Gerenoveerd 2-slaapkamer souterrain-appartement in historische Grachtengordel

Het pand aan de Prinsengracht 334-F is een volledig gerenoveerd souterrain-appartement gelegen in het hart van de historische Grachtengordel van Amsterdam. Het appartement is gelegen op de hoek van de Prinsengracht en de Looiersgracht, waardoor het zich bevindt in de wijk Passeerdersgrachtbuurt. Deze locatie biedt bewoners de mogelijkheid om te wonen in een van de meest gewilde gebieden van de stad, omringd door de karakteristieke architectuur en sfeer die de Amsterdamse Grachtengordel tot een UNESCO Werelderfgoed maken.

Het gebouw zelf stamt uit circa 1750 en heeft de status van Rijksmonument, wat het hoogste niveau van beschermd erfgoed in Nederland is. Het onderdeel zijn van een UNESCO Werelderfgoed betekent dat het pand een historische betekenis draagt die verder reikt dan zijn individuele kenmerken. Het appartement is recent gerenoveerd om de historische charme van het gebouw te combineren met moderne leefstandaarden, wat resulteert in een woning die zijn erfgoed respecteert terwijl het eigentijds comfort biedt.

Het appartement is gelegen in het souterrain, dit is het kelderniveau van het gebouw. Ondanks dat het zich onder straatniveau bevindt, is de ruimte ontworpen om maximaal natuurlijk licht te maximaliseren en een luchtige sfeer te creëren. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 54 vierkante meter, wat efficiënt verdeeld is over één niveau. De plafondhoogte in de ruimte is niet gespecificeerd in de aanbieding, hoewel het volume van 160 kubieke meter wijst op voldoende hoofdruimte throughout het appartement.

De indeling bestaat uit een woon- en eetkamer die dient als het centrale hub van de woning. Deze ruimte is verbonden met een nieuwe open keuken die is voorzien van moderne apparatuur en voldoende kastruimte voor opslag biedt. Het open-planontwerp van de keuken en woonkamer creëert een gevoel van continuïteit en ruimtelijkheid binnen het appartement. De renovatie heeft ervoor gezorgd dat de afwerking schoon en eigentijds is, terwijl authentieke elementen van het monumentale gebouw waar mogelijk behouden blijven.

Het appartement bevat twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor stellen, kleine gezinnen, of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben naast een slaapkamer. De specifieke afmetingen van deze kamers worden niet vermeld in de aanbieding, hoewel het efficiënte gebruik van de ruimte suggereert dat ze proportioneel zijn voor de totale grootte van het appartement.

De badkamer is nieuw geïnstalleerd en beschikt over een inloopdouche en een wasbak. Een separate toiletruimte biedt extra gemak en privacy. Opslagruimte is ook opgenomen in de indeling, wat voorziet in de praktische behoeften van het dagelijks leven. De toevoeging van praktische opslag is bijzonder waardevol in een appartement van deze grootte waar efficiënt gebruik van de ruimte essentieel is.

Qua voorzieningen is het appartement uitgerust met een dakraam dat bijdraagt aan natuurlijk licht in de kelder setting. Glasvezelkabel en televisiekabel aansluitingen zijn beschikbaar voor telecommunicatie en entertainmentbehoeften. Het ventilatiesysteem combineert mechanische ventilatie met natuurlijke ventilatieopties, wat helpt om een goede luchtkwaliteit throughout het appartement te behouden. Deze duale benadering van ventilatie is praktisch voor een kelderwoning waar luchtcirculatie bijzondere aandacht vereist.

Het energieprestatie van het pand is beoordeeld met label C, wat wijst op een gematigd niveau van energie-efficiëntie. Het gebouw heeft geprofiteerd van isolatieverbeteringen waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijke dubbele beglazing. Hoewel de erfgoedstatus van het gebouw de mate kan beperken waarin energie-efficiëntie kan worden verbeterd, vertegenwoordigen de huidige isolatiemaatregelen een redelijke standaard voor een gebouw van deze leeftijd en type.

Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in eigendom is van de pandeigenaar in plaats van gehuurd. Eigendom van de ketel betekent dat de bewoner volledige controle heeft over onderhouds- en vervangingsbeslissingen zonder gebonden te zijn aan een huurcontract. Gasverwarming blijft gebruikelijk in Nederlandse panden, hoewel nieuwere bouw steeds meer naar alternatieve verwarmingsoplossingen beweegt.

Een van de significante voordelen van dit pand is dat het gelegen is op eigen grond in plaats van erfpacht. In Amsterdam zijn veel panden gebouwd op grond die eigendom is van de municipality en onderhevig zijn aan erfpachtbetalingen. Panden op eigen grond dragen deze lopende financiële verplichting niet, wat aanzienlijke besparingen over tijd kan vertegenwoordigen en de eigendomsstructuur vereenvoudigt.

