Ruime hoekwoning met groen uitzicht en recente renovaties

Het pand is gelegen aan de Prinses Beatrixweg 51 in Geldermalsen, in het oostelijke deel van het dorp. De vraagprijs is 450.000 euro, wat kosten koper (kk) is. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, een perceel van 277 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers. Het energielabel is C.

Deze hoekwoning is gesitueerd aan een rustige straat met een vrij uitzicht op een groen speelveld. De woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en privacy. In de afgelopen jaren is de woning aanzienlijk uitgebreid en verbeterd. In 2017 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgde voor een extra ruime woonkamer en een bijkeuken. In 2025 is een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst en is het dak vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel. Hierdoor is de tweede verdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag met een praktische overloop en een ruime slaapkamer. De voortuin en oprit zijn in 2026 herontworpen, wat het huis een aantrekkelijk aanzien geeft vanaf de straatkant.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsarm, met sierbestrating, gras en het frame voor een veranda waar alleen de muren en het dak nog aan toegevoegd moeten worden. De locatie biedt gemak en een uitstekende bereikbaarheid. Basisscholen en kinderopvangfaciliteiten zijn op loopafstand. Boodschappen doen is eenvoudig met de grootste Albert Heijn supermarkt van Geldermalsen op een korte fietsafstand. Het charmante centrum met diverse winkels en restaurants is ook snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is Geldermalsen gunstig gelegen nabij de A15 en A2 snelwegen, waardoor omliggende steden en regio's gemakkelijk bereikbaar zijn.

De entree voelt direct uitnodigend. Dankzij de uitgebreide beglazing in de voordeur profiteert u van aangenaam natuurlijk licht. De hal is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, vliesbehang en een strak gestuct plafond. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond zet zich door over de gehele begane grond. In deze hal bevinden zich de meterkast, een netjes toiletvertrek met een zwevend toilet, een inbouwkast onder de trap met planken en de trap naar de bovenverdieping.

De woonkamer is aan de tuinzijde aanzienlijk uitgebreid en is verdeeld in een zithoek en eethoek. De zithoek is vooraan gesitueerd. De grote ramen laten niet alleen veel daglicht toe, maar bieden ook een vrij en groen uitzicht op het speelveld en de hoge bomen in de tuin erachter. Omdat er geen direct zicht is van overbuurmannen, ervaart u hier een opmerkelijke privacy. Aan de tuinzijde ontvouwt zich de eethoek, gelegen in de aanbouw. Dankzij de Franse deuren ervaart u een dynamische verbinding met de achtertuin.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling beschikt over een spoelbak, vierpitsgaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en een Bosch vaatwasser. Ook de opbergruimte is ruimtelijk. Aangrenzend ligt de bijkeuken, gelegen in de aanbouw. Een ruimte waar functionaliteit centraal staat. Met een grote schuifkastwand heeft u ruim voldoende opbergruimte. Achter de schuifdeuren vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping zet de prettige stijling zich moeiteloos voort. De vloer heeft tapijt, de wanden hebben vliesbehang en de plafonds zijn strak gestuct. Drie slaapkamers en een badkamer grenzen aan de overloop, allemaal bereikbaar via paneeldeuren. De hoofdslaapkamer aan de voorkant van het huis is volledig ingericht met een tweepersoonsbed en een grote schuifkastwand met hang- en plankgedeeltes, beide inbegrepen in de koop. De brede ramen bieden een panoramisch uitzicht op het speelveld en de hoge bomen in de tuin erachter. Dit creëert een gevoel van privacy dat u niet vaak aantreft in een woonwijk.

