Stijlvol benedenwoning met dakterras in historisch Jordaan-pand

Het pand is gelegen aan de Prinsengracht 246H in Amsterdam, specifiek in het 1016 HE-postcodegebied dat bekend staat als de Elandsgrachtbuurt. Dit benedenhuis beslaat ongeveer 129 vierkante meter woonoppervlak en omvat een royaal dakterras van circa 37 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 1.395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.814 euro per vierkante meter.

Het gebouw heeft een aanzienlijke historische waarde omdat het oorspronkelijk de eerste Nederlandse hoedenfabriek huisvestte. Dit erfgoed voegt een uniek karakter toe aan het pand, dat zich bevindt binnen de UNESCO-werelderfgoedzone en is geclassificeerd als beschermd stadsgezicht. Het gebouw dateert uit 1910, hoewel het appartement zelf een hoogwaardige renovatie heeft ondergaan die modern comfort succesvol combineert met authentieke periodedetails.

De begane grond fungeert als het hoofdwoongedeelte. Bij het betreden via de particuliere entree aan de Prinsengracht-zijde worden bewoners verwelkomd in een heldere en sfeervolle ruimte. De plafonds zijn opvallend hoog en hebben zichtbare houten balken, terwijl grote ramen een aantrekkelijk uitzicht op het kanaal bieden. Het centrale kenmerk van deze verdieping is de ruime woonkeuken, die ongeveer 39 vierkante meter beslaat. Deze keuken is uitgerust met een groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vijfbrander gaskookplaat, koelkast-vriescombinatie, magnetron en oven. Het ontwerp verwerkt warme houtelementen naast een stenen werkblad, wat een uitnodigend maar verfijnd uiterlijk creëert. Het kookeiland biedt ruime werkruimte, en een op maat gemaakte kastenwand biedt aanzienlijke opbergruimte. Het voorste deel van dit gebied biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand. Een dakraam zorgt voor goede natuurlijke lichtinval, waardoor de diepere positie voorkomt dat de ruimte donker of gesloten aanvoelt. De woonkamer beschikt over een open haard en biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek. Op deze verdieping bevinden zich ook een hal en een separaat toilet met wastafel.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap aan de voorzijde van het pand. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over grote ramen met Franse deuren die een schilderachtig uitzicht over het kanaal bieden. Deze kamer is smaakvol gedecoreerd met een stijlvolle houten wand en biedt extra ruimte die kan dienen als werkplek. Aangrenzend aan de master bedroom bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en luxe afwerking.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra comfortabele kamers. De tweede slaapkamer heeft toegang tot het dakterras en kan dienen als extra slaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De derde kamer functioneert momenteel als luxe inloopkast met op maat gemaakte kasten, maar kan indien gewenst weer worden omgevormd tot slaapkamer. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad gecombineerd met een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een specifieke ruimte voor de wasmachine en droger.

Het dakterras van circa 37 vierkante meter vertegenwoordigt een bijzonder kenmerk van dit pand. Het is zowel bereikbaar vanaf de achterste slaapkamer als via een trap in de woonkeuken. De rustige ligging maakt dit een buitengewone buitenruimte in het hart van de stad, die privacy en een vredige ontsnapping aan stedelijke activiteit biedt. De westelijke oriëntatie betekent dat het terras 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het vooral tijdens warmere maanden bijzonder aangenaam maakt.

De locatie is naar Amsterdamse maatstaven buitengewoon. Het pand is direct gelegen aan de Prinsengracht in de populaire Jordaan, naast het levendige gebied De Negen Straatjes. Dit deel van de grachtengordel staat bekend om zijn kenmerkende Amsterdamse sfeer, charmante straatjes en rijke aanbod van boetiekjes, café's, restaurants en culturele attracties. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de nabijgelegen Elandsgracht, terwijl de Westerstraat, Haarlemmerstraat en Leidsestraat gemakkelijk bereikbaar zijn.

Culturele voorzieningen in de omgeving omvatten het Anne Frank Huis, de Westerkerk, Museumhuis Bartolotti, DeLaMar Theater en de Stadsschouwburg, allemaal op loopafstand. Het Vondelpark en het Leidseplein liggen ook in de buurt, wat zowel rust als entertainmentopties biedt.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen op korte loopafstand. Per fiets is Amsterdam Centraal binnen enkele minuten bereikbaar. Voor autoreizen bieden de stadsroutes S100 en S105 snelle toegang tot de ringweg A10. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt 300,48 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Technische specificaties omvatten dubbel glas voor isolatie, een gasgestookte CV-ketel die eigendom is van het pand, en gedeeltelijke vloerverwarming. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig, en er is een TV-kabelaansluiting beschikbaar. Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar. Het gebouwvolume bedraagt 495 kubieke meter.

Het interieurontwerp van dit appartement heeft erkenning gekregen, met publicaties in internationale woonmagazines en optredens in RTL Woonmagazine. Deze media-aandacht spreekt voor de onderscheidende stijl en esthetische aantrekkingskracht van de ruimte.

De Prinsengracht zelf neemt een belangrijke plaats in in de stedelijke geschiedenis van Amsterdam. De naam verwijst naar de prinselijke titel verbonden aan de Prinsen van Oranje. Als een van de drie hoofdgrachten werd het gegraven tijdens de stadsuitbreiding van 1612 en bebouwd van de Brouwersgracht tot de Leidsegracht. In 1658 werd de gracht verlengd over de Amstel tot het Entrepotdok. Wonen aan dit historische water draagt een zekere prestige met zich mee, en de specifieke locatie nabij De Negen Straatjes voegt toe aan de gewildheid van het adres.

De twee volledige badkamers vertegenwoordigen een praktisch kenmerk in het historische centrum van Amsterdam, waar ruimtebeperkingen dergelijke voorzieningen vaak beperken. De eerste badkamer met inloopdouche bedient de master bedroom, terwijl de tweede badkamer met bad de andere slaapkamers bedient. Deze dubbele badkamerconfiguratie voegt functionaliteit toe voor gezinnen of degenen die vaak gasten ontvangen.

De huidige configuratie met één kamer die fungeert als inloopkast toont de flexibiliteit van de ruimte. Kopers kunnen ervoor kiezen om deze indeling te behouden of de kamer terug te brengen naar de oorspronkelijke slaapkamerfunctie, afhankelijk van hun persoonlijke behoeften en levensstijlvoorkeuren. Het appartement beschikt over video-intercom in het hele pand, wat moderne beveiligingsgemak biedt.

De opleverdatum zal in overleg worden bepaald, en de standaard NVM-voorwaarden zijn van toepassing op de transactie. Zoals gebruikelijk in de Nederlandse vastgoedmarkt wordt de koper geadviseerd om een eigen professionele makelaar in te schakelen en zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.