De locatie aan de Prinsengracht plaatst het appartement in de Passeerdersgrachtbuurt, een buurt bekend om zijn charmante straten en nabijheid tot einige van Amsterdams meest populaire gebieden. De Jordaan buurt en het Negen Straatjes winkelgebied zijn op loopafstand, met een breed scala aan winkels, cafés en restaurants. De centrale locatie betekent dat dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten gemakkelijk bereikbaar zijn, en openbaar vervoerverbindingen zijn nabij beschikbaar. Amsterdam Centraal Station kan gemakkelijk per fiets worden bereikt, wat het primaire vervoermiddel is voor viele Amsterdammers.

Parkeren op deze centrale locatie is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen die een vergunning vereisen. Het vergunningssysteem in Amsterdam centrum wordt beheerd door de municipality en beschikbaarheid kan beperkt zijn door hoge vraag. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar actuele wachttijden en voorwaarden voor vergunningen als ze regelmatige auto-toegang nodig hebben.

Het pand is onderdeel van een gebouw dat in totaal zes appartementrechten bevat. De Vereniging van Eigenaars, dit is de vereniging van eigenaars, is nog niet formeel opgericht maar is in het proces van oprichting. De VvE zal worden geregistreerd bij de Kamer van Koophandel zodra opgericht. Omdat de VvE nog niet actief is, zijn er momenteel geen jaarlijkse bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen of gebouwverzekeringen gearrangeerd via de vereniging. Geïnteresseerde kopers moeten begrijpen dat ze oprichterende leden van de VvE zullen zijn en input zullen hebben in hoe het wordt gestructureerd en welke regels en bijdragen worden vastgesteld.

De aanbieding geeft aan dat verschillende juridische clausules van toepassing zullen zijn op de verkoop. Deze omvatten een ouderdomsclausule die de leeftijd van het pand erkent, een as is clausule die betekent dat het pand in zijn huidige staat wordt verkocht, een non bewoner bewoning clausule, een asbestclausule en een loodclausule. De aanwezigheid van deze clausules is standaard voor oudere panden en met name voor erfgoedgebouwen waar bepaalde materialen en condities aanwezig kunnen zijn die duur of onmogelijk volledig te verhelpen zouden zijn vanwege behoudsvereisten.

De vraagprijs is 499.500 euro met kosten koper, wat in Nederlandse vastgoedterminologie kosten koper wordt genoemd. Dit betekent dat de koper naast de koopprijs verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering, en notariskosten voor de hypotheekakte indien van toepassing. De prijs per vierkante meter komt neer op circa 9.250 euro, wat de premie locatie in de grachtengordel weerspiegelt.

De opleveringsdatum is beschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als verkoper om tot een geschikte verhuisdatum te komen. De notaris die de transactie afhandelt zal Amson en Kolhoff uit Amstelveen zijn, wat een gebruikelijke regeling is waar de verkoper de notaris aanwijst voor de leveringsakte.

De gedeeltelijke inboedel vermeld in de pandkenmerken suggereert dat einige items in de verkoop kunnen zijn inbegrepen. De specifics van wat gedeeltelijke inboedel uitmaakt moet worden geverifieerd met de verkopende makelaar, aangezien dit kan variëren van raambekleding en armaturen tot grotere meubelstukken.

Wonen in een souterrain-appartement in een historisch gebouw comes met specifieke overwegingen. De nabijheid tot grondniveau betekent dat er minder natuurlijk licht kan zijn vergeleken met bovenverdiepingsappartementen, hoewel de aanwezigheid van een dakraam dit helpt verlichten. Kelderwoningen kunnen ook gevoeliger zijn voor vocht, hoewel de recente renovatie en vloerisolatie suggereren dat passende maatregelen zijn genomen. De erfgoedstatus betekent dat eventuele toekomstige wijzigingen aan het pand goedkeuring zouden vereisen van de erfgoedautoriteiten, wat complexiteit en kosten aan renovatieprojecten kan toevoegen.

De Passeerdersgrachtbuurt is een residentiële buurt die een dorps karakter behoudt ondanks zijn centrale ligging. De straten zijn relatief rustig vergeleken met de belangrijkste toeristische routes, terwijl ze nog steeds gemakkelijke toegang bieden tot het levendige culturele en commerciële leven van centraal Amsterdam. De combinatie van rust en toegankelijkheid maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die het historische centrum van Amsterdam willen ervaren als bewoner in plaats van bezoeker.

De ligging van het gebouw op de hoek van twee grachten biedt uitzicht op de waterwegen die karakteristiek zijn voor Amsterdam. De aanbieding vermeldt een vrij uitzicht, wat in deze context waarschijnlijk verwijst naar een onbelemmerd uitzicht over de gracht zonder gebouwen direct ertegenover die het uitzicht blokkeren.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen als investering, maken de centrale locatie en twee-slaapkamer configuratie het geschikt voor verhuurdoeleinden. Echter, kopers moeten aware zijn van de regelgeving van Amsterdam met betrekking tot verhuurpanden, met name de recente wijzigingen die de verhuur van hele appartementen aan permanente bewoners in bepaalde gebieden beperken. Het investeringspotentieel moet worden geëvalueerd in het licht van actuele en verwachte regelgeving.

