Ruim 3-slaapkamerappartement met twee balkons en parkeerplaats in Rijswijk

Dit is een goed gelegen vierkamerappartement aan de Prinses Beatrixlaan in de wijk Kleurenbuurt in Rijswijk, in de provincie Zuid-Holland. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 115 vierkante meter, verdeeld over de vierde en vijfde verdieping van het gebouw. Met drie slaapkamers, twee balkons, een eigen parkeerplaats in een gesloten garage en zowel een interne als externe berging, biedt dit appartement ruime woonruimte en praktische voorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven.

Het appartementencomplex dateert uit 1975 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ondanks de leeftijd is het complex goed onderhouden en profiteert het van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het gebouw is voorzien van een lift, wat de toegang tot de bovenste verdiepingen voor alle bewoners gemakkelijk maakt.

Bij het betreden van het appartement op de vijfde verdieping komt u in een hal die ruimte biedt voor een jassenkast of garderobe. Vanuit dit entreeniveau leidt een interne trap naar beneden naar de hoofdwoonverdieping op het vierde niveau. Deze unieke split-level indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het entreegebied en de woonruimtes.

De vierde verdieping herbergt de hoofdwoonruimtes van het appartement. De woonkamer is ruim en helder, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig omdat u hier kunt genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden.

De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot een tweede balkon op het noordoosten. Deze oriëntatie met ochtendzon biedt een aangename ruimte voor het ontbijt of een rustige kop koffie om de dag te beginnen. Met twee balkons met verschillende oriëntaties kunnen bewoners de zon de hele dag volgen of naar schaduw zoeken naar wens.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin, een thuiskantoor of gastenverblijf. De exacte afmetingen van elke slaapkamer zijn niet gespecificeerd in de listing, maar ze worden omschreven als van goed formaat, wat suggereert dat ze noch krap noch ongewoon groot zijn.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met zowel een bad als een aparte douche, wat flexibiliteit biedt in badvoorkeuren. Een wastafel is ook aanwezig in de badkamer. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is waardoor meerdere huisgenoten tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten zonder ongemak.

Binnen het appartement is een interne berging beschikbaar, wat handige ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of andere bezittingen die u uit het zicht wilt houden maar wel binnen handbereik wilt hebben.

Het gebouw beschikt over een gesloten parkeergarage waar dit appartement beschikt over een eigen toegewezen parkeerplaats. Een eigen parkeerplek in een veilige garage is een aanzienlijk voordeel in stedelijke gebieden waar parkeerruimte op straat schaars en soms duur kan zijn. De parkeerplaats is beschikbaar tegen een meerprijs van 10.000 euro.

Naast de interne berging is er een separate externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting of andere omvangrijke bezittingen die anders waardevolle woonruimte zouden innemen.

Een opvallend aspect van deze woning is de manier waarop de nutsvoorzieningen via de VvE zijn geregeld. In plaats van individuele contracten voor stroom, gas en water te hoeven afsluiten, zijn deze kosten inbegrepen in de VvE-bijdrage. De geschatte maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen zijn ongeveer 103,84 euro voor elektriciteit, 276,75 euro voor gas en 36,64 euro voor water. Het verwarmingssysteem is blokverwarming en warm water wordt via een centrale voorziening geleverd. Deze regeling vereenvoudigt de maandelijkse administratie aangezien bewoners slechts één compleet bedrag aan de VvE hoeven te betalen.

De VvE-bijdrage dekt meerdere aspecten van het beheer en onderhoud van het gebouw. Voor het appartement zelf bedraagt de maandelijkse bijdrage ongeveer 190,06 euro, wat het reservefonds, onderhoudskosten, verzekeringen en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes omvat. De externe berging brengt een kleine extra maandelijkse kostenpost van 16,45 euro met zich mee en de parkeerplaats voegt nog eens 16,01 euro per maand toe. Daarnaast is er een klein bedrag van 5,25 euro per maand specifiek voor de nutsvoorzieningen van de parkeerplaats.

