Ruime 4-kamerwoning met groen uitzicht en balkon over de volle breedte in Leidschendam

Dit appartement is gelegen aan de Prinses Annalaan 236 in de wijk Prinsenhof te Leidschendam. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1965 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een centrale ingang met lift, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot het appartement. Daarnaast is er een privé berging van 9 vierkante meter gelegen op de begane grond van het complex.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 106 vierkante meter, wat het een verrassend ruime 4-kamerwoning maakt. Het inhoud van de woning is 335 kubieke meter. De indeling bestaat uit drie slaapkamers naast een ruime woonkamer, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een gezin, stelletjes die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra ruimte waarderen.

Bij het betreden van het appartement valt direct de nadruk op natuurlijk licht op. Grote raampartijen laten daglicht overvloedig de leefruimtes binnenstromen, wat zorgt voor een heldere en open sfeer in de hele woning. De ramen bieden ook uitzicht op de omliggende groenvoorzieningen en waterpartijen, waardoor het appartement een verbinding met de natuur heeft die verandert met de seizoenen.

De woonkamer fungeert als de centrale ontmoetingsruimte van het huis. Een opvallend kenmerk hier is de gestylede wand die een geïntegreerde gas- of elektrische open haard en maatwerk kasten bevat. Dit ontwerpelement voegt karakter toe aan de kamer en biedt tegelijkertijd praktische opbergoplossingen. De open indeling van de woonruimte creëert een natuurlijke flow tussen verschillende zones, waardoor het geschikt is voor zowel ontspannen avonden als sociale bijeenkomsten met familie en vrienden.

De keuken is afgewerkt in een moderne stijl met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit. Het ontwerp kenmerkt zich door witte kastfronten gecombineerd met een donkerder werkbladsoppervlak, wat zorgt voor een contrasterend visueel effect. Een opmerkelijk detail is de groene tegel achterwand die een kenmerkend karakter toevoegt aan de keukenruimte. De indeling is zo gearrangeerd dat alles wat nodig is voor het koken gemakkelijk bereikbaar is, wat de maaltijdbereiding efficiënt en aangenaam maakt.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, elk met zijn eigen kwaliteiten. De kamers zijn gepland om effectief gebruik te maken van de beschikbare ruimte, en allen profiteren van natuurlijk licht. De hoofdslapkamer biedt voldoende kastruimte en een rustige sfeer die bijdraagt aan ontspanning. De twee extra slaapkamers bieden opties voor diverse toepassingen, zoals kinderkamers, een thuiskantoorinrichting, of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De badkamer en het aparte toilet zijn afgewerkt met moderne materialen en sanitaire voorzieningen. De badkamer omvat de benodigde sanitaire faciliteiten, en het aparte toilet voegt gemak toe voor dagelijks gebruik. Beide ruimtes zijn onderhouden op een niveau dat directe bewoning mogelijk maakt zonder renovatiewerkzaamheden.

Een belangrijk buitenkenmerk van dit appartement is het balkon dat over de volle breedte van de woning loopt. Deze buitenruimte meet 18 vierkante meter en breidt de woonruimte effectief uit naar buiten. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van het onbelemmerde uitzicht op de groene omgeving en waterpartijen, terwijl ze een zekere mate van privacy behouden ten opzichte van de directe omgeving. De oriëntatie en positie van het balkon maken het tot een aangename plek voor ochtendkoffie of avondontspanning.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt het appartement over energielabel C. De woning profiteert van dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en een verminderd energieverbruik in vergelijking met enkelglas. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, een gecentraliseerd systeem dat typisch voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler, een zelfstandige eenheid binnen het appartement.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Dit type dakbedekking is gebruikelijk voor flatgebouwen uit de jaren 1960 en vereist periodiek onderhoud om de blijvende functionaliteit ervan te waarborgen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit verschillende indicatoren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 314,41 euro, wat de gedeelde kosten van het onderhoud van het gebouw, de gemeenschappelijke ruimtes en het reservefonds voor toekomstig groot onderhoud dekt.

De locatie aan de Prinses Annalaan biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Ondanks de vredige omgeving met ruime groenvoorzieningen in de directe omgeving, zijn essentiële voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Het Westfield Mall of the Netherlands, een van de grootste winkelcentra in de regio, bevindt zich in de buurt en biedt een breed scala aan retail-, eet- en entertainmentopties.

Voor forenzen en mensen die regelmatig reizen, biedt de locatie van het appartement een goede bereikbaarheid. De woning is gelegen nabij verschillende hoofdwegen die directe toegang bieden tot Den Haag, Leiden en Rotterdam. Dit maakt de locatie praktisch voor mensen die in verschillende steden binnen de Randstad werken of deze stedelijke centra frequent bezoeken om andere redenen.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Bewoners die een voertuig bezitten, zullen moeten vertrouwen op de beschikbare parkeerplaatsen op straat of openbare parkeergebieden in de omgeving van het complex.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.632 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten bovenop dit bedrag komen. De exacte timing van de overdracht kan worden besproken, aangezien de aanbieding aangeeft dat aanvaarding in overleg is.

Dit appartement aan de Prinses Annalaan 236 profileert zich als een instapklaar huis dat praktische woonruimte combineert met een aangenaam uitzicht en een gunstige locatie. De combinatie van drie slaapkamers, een balkon over de volle breedte en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in een goed bereikbaar deel van de Randstad.