Achterin bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van een prettige grootte en met een mooi uitzicht op de woonomgeving. Ook hier ervaart u privacy, aangezien u geen directe achterburen heeft. Beide kamers zijn voorzien van zonwerende rolluiken die in 2025 zijn geplaatst, waardoor het interieur aangenaam koel en donker blijft. Ideaal voor een goede nachtrust en voor bescherming op warme dagen.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, stopcontacten en verlichting. De ruime inloopdouche heeft een thermostaatkraan, doucheset en een elektrisch afzuigpunt. Alles wat u nodig heeft is overzichtelijk en functioneel ingedeeld. Het separate toiletvertrek met zwevend toilet complementeert deze slaapverdieping en biedt extra gemak.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, wat een echte verrassing is die direct goed aanvoelt. In 2025 is deze verdieping volledig vernieuwd en getransformeerd tot een volwaardige woonlaag, met een nieuw dak inclusief dakisolatie, een dakkapel en nieuwe dakpannen. De afwerking is strak en eigentijds, met een brede laminaatvloer en strak gestucte wanden en dakvlakken. Dankzij het dakraam en de brede kunststof dakkapel valt het daglicht overvloedig naar binnen, waardoor zowel de overloop als de slaapkamer aangenaam licht en ruimtelijk zijn.

Op de overloop zijn de CV-ketel en de unit van de elektrische badkamerventilatie netjes weggewerkt achter kastdeuren. Een paneeldeur opent naar de ruime vierde slaapkamer. De dakkapel biedt een panoramisch uitzicht op de woonomgeving, wat een open en ontspannen sfeer creëert. In de dakschuinen zijn praktische opbergruimtes gecreëerd, handig weggewerkt achter kastdeuren. Zowel op de overloop als in de kamer zijn de ramen voorzien van plisségordijnen met een om-en-om systeem en elektrisch bedienbare rolluiken, waardoor u licht, privacy en zonwerend gemak eenvoudig kunt aanpassen.

Buiten is ook zorgvuldig nagedacht over gemak en gebruik. De voortuin en oprit zijn in 2026 herontworpen met sierbestrating, gras en beplanting. Een praktische buitenkraan is aanwezig. In 2025 is een ruime houten schuur tegen de zijgevel gebouwd, met elektra en LED-verlichting. Deze schuur is ideaal voor fietsen en containers en is zowel vanuit de oprit als vanuit de tuinzijde bereikbaar.

De zonnige achtertuin is onderhoudsarm, met een mooie combinatie van gras en sierbestrating. De goot in de bestrating laat zien dat ook aan de afwatering is gedacht. De kleurige border, gecombineerd met de braam en de druivenrank, zorgt voor een vrolijk accent en smakelijke vruchten. Achterin de tuin ligt een groot betegeld terras onder een robuuste constructie van Douglass hout. Dit vormt een prachtige basis voor een veranda, waar u beschut tot laat in de avond kunt zitten. Elektra is al aanwezig, zodat u alleen de muren en het dak nog hoeft toe te voegen.

De stenen schuur complementeert het perceel. Met een werkbank, gootsteen, stalen kasten, elektra en tl-verlichting is dit een praktische ruimte die uitermate geschikt is voor opslag, klussen of hobby's.

Algemene kenmerken omvatten het binnen- en buitenschilderwerk uit 2024, zinken dakgoten en regenpijpen. De zijgevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De buren hebben een recht van overpad vanaf de straatkant tussen de woningen naar het achterpad.

De woning is gebouwd in 1955 en heeft een kapgedekt dak met pannen. Het beschikt over een Energielabel Advies certificaat. De woonoppervlakte is 111 vierkante meter, met 19 vierkante meter overige inpandige ruimte en 10 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel is 277 vierkante meter met een inhoud van 443 kubieke meter. Er zijn vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en twee separate toiletten. Het huis heeft drie woonlagen met een glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en een schoorsteenkanaal.

Het energielabel is C, met dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming geschiedt via een CV-ketel met de mogelijkheid van een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het warm water wordt verzorgd door de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk AWB uit 2014, eigendom van de eigenaar.

De woning is volledig eigendom en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en in de openbare ruimte. De hoekwoningpositie biedt extra voordelen, waaronder meer natuurlijk licht van twee kanten en verhoogde privacy vergeleken met tussenwoningen.