Charmant Grachtenpand met Uitzicht op Binnenplaats op Toplocatie in Amsterdam

Gelegen op een absolute toplocatie langs de Prinsengracht in Amsterdam, biedt dit charmante appartement ongeveer 64 vierkante meter woonruimte op de eerste verdieping. Het pand is ruim van opzet, geniet van overvloedig daglicht en biedt volop mogelijkheden om het interieur geheel naar eigen smaak en voorkeuren af te werken en in te richten.

Het gebouw stamt uit 1715 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht op nationaal niveau alsmede de door UNESCO werelderfgoed genoteerde grachtengordel van Amsterdam. Deze historische context geeft het pand een kenmerkend karakter dat moeilijk te vinden is in nieuwbouwwoningen. Ondanks de leeftijd is het fundering in 2023 volledig gerestaureerd, waardoor een van de grootste zorgen voor panden uit deze periode in Amsterdam is opgelost. Daarnaast is de verwarmingsinstallatie in 2023 vervangen door een elektrisch CV-systeem (HR RCO), waardoor de technische infrastructuur aan moderne standaarden voldoet.

Toegang tot het appartement wordt verkregen via een goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden stapt u direct in de woonkamer. Deze kamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en is royaal van afmeting. De hoge plafonds, houten vloer en zichtbare balken geven de ruimte een charmant en karaktervol uiterlijk. Dankzij de grote ramen profiteert u van een aangename hoeveelheid daglicht en heeft u uitzicht op de groene binnenplaats. Deze binnenplaats biedt een vredige oase in het midden van het drukke stadscentrum, een aangename plek om tot rust te komen. De woonkamerruimte is geheel aanpasbaar aan uw eigen wensen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Er is momenteel een keukenblok in de woonkamer gesitueerd.

Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een separaat toiletgedeelte met een klein wastafeltje. Volgens de aanbieding zou deze ruimte eventueel omgevormd kunnen worden tot een badkamer, wat een belangrijke overweging zou zijn voor toekomstige eigenaren aangezien het pand momenteel geen volledige badkamerfaciliteit heeft.

Via de ruime gang in het midden van het appartement bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de Prinsengracht en het recentelijk gerenoveerde Rosewood Hotel. De kamer is uitzonderlijk ruim en biedt tal van mogelijkheden. Naast een groot bed is er ruimte voor een royale kledingkastwand, een werkplek, of zelfs een extra zithoek. De combinatie van het grachtenzicht en de ruime afmetingen maakt deze slaapkamer een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van het pand.

De locatie van dit appartement is werkelijk uitzonderlijk. Het pand is gesitueerd aan de Prinsengracht tussen de Leidsegracht en de Leidsestraat, op loopafstand van zowel het Koningsplein als het Leidseplein. Deze centrale positie in de Amsterdamse grachtengordel staat bekend om haar charmante straten, iconische grachtenpanden en rijk aanbod van boetiekwinkels, speciaalzaken, cafés, restaurants en culturele hotspots.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereikt u de populaire Negen Straatjes, de Jordaanwijk en het Museumkwartier. Deze combinatie van karakteristiek stadsleven met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik maakt deze locatie zeer gewild.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand, en met de fiets bereikt u zowel Amsterdam Centraal als Amsterdam Zuid binnen enkele minuten. Het pand is ook goed bereikbaar met de auto via de ontsluitingswegen naar de Ring A10, al is parkeren in deze buurt betaald openbaar parkeren waarvoor een vergunning vereist is.

Een belangrijk voordeel van dit pand is dat het gelegen is op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een steeds zeldzamer en waardevoller kenmerk in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen wat aanzienlijke doorlopende kosten kan vertegenwoordigen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als klein, met een maandelijkse bijdrage van 75 euro. Het moet worden opgemerkt dat er volgens de VvE-checklist momenteel geen reservefonds en geen onderhoudsplan is. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen, en er is een gebouwenverzekering aanwezig. Potentiële kopers willen wellicht informeren naar toekomstige plannen voor het oprichten van een reservefonds en onderhoudsplan.

Het pand wordt aangeboden voor 600.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 9.375 euro per vierkante meter. De vraagprijs is inclusief de standaard kosten koper zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Levering is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de transactietijdlijn.

Het is belangrijk om te weten dat het pand wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde gebreken die typerend zijn voor gebouwen van deze leeftijd aanwezig kunnen zijn, zelfs als ze niet direct zichtbaar zijn. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar het pand niet zelf bewoont, wat implicaties kan hebben die kopers moeten begrijpen.

Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor het pand. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de in 2023 geïnstalleerde CV-ketel. De ventilatie is natuurlijk, wat betekent dat er geen mechanische ventilatiesystemen zijn geïnstalleerd.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Prinsengracht een zeldzame combinatie van historisch karakter, een topgrachtenlocatie, eigen grond en recent vernieuwde technische installaties waaronder funderingsherstel. Het pand vereist enige afwerkingswerkzaamheden, in het bijzonder wat betreft badkamervoorzieningen, maar biedt een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerd huis op een van de meest gezochte locaties in Amsterdam.