Goed onderhouden bovenwoning met drie slaapkamers in Rotterdam Overschie

Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen aan de Prins Mauritssingel in het Rotterdamse stadsdeel Overschie. De woning beslaat drie volledige woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter. Gebouwd in 1932, is het appartement voorzien van moderne voorzieningen terwijl het oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.989 euro per vierkante meter.

Het appartement bevindt zich op de tweede woonverdieping van het gebouw. Overschie staat bekend als een kindvriendelijke wijk met een aangename sfeer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een complete en praktische woning.

De eerste woonverdieping dient als hoofdwoonruimte. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd in een heldere en goed ingedeelde ruimte die voldoende ruimte biedt voor zowel een zithoek als een eethoek. De keuken is in 2026 geplaatst en beschikt over inbouwapparatuur van het merk Etna, evenals een Quooker kokendwaterkraan. Deze moderne toevoegingen dragen bij aan het dagelijkse comfort in de keuken.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het balkon, dat zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt aangename zon gedurende delen van de dag. Deze buitenruimte vormt een mooie uitbreiding van het woongedeelte voor ontspanning of buiten dineren.

De woonverdieping is afgewerkt met laminaat over de hele vloer. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud vergeleken met traditionele houten kozijnen. Op deze verdieping is een airconditioningsysteem geïnstalleerd dat zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden biedt voor comfort het hele jaar door. Het toilet op deze verdieping is in 2026 volledig gerenoveerd.

De tweede verdieping van het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers, één gelegen aan de voorkant en één aan de achterkant van de woning. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubilair. De badkamer op deze verdieping is ruimtelijk en functioneel ontworpen. Deze omvat een bad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Een praktische bergruimte bevindt zich op de overloop van deze verdieping, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.

De derde en bovenste verdieping van het appartement is ingericht als master bedroom. Dankzij de indeling is er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Op deze verdieping is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en meer stahoogte en bruikbare ruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel en een aangewezen wasruimte. Vergelijkbaar met de woonverdieping is hier ook een airconditioningsysteem aanwezig dat zowel verwarmt als koelt.

Er zijn recentelijk diverse significante verbeteringen aan de woning aangebracht. De groepenkast is in 2026 vernieuwd en omvat 12 groepen met nieuwe bedrading door het gehele appartement. Deze modernisering zorgt ervoor dat het elektrische systeem aan de huidige normen voldoet en kan omgaan met de hedendaagse energievraag. De renovaties van keuken en toilet zijn eveneens in 2026 voltooid. De kozijnen met dubbel glas zijn door het gehele appartement aanwezig, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 100 euro. Er is recentelijk onderhoud uitgevoerd aan de goten en balkons van het gebouw, wat aangeeft dat de gedeelde elementen van de woning worden onderhouden.

Volgens de VvE-checklist die is bijgevoegd bij de listing, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De checklist geeft echter aan dat er geen jaarvergadering is, geen periodieke bijdrage is vermeld, geen reservenfonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is opgenomen. Het moet worden opgemerkt dat dit lijkt te tegenspreken de vermelding van een maandelijkse bijdrage van 100 euro elders in de listing. Potentiële kopers willen wellicht om opheldering vragen over de VvE-situatie en de financiële gezondheid van de vereniging.

De woning beschikt over energielabel D, wat relatief veelvoorkomend is voor appartementen van deze leeftijd. Het dubbele glas door het hele appartement draagt bij aan de energieprestatie, hoewel verdere isolatiemaatregelen dit label in de toekomst potentieel zouden kunnen verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

Het funderingsrisico is beoordeeld door het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). Volgens hun beoordeling valt de woning in de categorie geen hoog risico, wat betekent dat het een indicatie heeft van A, B of C op basis van beschikbare gegevens. Dit is geruststellende informatie voor potentiële kopers, hoewel de listing vermeldt dat deze indicator informatief en indicatief van aard is en geen garantie biedt over de werkelijke staat van de fundering.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren. Er is geen eigen parkeerplek of garage inbegrepen bij de woning.

Het gebouw beschikt over een kap met dakpannen, wat typerend is voor de periode waarin het is gebouwd. Het totale volume van het appartement bedraagt 329 kubieke meter en de gebouwgebonden buitenruimte meet 5 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon over de volledige breedte.

De standaardclausules met betrekking tot leeftijd, asbest en lood zijn van toepassing op deze woning, wat gebruikelijk is voor gebouwen uit deze tijd. De opleverdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Samenvattend biedt deze bovenwoning in Rotterdam Overschie een praktische indeling verdeeld over drie verdiepingen met drie slaapkamers, gemoderniseerde keuken- en badkamerfaciliteiten, airconditioning en een balkon over de volledige breedte. De recente updates aan het elektrische systeem, de keuken en het toilet vormen een solide basis voor comfortabel wonen. De kindvriendelijke locatie en complete indeling maken deze woning tot een geschikte optie voor zij die zich in dit deel van Rotterdam willen vestigen.