Instapklaar hoekhuis met zonnige tuin in Nieuw-Middelburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekhuis is gelegen aan de Prins Mauritsstraat 1 in de wijk Nieuw-Middelburg te Middelburg. De woning is gebouwd in 1935 en is over de jaren goed onderhouden. De vraagprijs is 325.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.114 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De woning heeft een totaal woonoppervlak van 79 vierkante meter en staat op een kavel van 121 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 311 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 2 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje. De woning beschikt over een mansardedak bedekt met dakpannen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer die opvalt door de grote hoeveelheid lichtinval dankzij de grote ramen en een erker aan de zijkant van de woning. De hoekligging van de woning draagt bij aan deze overvloed aan natuurlijk licht. Vooraan in de woonkamer is er ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl het achtergedeelte plaats biedt aan een eethoek met uitzicht op de tuin en Franse deuren die toegang geven tot de buitenruimte.
De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft een modern uiterlijk met witte kastfronten en een antracietkleurig werkblad. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stapt u direct de tuin in.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en meet circa 15 vierkante meter. De twee slaapkamers achterin zijn beide circa 6 vierkante meter, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenkamer.
De badkamer heeft een nette en tijdloze afwerking en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Op de begane grond is tevens een separaat toilet aanwezig.
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte biedt ruim voldoende bergruimte en herbergt de CV-ketelinstallatie.
De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. Als hoekhuis profiteert het van tuinen op meerdere zijden. De achtertuin is onderhoudsarm en biedt privacy dankzij schuttingen en beplanting. Deze is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en 's middags de zon vangt. De zijtuin en voortuin zijn op het zuidwesten gelegen, waardoor u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje en er is een praktische achterom voor eenvoudige toegang.
Parkeren kan direct voor de deur en vereist geen parkeervergunning, wat een praktisch voordeel is in deze woonwijk.
De woning is gelegen in een woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum Veersche Poort is in de buurt, evenals het historische stadscentrum van Middelburg. Supermarkten, een bakker en een drogisterij zijn op loopafstand gelegen. Met de fiets bent u in ongeveer vijf minuten in het centrum.
Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel. De huidige ketel is een gasgestookte Intergas combiketel uit 2022, die is inbegrepen in de koop. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning. Het huis beschikt over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.
De overdracht van de woning is in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper besproken kan worden. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.
Dit hoekhuis in Nieuw-Middelburg biedt een combinatie van karakter, natuurlijk licht en een gunstige locatie. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval via de erker en de tuinen op meerdere zijden maken buitenleven op verschillende tijdstippen van de dag mogelijk. De woning is met oog voor detail onderhouden, wat blijkt uit de hardhouten kozijnen en de moderne keuken. Met drie slaapkamers is de woning geschikt voor verschillende huishoudens. De nabijheid van zowel lokale voorzieningen als het historische centrum van Middelburg maakt dit een praktische keuze voor wie comfortabel en centraal wil wonen.