Sfeervol appartement met dakterras in de Jordaan
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand betreft een karakteristiek appartement gelegen in het hart van Amsterdam, specifiek in de Jordaan. De aanbieding biedt een unieke kans om te wonen in een rijksmonument aan de Prinsenstraat 12-B. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, wat een ruimtelijk gevoel geeft ondanks de centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 69 vierkante meter en twee slaapkamers is het uitermate geschikt voor stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning in het stadscentrum. De vraagprijs is vastgesteld op 695.000 euro, kosten koper.
Via de gemeenschappelijke trap bereikt men de ingang van het appartement op de tweede verdieping. De hal fungeert als de centrale ruggengraat van de woning en geeft toegang tot de hoofdwoonruimte en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is een hoogtepunt, voorzien van grote ramen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze voorkamer is gelegen aan de sfeervolle Prinsenstraat en biedt een typisch Amsterdams straatbeeld. De zichtbare plafondbalken voegen karakter en charme toe aan de ruimte en verbinden de moderne woonwensen met de historische aard van het gebouw.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor het functioneel is voor dagelijks gebruik. Via de eetruimte grenzend aan de keuken heeft men toegang tot de buitenruimte. Dit is een dakterras van circa 9 vierkante meter. Gelegen aan het noordoosten biedt dit terras een rustige plek om van buiten te genieten. Het kijkt uit op de binnenhoven van de historische panden aan de Keizersgracht en Prinsengracht, wat een verrassende rust biedt te midden van de bruisende stad. De afmetingen van het terras zijn 5 meter diep en 2,03 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor een zitje en wat planten.
De interne trap leidt van de hal naar de bovenverdieping, het zolderniveau of de kapverdieping. Dit deel van het huis huisvest de slaapkamers en sanitaire voorzieningen. De kapconstructie beschikt over houten balken die deze kamers een kenmerkende en gezellige sfeer geven. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, wat een rustige nachtrust garandeert weg van de straatlawaai. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is veelzijdig en kan perfect dienen als werkplek, gastenverblijf of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling. Het toilet is apart gelegen op dezelfde bovenverdieping, wat een efficiënte indeling is voor een appartement met twee slaapkamers.
Het gebouw zelf heeft de status van rijksmonument, rijksmonumentnummer 4736. Het pand dateert uit 1759 en beschikt over een unieke halsgevel. De status van monument impliceert specifieke beperkingen, maar behoudt ook de historische esthetiek. Een belangrijk technisch detail is de fundering, die in de periode 1999 tot 2000 is hersteld. Dit is een significant voordeel voor gebouwen van deze leeftijd in Amsterdam, aangezien funderingsproblemen kostbaar kunnen zijn. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.
Qua eigendom is de woning gelegen op eigen grond. Dit betekent dat de koper zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht of canonbetalingen, wat in Amsterdam steeds zeldzamer en waardevoller wordt. De overdracht geschiedt onder de voorwaarden van onder andere een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-bewoningsclausule. Dit is standaard voor oudere panden en beschermt de belangen van beide partijen.
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief maar wordt omschreven als informeel. De vereniging bestaat uit drie leden, wat betekent de eigenaren van dit appartement en waarschijnlijk de buren. Het beheer wordt in-house door de eigenaren gevoerd. De maandelijkse servicebijdrage bedraagt 75 euro. De VvE-checklist geeft inzicht in het beheer. Hoewel er een periodieke bijdrage is en een opstalverzekering, wordt er geen jaarvergadering gehouden, is er geen reservefonds en geen onderhoudsplan. Dit suggereert een zeer hands-on aanpak door de eigenaren waarbij onderhoud waarschijnlijk ad hoc wordt aangepakt.
Wat betreft de meetinformatie verwijst de aanbieding naar een meetrapport conform NEN-2580. De totale gebruiksoppervlakte wonen is precies 69,35 vierkante meter. Er is een kleine overige inpandige ruimte van 0,47 vierkante meter. Het bruto vloeroppervlak beslaat 94,54 vierkante meter en het volume van de woning is ongeveer 329 kubieke meter. Het aantal kamers wordt vermeld als drie, verdeeld in twee slaapkamers en één woonkamer.
De locatie in de Jordaan is een van de meest gewilde locaties van de stad. De Prinsenstraat zelf staat bekend om zijn variëteit aan winkels en eetgelegenheden. Op loopafstand vindt men iconische plekken zoals de Noordermarkt, bekend om zijn biologische markten en antiek, de Westertoren en het Anne Frank Huis. De buurt is vol met cafés en restaurants zoals Café Thijssen, Winkel 43 en Toscanini. Voor groen en recreatie is Westerpark makkelijk bereikbaar per fiets of te voet. Amsterdam Centraal Station is ook dichtbij, waardoor de woning zeer toegankelijk is voor gebruikers van het openbaar vervoer.
Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel door de gemeente. De woning valt onder vergunningengebied Centrum 2C. Een bewonersvergunning voor dit gebied kost 338,70 euro voor een periode van zes maanden. Het wordt vermeld dat een tweede vergunning in dit specifieke gebied niet mogelijk is.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning. Het energielabel wordt vermeld als niet verplicht, wat gebruikelijk is voor monumenten vanwege de beperkingen voor het wijzigen van de gebouwschil. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting.
Samenvattend biedt dit appartement een mix van historische charme en modern wonen op een toplocatie. De indeling over twee verdiepingen maximaliseert de ruimte, het terras biedt een zeldzaam buitenverblijf in het centrum en het eigendom van de grond is een groot financieel voordeel. Hoewel de VvE actieve participatie vereist door het ontbreken van een professionele beheerder of reservefonds, biedt dit ook controle. De woning is per direct beschikbaar na overeenstemming.