Moderne en energiezuinige hoekwoning in Utrecht Leeuwesteyn

Deze woning is een moderne en instapklare hoekwoning gelegen aan de Prinsendaalderhof 6 in de wijk Leeuwesteyn in Utrecht. Gebouwd in 2021, is dit huis ontworpen met energiezuinigheid en comfort in gedachten. Het beschikt over een energielabel A++++, waardoor het een zeer duurzame keuze is. Het huis is aardgasvrij en functioneert als een nul-op-de-meter-woning. Het is uitgerust met HR+++ beglazing, elf zonnepanelen, een warmtepomp en CO2-gestuurde ventilatie. Deze systemen werken samen om een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar te garanderen en de energiekosten laag te houden. Daarnaast profiteert de woning van gunstige hypotheekvoorwaarden vanwege haar energieprestatie.

De locatie in Leeuwesteyn is zeer gewenst. Het huis ligt op een rustig, groen hofje waar oud en nieuw Utrecht samenkomen. Ondanks de rustige omgeving zijn alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van het Amsterdam-Rijnkanaal, wat ideaal is voor wandelingen, hardlopen of outdoor workouts. In de buurt zijn restaurants zoals Stadsbrouwerij Roodnoot, Buiten bij de Sluis en Strand Oog in Al. Voor gezinnen zijn er scholen, kinderopvang, bushaltes, een skatepark, een natuurspeeltuin en een bioscoop. Het Leidsche Rijn Centrum, met zijn NS-station, sportschool en diverse winkels, ligt op korte afstand. Het toekomstige Park Leeuwesteyn is om de hoek. Het centrum van Utrecht is in ongeveer vijftien minuten bereikbaar per fiets en de A2 autosnelweg is gemakkelijk bereikbaar.

De woning betreedt u via de hal met meterkast, kapstok en een luxe toiletruimte. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimte. De moderne gesloten keuken bevindt zich aan de rechterzijde en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en combimagnetron. Deze ruimte is perfect voor dineren en sociaal samenzijn. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De woonkamer ligt links en is licht en ruim dankzij grote ramen en een deur naar de achtertuin. De indeling is efficiënt en zorgt voor een prettige leefomgeving. Op de begane grond ligt een mooie bamboe houten vloer.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noorden. Het beschikt over een houten berging en een achterpoort naar het parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde van het huis is een goed onderhouden tuinstuk met een mooie rozenstruik. Aan de zijkant van het huis is een overdekte plek waar u kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

Op de eerste verdieping strekt de hoofdslaapkamer zich uit over de breedte van het huis en heeft grote ramen voor veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is ook ruimtelijk en kan flexibel worden gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De moderne badkamer heeft een ruime douche, een stijlvolle wastafel met lades en een mooie spiegel. Er is ook een aparte technische ruimte waarin de omvormer voor de zonnepanelen, de installatie voor warmteterugwinning en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt ook extra opbergruimte en is bereikbaar via de eerste slaapkamer. De eerste verdieping is afgewerkt met dezelfde mooie bamboe houten vloer als de begane grond.

Belangrijkste kenmerken van deze woning zijn een woonoppervlakte van circa 68 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 87 vierkante meter. Het huis heeft twee slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. Het heeft een plat dak en is geclassificeerd als hoekwoning. De energie-efficiëntie wordt onderstreept door voorzieningen zoals vloerverwarming en -koeling. Het huis is deels gemeubileerd. De privéparkeerplaats, nummer 41, wordt onderhouden door een Vereniging van Eigenaren voor een maandelijkse bijdrage van 23 euro. De opleverdatum is in overleg. Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van comfort, luxe en energiezuinig wonen op een uitstekende locatie.