Ruime 4-kamerappartement met balkon en groen uitzicht

Dit ruime vierkamerappartement is gelegen aan de Prinses Beatrixlaan in de Kleurenbuurt van Rijswijk. Het pand biedt een praktische indeling gecombineerd met een overvloed aan natuurlijk licht en een zonnig balkon met onbelemmerd uitzicht op een groene omgeving. Het appartement is goed onderhouden maar vereist modernisering, wat een uitstekende kans biedt voor kopers die de woonruimte willen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en stijl.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 111 vierkante meter, wat bijzonder royaal is voor een appartement van dit type. Het gebouw is in 1975 gebouwd en het pand bevindt zich op de tiende verdieping, wat bijdraagt aan het aangename uitzicht en het gevoel van ruimte. De toegang tot het appartement wordt verleend via een gesloten entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners kunnen hun verdieping bereiken met de lift of het trappenhuis.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een praktische binnenberging. Vanuit deze hal loopt u door naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van aanzienlijk veel natuurlijk licht dankzij de verhoogde positie in het gebouw. De kamer geeft direct toegang tot het balkon, waar bewoners kunnen genieten van het vrije en groene uitzicht over de omgeving.

De keuken is momenteel ingericht als een halfopen ruimte en biedt diverse mogelijkheden voor modernisering. Afhankelijk van de persoonlijke voorkeuren kan de keuken verder worden opengebroken om een meer geïntegreerd woon- en kookgedeelte te creëren, of kan deze worden vernieuwd waarbij de huidige scheiding behouden blijft.

De slaapvertrekken bestaan uit meerdere slaapkamers van goede afmetingen, alle gelegen aan de rustige zijde van het complex. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat de slaapkamers rustig blijven, ongeacht de activiteit in de hoofdwoonruimtes. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt het pand over een separaat toilet voor extra gemak.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een externe berging van ongeveer zeven vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting of andere items die anders de woonruimte zouden bevuilen. Er is ook de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse garage te kopen, wat een aanzienlijk voordeel is in een gebied waar betaald parkeren en parkeervergunningen gelden.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Dit is een belangrijke financiële overweging aangezien het doorlopende leasebetalingen elimineert en volledige eigendom biedt van de kavel onder het gebouw.

Het appartement heeft een energielabel D en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en het warme water wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze systemen zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage, die bedraagt circa 556 euro per maand. Deze bijdrage dekt de voorschotten voor verwarming, elektra en water, wat het budgetteren van de maandelijkse woonkosten vergemakkelijkt.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is actief en goed georganiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van het gebouw en de gedeelde voorzieningen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Centraal gelegen in Rijswijk zijn alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. De directe omgeving biedt winkels, supermarkten, eetgelegenheden en sportfaciliteiten. Het sfeervolle oude centrum van Rijswijk ligt op korte afstand, wat extra opties biedt voor winkelen, uit eten gaan en vrijetijdsactiviteiten.

Voor degenen die werken of studeren in omliggende steden, zijn zowel Den Haag als Delft eenvoudig per fiets bereikbaar. Het pand profiteert ook van een uitstekende connectiviteit met het openbaarvervoersnetwerk en de belangrijkste snelwegen waaronder de A4, A12 en A13. Dit maakt het appartement geschikt voor forenzen die door de regio Randstad moeten reizen.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van enkele contractuele voorwaarden die van toepassing zijn op dit pand. Er is een projectnotaris aangewezen, specifiek Caminada Notarissen. Er geldt een KYC-clausule, die betrekking heeft op de vereisten voor cliëntenidentificatie. Een ouderdoms- en materiaalclausule is opgenomen, wat standaard is voor oudere panden en de verkoper bepaalde bescherming biedt wat betreft de leeftijdsgerelateerde staat van het gebouw. Ook is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat doorgaans betekent dat de koper moet verklaren niet zelf in het pand te zullen trekken of het als hoofdverblijf te zullen bewonen binnen een gespecificeerde periode.

De vraagprijs voor dit appartement is 290.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.613 euro per vierkante meter. Deze prijs is exclusief de kosten die gepaard gaan met de overdracht, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. Het pand is direct na voltooiing van het aankoopproces bewoonbaar.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Prinses Beatrixlaan een combinatie van ruimte, licht en potentie op een handige locatie. Het pand vereist investeringen om het naar hedendaagse maatstaven te brengen, maar dit betekent ook dat kopers een woning kunnen creëren die perfect aansluit bij hun smaak en eisen. De aanwezigheid van een lift, een balkon met groen uitzicht, een externe berging en de optie om een parkeerplaats te kopen, dragen bij aan de praktische aantrekkingskracht van dit aanbod. De actieve en goed beheerde VvE biedt zekerheid over het onderhoud van het gebouw, terwijl de centrale locatie ervoor zorgt dat alle benodigde voorzieningen en transportverbindingen gemakkelijk toegankelijk zijn.