Luxe Begane Grond Appartement met Geothermische Energie aan de Prinsengracht

Het pand is gelegen aan de Prinsengracht 800-C in de wijk Utrechtsebuurt-Zuid in Amsterdam. Dit is een dubbel benedenwoning die in 2019 een volledige renovatie heeft ondergaan. Tijdens deze renovatie is alleen de originele gevel uit 1948 behouden gebleven, terwijl het volledige interieur en de structuur vanaf de grond zijn herbouwd met een nieuw groen fundament.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 170 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De begane grond omvat ongeveer 120 vierkante meter, terwijl het kelderniveau ongeveer 50 vierkante meter bevat die zijn bestemd voor slaapruimtes en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er 5 vierkante meter aan andere binnenshuisruimte en 54 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

Op de begane grond kenmerkt de indeling zich door een open plattegrond die het gebruik van de langgerekte ruimte maximaliseert. De entree is bereikbaar via de voordeur of via de dubbele Franse deuren die direct naar de straat openen. De woonkeuken dient als centrale ontmoetingsruimte, geschikt voor alledaagse maaltijden en voor het ontvangen van gasten. Een hal verbindt de verschillende kamers en leidt naar het patio, dat een privé buitenruimte biedt die afgeschermd is van het publieke zicht.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en biedt uitzicht op de tuin. Dubbele Franse deuren verbinden het interieur met de buitenruimte, waardoor de hele dag door natuurlijk licht naar binnen kan stromen. Het ontwerp van architect Thijs de Ruiter van CSAR Architects was er specifiek op gericht om de lengte van de begane grond te benutten om ruimtes te creëren met wisselende lichtomstandigheden op verschillende momenten van de dag.

Een aparte gastenkamer of studio opent naar het patio en kan meerdere functies vervullen, waaronder als slaapkamer, thuiskantoor of atelierruimte. Deze kamer beschikt over een ingebouwd beddenkast, waardoor deze aan verschillende gebruiksmogelijkheden kan worden aangepast.

Het kelderniveau herbergt de hoofdslaapruimtes. Twee slaapkamers zijn hier gelegen, samen met een volledig uitgeruste badkamer die tussen hen in is geplaatst. De badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel, inloopdouche, bad en vloerverwarming. Een apart toilet bevindt zich tegenover de badkamer voor extra gemak. De locatie in de kelder zorgt voor een rustige slaapomgeving met minimaal straattrap.

De buitenruimtes omvatten een achtertuin op het zuidwesten met een oppervlakte van 35 vierkante meter (6 meter diep en 5,88 meter breed) en een patio/atriumgebied. De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 54 vierkante meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht tijdens de middag- en avonduren.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit pand is het energiesysteem. Het appartement heeft een energielabel A++, bereikt door een combinatie van geothermische verwarming, zonnecollectoren en uitgebreide isolatie. Het geothermische warmteterugwinsysteem is eigendom van dit specifieke appartement en voorziet het gehele gebouw van verwarming en koeling. De constante bodemtemperatuur van 14 graden Celsius wordt benut voor verwarming in de winter en koeling in de zomer. Dit systeem genereert ook inkomsten voor de eigenaar, aangezien andere appartementen in het gebouw betalen voor de geleverde energie. Het onderhoudscontract voor de warmtepomp kostte in 2025 940 euro.

Vloerverwarming is door het hele pand geïnstalleerd en biedt zowel verwarmings- als koelcapaciteiten. Het gebouw beschikt over sedumdaken die geluidsabsorptie, waterretentie en klimaatbestendigheid bieden. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit wordt als voordelig beschouwd op de Amsterdamse vastgoedmarkt, in het bijzonder voor de langetermijnwaarde van het pand.

De locatie bevindt zich aan de Prinsengracht, direct tegenover het Amstelveld. Dit specifieke deel van de Prinsengracht wordt beschreven als een intieme wijksetting in het stadscentrum. De Utrechtsestraat, bekend om zijn boetiekjes en cafés, bevindt zich in de buurt. Belangrijke pleinen waaronder het Rembrandtplein en het Frederiksplein liggen op loopafstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via tram 4, die verbinding biedt met Amsterdam Centraal Station, Schiphol Airport en Utrecht. In de omgeving bevinden zich scholen en kinderdagverblijven.

Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Parkeren is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.

De Vereniging van Eigenaren is pas opgericht. Volgens de listinggegevens is de VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, en is er nog geen jaarvergadering, periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering van toepassing. Dit suggereert dat de VvE zich in een vroeg stadium van vorming bevindt.

