Goed onderhouden tussenwoning nabij het centrum van Delft

Dit uitnodigende pand is gelegen aan de Prins Mauritsstraat in de wijk Wippolder te Delft. De ligging is uitzonderlijk gunstig, met een rustige woonomgeving en op slechts vijf minuten lopen van het historische stadscentrum. De woning is een tussenwoning gebouwd in 1918. De woning is goed onderhoud door de jaren heen en biedt een comfortabele leefruimte van circa 101 vierkante meter. De woning staat op een perceel van 85 vierkante meter en beschikt over een totaal van vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro kosten koper.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een ruime hal die toegang geeft tot de meterkast. De woonkamer is een hoogtepunt van deze verdieping, voorzien van een gietvloer die een moderne touch aan het interieur geeft. Dankzij een aanbouw op de begane grond is de woonkamer royaal en badend in natuurlijk licht. De open keuken is verbonden met de woonkamer en is volledig voorzien van de nodige apparatuur. Het omvat een vierpits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie. De indeling biedt ruimte voor een eethoek. Via de eethoek bereikt u een tussenhal. Deze hal geeft toegang tot een apart toiletkamer die is voorzien van een fonteintje. Vanaf hier heeft u ook directe toegang tot de heerlijke achtertuin.

De achtertuin is een echte aanwinst voor deze woning. Deze is bijna negen meter diep en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaand houten berging, wat voldoende ruimte biedt voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. De achtertuin biedt een aangenaam buitenleven, geschikt voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers op deze niveau. Één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere ruime slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en goed afgewerkt. Deze bevat een wastafel, een douchecabine, een tweede toilet en de opstelling voor de wasmachine. Deze verdieping combineert slaapvertrekken effectief met sanitair.

De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, waardoor deze woning geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die thuiswerkplekken nodig hebben. Op de overloop bevindt zich een vaste kast waarin de in 2015 geïnstalleerde CV-combiketel is geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer die is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die naar eigen inzicht kan worden opgedeeld. Een uniek kenmerk van deze tweede verdieping is het dakterras. Dit terras is bereikbaar via de achtergelegen slaapkamer middels Franse balkondeuren, wat een heerlijke plek biedt om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en energiezuinigheid. Het energielabel is C. Het dak en de ramen zijn geïsoleerd om de energiebehoud te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel van 2015. Het buitenschilderwerk van de woning is gepland om in 2025 grotendeels te worden uitgevoerd, waardoor de gevel in goede conditie blijft. Het totale volume van de woning bedraagt circa 340 kubieke meter.

De locatie in Wippolder is zeer praktisch. De straat zelf is rustig. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan voorzieningen. Lokale winkels zijn letterlijk om de hoek, waaronder een desembakker genaamd Mr Leffers, een ijssalon genaamd Beaart, een snackbar en een supermarkt. Er zijn ook speeltuinen en basisscholen in de buurt. Voor hoger onderwijs of werk is de Technische Universiteit Delft eenvoudig bereikbaar. Openbaar vervoer opties zijn uitstekend, met Delft Centraal Station, bushaltes en tramverbindingen op korte fietsafstand. Voor natuurliefhebbers is het recreatiegebied De Delftse Hout in de buurt. Sportliefhebbers kunnen diverse clubs in de omgeving vinden, waaronder rugby-, tennis- en korfbalverenigingen.

De bereikbaarheid per auto is ook zeer gunstig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de hoofdaansluitingswegen A4, A12 en A13. Parkeren is mogelijk in de omliggende woonwijk via een vergunningenstelsel. De woning wordt aangeboden met een leverdatum in overleg. Indien u geïnteresseerd bent in deze woning, wordt geadviseerd om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen tijdens het aankoopproces. Deze woning vertegenwoordigt een solide kans in een centraal maar rustig deel van Delft.