De Vereniging van Eigenaren heeft de intentie uitgesproken om duurzaamheidsverbeteringen door te voeren in combinatie met reguliere onderhoudsactiviteiten. De geplande duurzaamheidsmaatregelen omvatten het upgraden van de beglazing, het verbeteren van dak- en spouwmuurisolatie, het installeren van zonnepanelen, het upgraden van het ventilatiesysteem en het optimaliseren van de centrale verwarming door hydraulisch inregelen en pijpisolatie. Deze verbeteringen zullen waarschijnlijk de energie-efficiëntie van het gebouw verhogen en kunnen het huidige energielabel C verbeteren.

De locatie van dit appartement wordt beschreven als gunstig en centraal. De wijk Kleurenbuurt in Rijswijk biedt nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De belangrijke snelwegen waaronder de A4, A12 en A13 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het forenzen met de auto gemakkelijk maakt. De steden Den Haag en Delft zijn vanuit deze locatie ook goed bereikbaar. Voor degenen die groene ruimten waarderen, zijn verschillende parken en groengebieden aanwezig in de directe omgeving.

Vanuit het appartement kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht op groen, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en verbinding met de natuur ondanks de stedelijke omgeving. Het gebouw is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

Het totale volume van het appartement bedraagt 373 kubieke meter, wat, in combinatie met de 115 vierkante meter woonoppervlak, duidt op comfortabele plafondhoogtes en een ruimtelijk gevoel. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 23 vierkante meter, verdeeld over de twee balkons. Een van de balkons is specifiek vermeld als 14 vierkante meter met afmetingen van 9,20 meter diep en 1,95 meter breed.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast dit bedrag. De parkeerplaats is apart geprijsd op 10.000 euro. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 2.826 euro voor de woonruimte, wat een referentiepunt biedt voor vergelijking met andere woningen in de omgeving.

Het appartement is beschikbaar voor bezetting in overleg, met de mogelijkheid van een korte termijn overdracht. Dit suggereert dat de huidige eigenaar flexibel is wat betreft de exacte verhuisdatum, wat gunstig kan zijn voor kopers die hun verhuizing moeten afstemmen op de verkoop van hun huidige woning of het einde van een huurcontract.

Het gebouw zelf is geclassificeerd als een galerijflat, wat doorgaans betekent dat de appartementen bereikbaar zijn via een externe of semi-externe galerij of gang. Deze architectuurstijl was gebruikelijk in de Nederlandse woningbouw tijdens de jaren 1970, toen dit gebouw werd opgericht. De aanwezigheid van een lift is een waardevolle functie die een van de veelvoorkomende nadelen van appartementen op de bovenste verdiepingen opheft.

Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het appartement en er zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig, wat aangeeft dat het gebouw deels is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne entertainmentbehoeften. Het dubbele glas, dat wordt beschreven als grotendeels aanwezig in de hele woning, draagt bij aan het huidige energielabel C en helpt bij geluidsreductie van de buitenomgeving.

De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalcomplicaties zijn die soms eigendommen in Nederlandse stedelijke gebieden kunnen beïnvloeden. Dit biedt zekerheid met betrekking tot langetermijn eigendomskosten en eigendomsrechten.

Voor potentiële kopers die de investeringswaarde overwegen, kunnen de geplande duurzaamheidsverbeteringen door de VvE een positieve invloed hebben op de toekomstige energie-efficiëntie van de woning en mogelijk op de marktwaarde. Het is echter raadzaam om te informeren naar de verwachte tijdlijn en eventuele extra financiële bijdragen die van eigenaren kunnen worden gevraagd om deze verbeteringen te financieren bovenop de reguliere VvE-bijdragen.

De combinatie van de vraagprijs, de inbegrepen parkeerplaats, de ruime woonoppervlakte en de centrale locatie in de Randstad maakt dit appartement tot een opmerkelijke optie op de Rijswijkse woningmarkt. Het feit dat de nutsvoorzieningen zijn gebundeld in de VvE-betaling vereenvoudigt het budgetteren voor de maandelijkse uitgaven, hoewel potentiële kopers de huidige tarieven en eventuele geplande verhogingen moeten verifiëren.