Statig dubbel bovenhuis met panoramisch uitzicht en twee op het zuiden gelegen balkons

Prinsen Bolwerk 66 RD is een karakteristiek en statig dubbel bovenhuis uit 1896, gelegen in de Stationsbuurt van Haarlem. De woning beschikt over twee volledig over de breedte lopende, op het zuiden gelegen balkons en biedt een panoramisch uitzicht over de Bolwerken en de stad Haarlem. Vanuit de slaapkamer zorgen grote schuifdeuren voor een ononderbroken, volledig uitzicht op de molen, de Koepel en de kerken, wat zorgt voor een leefomgeving met een constant veranderend uitzicht gedurende de dag.

De woning combineert historische architectonische elementen met modern comfort. Door de jaren heen is het pand grondig gerenoveerd, waaronder de volledige vernieuwing van de elektrische installatie, loodgieterswerk en isolatie. De fundering is uitgevoerd in staal, wat zorgt voor een solide structurele basis. Veel originele kenmerken zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan de warme en authentieke sfeer van de woning. Ondanks de centrale stedelijke locatie behoudt de woning een verrassend rustig en groen karakter.

De toegang tot de woning is via een privéingang die leidt naar de eerste verdieping. Bij het binnenkomen trekken de indrukwekkende ornamentenplafonds met een hoogte van ongeveer 3,25 meter direct de aandacht, samen met de grote raampartijen die ervoor zorgen dat de ruimte de hele dag door gevuld wordt met natuurlijk licht. De goede isolatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De woonverdieping bevindt zich op het eerste niveau. Vooraan biedt de woonkamer een onbelemmerd uitzicht over het groen en de karakteristieke gebouwen langs de Bolwerken. De en-suite schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eetkamer achterin, die beschikt over een open keuken. De moderne keuken bevat een bar die goed integreert in de totale ruimte, terwijl karakteristieke details zoals aantrekkelijk metselwerk en houten lijsten warmte en charme toevoegen aan het interieur. Franse deuren vanuit de eetkamer openen direct naar het eerste balkon, dat over de volle breedte van de woning loopt en op het zuiden is gelegen, waardoor bewoners van 's morgens tot 's avonds in alle privacy van de zon kunnen genieten.

De slaapverdieping beslaat de bovenste verdieping, die een loftachtig karakter heeft. Zichtbare houten balken, de open indeling en lichte afwerkingen geven deze verdieping een unieke en warme uitstraling. Dakraampen voorzien van elektrische zonwering en verduistering, gecombineerd met de over de volle breedte lopende schuifdeuren, zorgen voor een exceptionale hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtegevoel. De ruime masterbedroom bevindt zich achterin en heeft directe toegang tot het tweede balkon, dat eveneens over de volle breedte loopt en op het zuiden is gelegen. De voorste slaapkamer is geschikt voor gebruik als studeerkamer, kinderkamer of gastenkamer. De badkamer is modern en goed onderhouden, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De huidige indeling kan worden aangepast om een derde volledige slaapkamer te creëren als dat gewenst is.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 120 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 17 vierkante meter, bestaande uit de twee balkons. Daarnaast is er een externe bergruimte van 4 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur, geschikt voor fietsenopslag en andere spullen. Het totale volume van de woning is 429 kubieke meter.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calanta gasgestookte combiketel uit 2013, die eigendom is van de woning. In de advertentie wordt vermeld dat er potentie is om energielabel A te behalen met de installatie van zonnepanelen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 165 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is momenteel geen onderhoudsplan van kracht.

De locatie aan het Prinsen Bolwerk wordt beschreven als een van de meest gewilde gebieden van Haarlem, met een dorpse sfeer in de stad. Direct voor de woning ligt een park en de woonomgeving is aangenaam en groen. Haarlem Centraal Station ligt op loopafstand, evenals het centrum met zijn winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De woning is goed verbonden met belangrijke wegen naar Amsterdam, Schiphol Airport en de kustgebieden. Met de auto is het strand via de N200 in ongeveer 10 minuten te bereiken en is Amsterdam in ongeveer 15 minuten te bereiken.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel van de gemeente. De woning is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de buitenkant en de omgeving onderhevig zijn aan regels voor de bescherming van monumenten.

De vraagprijs voor de woning is 750.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 6.250 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten koopt. De overdrachtsdatum is te overleggen. Het gebouwtype is geclassificeerd als een bestaand bouw bovenhuis, met het bouwjaar vermeld als 1900 in de officiële kenmerken, hoewel de beschrijving 1896 noemt.

Deze woning aan het Prinsen Bolwerk 66 RD biedt een combinatie van historisch karakter, moderne voorzieningen en een toplocatie in Haarlem, wat het een bijzondere woning maakt voor degenen die op zoek zijn naar een huis met architectonische interesse en stedelijke gemakken.