De combinatie van historische betekenis, recente renovatie, centrale ligging en eigen grond maakt dit pand representatief voor een bepaald segment van de Amsterdamse woningmarkt. De premie prijs per vierkante meter weerspiegelt deze attributen en de aanhoudende vraag naar panden in de grachtengordel. Het appartement zou aanspreken bij kopers die locatie en karakter boven ruimte prioriteren, en die de unieke kwaliteiten waarderen van wonen in een UNESCO Werelderfgoed.

Het mechanische ventilatiesysteem geïnstalleerd in het appartement is een belangrijk kenmerk voor kelderleven. Goede ventilatie helpt vochtophoping voorkomen en behoudt luchtkwaliteit, wat bijzondere zorgen zijn in ondergrondse woonruimtes. De combinatie met natuurlijke ventilatieopties biedt flexibiliteit en energie-efficiëntie, aangezien mechanische ventilatie kan worden aangevuld of vervangen door ramen te openen wanneer weersomstandigheden dit toelaten.

De glasvezelkabelaansluiting zorgt ervoor dat het pand goed uitgerust is voor moderne connectiviteitsbehoeften, waaronder snelle internettoegang die essentieel is voor thuiswerk en digitale entertainment. Deze infrastructuur wordt steeds belangrijker in de huidige woningmarkt waar veel bewoners ten minste part of the time vanuit huis werken.

De renovatie die is voltooid lijkt comprehensive te zijn, met dekking van de keuken, badkamer en algemene installaties. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen significante verbeteringswerkzaamheden direct hoeft te ondernemen, hoewel persoonlijke voorkeuren kunnen leiden tot aanvullende modificaties over tijd. De kwaliteit van de renovatie wordt beschreven als high-end met een schone afwerking, wat wijst op aandacht voor detail en het gebruik van kwaliteitsmaterialen.

De inhoud van het pand van 160 kubieke meter biedt context voor de woonruimte boven de vloeroppervlaktemeting. Dit volume suggereert dat de plafondhoogte voldoende is throughout, wat een belangrijke overweging is in souterrain-appartementen waar plafondhoogtes soms beperkt kunnen zijn door de structurele vereisten van het gebouw erboven.

De Jordaan buurt, die op loopafstand is, is een van Amsterdams meest geliefde districten. Oorspronkelijk een arbeidersbuurt, heeft de Jordaan zich ontwikkeld tot een upscale residentiële buurt terwijl veel van zijn historische karakter behouden blijft. Het gebied staat bekend om zijn smalle straten, kleine binnenhofjes en eclectische mix van winkels en eetgelegenheden. Wonen nabij de Jordaan biedt toegang tot deze culturele voorziening zonder noodzakelijkerwijs de premieprijzen te betalen die panden direct binnen de Jordaan commanderen.

De Negen Straatjes, een andere nabije attractie, vormen een winkelgebied bekend om zijn vintage winkels, designer boetieks en speciaalzaken. Dit gebied trekt zowel toeristen als locals, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van de buurt terwijl het ook handige winkelopties voor bewoners biedt.

Openbaar vervoeropties in het gebied omvatten tram- en busdiensten die verbinden met verschiedene delen van de stad. De nabijheid tot Amsterdam Centraal Station biedt ook toegang tot nationale spoorwegen voor reizen buiten de stad. Voor diegenen die de voorkeur geven aan fietsen, wat het predominante vervoermiddel is in Amsterdam, maken het vlakke terrein en uitgebreide fietsinfrastructuur dit een praktische optie voor de meeste reizen.

De erfgoedbestemming van het gebouw betekent dat het bijdraagt aan de visuele en historische coherentie van de grachtengordel. De UNESCO Werelderfgoedstatus erkent de grachtengordel als een cultureel landschap van uitstekende universele waarde, wat zijn betekenis in de geschiedenis van stadsplanning en zijn invloed op steden over de hele wereld erkent. Een eigendom bezitten binnen dit aangewezen gebied draagt een zeker prestige en verantwoordelijkheid voor zijn behoud.

De verschiedene clausules vermeld in de aanbieding bieden juridische bescherming voor de verkoper met betrekking tot de staat van het pand. De ouderdomsclausule erkent dat een gebouw uit 1750 kenmerken en potentiële problemen zal hebben associated met zijn leeftijd. De as is clausule betekent dat de koper het pand in zijn huidige staat accepteert. De asbest- en loodclausules adresseren de mogelijkheid dat deze materialen aanwezig kunnen zijn in het gebouw, wat verwacht zou worden in een pand van deze leeftijd. Deze clausules betekenen niet noodzakelijkerwijs dat problemen bestaan, maar rather dat de koper de risico's accepteert verbonden aan een ouder gebouw.