en comfortabel gezinshuis op maat gemaakt voor specifieke persoonlijke voorkeuren. De dubbele garage en de uitgebreide parkeergelegenheden verhogen de praktische bruikbaarheid van deze woning nog verder.