Modern 3-kamerappartement met balkon, dakterras en parkeerplaats in het centrum van Den Haag

Gelegen in het hart van Den Haag, bevindt dit moderne 3-kamerappartement zich aan de Prinsegracht in de wijk Kortenbos. De woning biedt een woonoppervlak van 83 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties. Het appartement is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid.

Het gebouw dateert uit 1997 en het appartement bevindt zich op de eerste verdieping, bereikbaar via zowel een trap als een lift. De entree van het appartementencomplex is via een imposante voordeur aan de Prinsegracht, die leidt naar een gemeenschappelijke hal met een beltableau en een marmeren vloer. Van daaruit lopen bewoners door een centraal binnenhof naar het appartementencomplex dat achterop het perceel is gebouwd.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevat een modern toilet en een bergruimte waar de centrale verwarmingsketel is geïnstalleerd. De ketel is een Intergas HRE combiketel uit 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze recente renovatie zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan de hedendaagse normen en direct in gebruik kan worden genomen.

De woon- en eetkamer is ruim en licht. Deze kamer biedt toegang tot een balkon op het zuidwesten, dat de hele dag tot in de avond kan worden gebruikt. Het balkon is voorzien van buitenzonwering die in 2024 is vernieuwd.

Aan de woonkamer grenst de moderne keuken, die in 2023 is gerenoveerd. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt toegang tot een dakterras op het zuiden. De terrasdeur is in 2025 vernieuwd. Het dakterras biedt extra buitenruimte waar bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten.

Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en goed verhoudingsvol. De tweede slaapkamer wordt omschreven als een werk-/slaapkamer, wat aangeeft dat deze voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze kamer is ook goed bemeten, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik.

Naast het appartement zelf omvat het pand een berging van 8 vierkante meter, gelegen onder het gebouw. Er is ook een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via de Varkenmarkt. Het hebben van zowel een berging als een parkeerplaats op een centrale locatie is een opmerkelijk kenmerk van deze woning.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage is 243 euro, wat het appartement, de berging en de parkeerplaats dekt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

De locatie van het appartement is centraal in Den Haag. De woning is gelegen op een rustige plek in het stadscentrum, omringd door groen. De Grote Markt met zijn restaurants, cafés en winkels is op loopafstand. Ook de Paleistuinen zijn in de buurt. De wijk herbergt verschillende ministeries en internationale organisaties, wat relevant kan zijn voor degenen die in deze sectoren werken.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Randstadraillijnen 2, 3, 4 en 6 stoppen bijna voor de deur en bieden verbindingen met verschillende delen van Den Haag en de regio. Den Haag Centraal is te voet in ongeveer 15 minuten te bereiken. Voor wie naar het strand wil, is Scheveningen op ongeveer 30 minuten fietsen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen. Het feit dat dit appartement beschikt over een privé parkeerplaats in de parkeergarage is daarom een aanzienlijk voordeel op deze centrale locatie.

Het gebouw beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de classificatie energielabel A. Er is mechanische ventilatie aanwezig en er is een tv-kabelaansluiting. Het type dak wordt omschreven als een samengesteld dak.

De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 16 vierkante meter, wat zowel het balkon als het dakterras omvat. Het totale volume van het appartement is 252 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 489.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.892 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen.

Het dient te worden opgemerkt dat een asbestclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn op deze woning, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. De verstrekte informatie is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Deze meetinstructie sluit echter niet volledig verschillen in meetresultaten uit door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De kadastergegevens tonen aan dat de woning bestaat uit twee percelen, beide met de status van volledig eigendom. De percelen zijn ingeschreven onder Den Haag, sectie L, nummer 12139.

De wijk Kortenbos, waar dit appartement zich bevindt, is een van de oudere wijken van Den Haag, met een geschiedenis die teruggaat tot enkele eeuwen. Tegenwoordig is het een diverse en levendige wijk die historische elementen combineert met modern stedelijk wonen. De wijk heeft door de jaren heen verschillende transformaties ondergaan en biedt nu een mix van woningen, kleine bedrijven en culturele voorzieningen.

De Prinsegracht zelf is een van de grachten die het centrum van Den Haag karakteriseren. Deze grachten werden in de zeventiende eeuw aangelegd en hebben een belangrijke rol gespeeld in de stadsontwikkeling. Tegenwoordig dragen de grachten bij aan het aantrekkelijke aanzien van het stadscentrum en zijn populair bij zowel bewoners als bezoekers.

Voor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden biedt de directe omgeving verschillende opties. Het stadscentrum van Den Haag heeft een ruim aanbod aan winkels, van grote ketens tot kleine speciaalzaken. De nabijheid van deze voorzieningen betekent dat dagelijkse boodschappen eenvoudig te voet kunnen worden gedaan.

Het culturele aanbod in de omgeving is uitgebreid. Den Haag staat bekend als stad van vrede en recht, maar ook als stad met een rijk cultureel leven. Musea, theaters, concertzalen en galerijen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.

Voor degenen die in of nabij het centrum van Den Haag werken, biedt de locatie van dit appartement praktische voordelen. De aanwezigheid van verschillende ministeries en internationale organisaties in de omgeving betekent dat het appartement bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor mensen die werken in de overheid, diplomatie of internationale samenwerking.

Het appartement zelf is praktisch ingedeeld. De scheiding tussen het woongedeelte en het slaapgedeelte zorgt voor een duidelijke verdeling in het appartement. De keuken is gepositioneerd naast de woonkamer, wat zorgt voor een natuurlijke loop voor dagelijkse activiteiten.

De buitenruimtes voegen waarde toe aan het appartement. Het op het zuidwesten gelegen balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, is ideaal voor het genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje. Het op het zuiden gelegen dakterras, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een extra buitenruimte. Het feit dat beide buitenruimtes op het zuiden of zuidwesten zijn georiënteerd, betekent dat ze de hele dag door veel zonlicht ontvangen.

De berging onder het gebouw meet 8 vierkante meter, wat een redelijke grootte is voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

De privé parkeerplaats in de parkeergarage is bereikbaar via de Varkenmarkt. Op een stadscentrumlocatie zoals deze is het hebben van een gegarandeerde parkeerplaats een waardevol kenmerk. Stratenparkeren in het centrum van Den Haag is vaak gebonden aan tijdslimieten en kosten. Het parkeren in de parkeergarage biedt ook bescherming tegen weersomstandigheden en draagt bij aan de veiligheid van de auto.

De VvE-bijdrage van 243 euro per maand dekt het appartement, de berging en de parkeerplaats. Dit is een uitgebreide bijdrage die het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, het gebouw en de gedeelde voorzieningen omvat. De aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering geeft aan dat de VvE goed georganiseerd is.