Het appartement beschikt over moderne voorzieningen zoals CCTV, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De architectonische ontwerpfilosofie achter dit appartement richtte zich op het creëren van ruimtes die reageren op verschillende momenten van de dag. De langgerekte indeling van de begane grond laat licht van meerdere hoeken binnen, wat zorgt voor dynamische lichtomstandigheden gedurende de dag. De opname van groen zowel binnen als buiten draagt bij aan een verbinding met de natuur, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een pand in het dichte stadscentrum van Amsterdam.

De renovatie in 2019 vertegenwoordigde een ingrijpende ingreep in het gebouw. Door alleen de originele gevel te behouden, konden de ontwikkelaars de structurele en technische systemen volledig moderniseren terwijl het historische uiterlijk dat past binnen het beschermd stadsgezicht behouden bleef. Het nieuwe groene fundament is een milieubewuste bouwmethode die de koolstofvoetafdruk van het bouwproces vermindert.

Het geothermische energiesysteem vertegenwoordigt een aanzienlijke investering in duurzaamheid. In tegenstelling tot conventionele verwarmingssystemen die afhankelijk zijn van fossiele brandstoffen of elektriciteit uit het net, maakt dit systeem gebruik van de constante temperatuur die ondergronds wordt aangetroffen. Het feit dat dit systeem het gehele gebouw bedient en inkomsten genereert voor de eigenaar van dit appartement, creëert een ongebruikelijke financiële dynamiek waarbij de duurzame kenmerken direct bijdragen aan het inkomenpotentieel van het pand.

De binnenindeling weerspiegelt eigentijdse woonvoorkeuren, met de nadruk op open woonruimtes die in elkaar overvloeien. De scheiding tussen de leefruimtes op de begane grond en de slaapruimtes in de kelder creëert een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtzones. Deze indeling is bijzonder geschikt voor degenen die thuiswerken, omdat het een volledige scheiding mogelijk maakt tussen werk- en rustruimtes.

Het patio dient als overgangsruimte tussen het interieur en de tuin. De afgesloten aard biedt privacy die een open tuin mogelijk niet biedt, waardoor het geschikt is voor informeel gebruik zoals ochtendkoffie. De gastenkamer of studio die naar het patio opent, kan onafhankelijk functioneren, wat nuttig is voor degenen die regelmatig bezoek ontvangen of een aparte werkruimte nodig hebben.

De badkamer op het kelderniveau is ontworpen om twee slaapkamers te bedienen, met een centrale locatie die gelijke toegang vanuit beide kamers biedt. De opname van zowel een douche als een bad, samen met een dubbele wastafel, accommodateert verschillende voorkeuren en maakt comfortabel gebruik door meerdere bewoners mogelijk. Het aparte toilet voegt praktisch gemak toe voor een huishouden met meerdere bewoners.

De zuidwestelijke oriëntatie van de tuin wordt als gunstig beschouwd op het noordelijk halfrond, omdat het direct zonlicht ontvangt tijdens de middag- en vroege avonduren. Dit maakt de buitenruimte bijzonder bruikbaar voor dineren en ontspanning na werkuren. De afmetingen van 6 bij 5,88 meter bieden voldoende ruimte voor tuinmeubilair en enige beplanting.

Het Amstelveld tegenover het pand draagt bij aan het karakter van de locatie. In tegenstelling tot veel locaties aan het water die slechts naar andere gebouwen uitkijken, heeft dit pand uitzicht op een openbare ruimte. Het plein draagt bij aan de dorpsachtige sfeer die in de listing wordt beschreven, en biedt een contrast met de typische dichte stedelijke omgeving van het centrum van Amsterdam.

De nabijheid van de Utrechtsestraat biedt toegang tot een verscheidenheid aan retail- en horeca-opties. Deze straat staat bekend om zijn mix van gevestigde bedrijven en nieuwere ondernemingen, waaronder speciaalzaken, modeboetieks en restaurants. De loopbaarheid van de locatie wordt in de listing benadrukt, met de meeste voorzieningen die binnen vijf tot tien minuten loopafstand worden beschreven.

De afwezigheid van een volledig functionerende VvE op het moment van listing is een factor die potentiële kopers in overweging moeten nemen. Hoewel dit wordt vermeld in de pandkenmerken, zijn de implicaties dat beslissingen over gebouwonderhoud en gedeelde kosten mogelijk moeten worden vastgesteld via initiële VvE-vormingsprocessen. De listing vermeldt dat het verwarmingssysteem eigendom is van dit appartement en niet van de VvE, wat een onderscheidende eigendoms- en verantwoordelijkheidsstructuur creëert in vergelijking met typische appartementencomplexen waar dergelijke systemen gedeelde activa zijn.