Ruime jaren '30 gezinswoning met vijf slaapkamers en zuidgerichte tuin in Overveen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie met een ongeëvenaarde bereikbaarheid van internationale scholen, het centrum van Haarlem, Amsterdam, Schiphol Airport, stranden en natuurgebieden, allemaal op korte afstand per fiets, trein of auto.
- Vijf slaapkamers bieden ruime plek voor een gezin, waarbij de tweede verdieping twee extra goed bemeten kamers met dakkapellen biedt die de bruikbare ruimte vergroten.
- Op het zuiden gelegen tuin en balkon garanderen maximale blootstelling aan zonlicht, wat het buitenleven in de warmere maanden bevordert.
- Originele jaren '30 kenmerken, waaronder ramen met gebrandschilderd glas en visgraat parket, zijn behouden gebleven, wat de woning een unieke periodieke charme geeft.
- Recent onderhoud aan cruciale elementen, waaronder het lood- en zinkwerk van de schoorsteen, het balkon en de dakkapellen, uitgevoerd in 2022 en 2024, met buitenschilderwerk gepland voor 2026.
Minpunten
- Energielabel C geeft aan dat de woning slechts een matige energiezuinigheid heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of recent gerenoveerde woningen.
- Slechts één badkamer bedient vijf slaapkamers, wat praktische uitdagingen kan opleveren voor grotere gezinnen tijdens de ochtendroutines.
- Parkeren is beperkt tot parkeerplaatsen op de openbare weg zonder een eigen oprit of garage, al is er geen parkeervergunning nodig.
- De combiketel dateert uit 2014 en moet mogelijk binnen de komende jaren worden vervangen, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Als tussenwoning deelt de woning muren met buren, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijk geluidsoverdracht van aangrenzende woningen.
Beschrijving
Gelegen aan een van de meest aantrekkelijke lanen in Overveen, biedt deze ruime jaren '30 gezinswoning een licht en comfortabel leefklimaat. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een zonnige op het zuiden gelegen tuin en een uitstekende positie ten opzichte van voorzieningen, natuurgebieden en zowel nationale als internationale scholen. Gebouwd in 1931, is de woning goed onderhouden terwijl veel van de originele periodieke details behouden zijn gebleven die het huis zijn kenmerkende charme geven.
De begane grond verwelkomt u met een voortuin inclusief een fietsenberging. De entreehal beschikt over originele gebrandschilderde glaselementen die direct het historische karakter van de woning benadrukken. Via de hal komt u in de hoofdgang die een inbouwkast onder de trap en een apart toilet met wastafel herbergt. De woonkamer is opvallend licht, versterkt door een erker vooraan en visgraat parket door de hele ruimte. Ramen met gebrandschilderd glas dragen bij aan de authentieke sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer openen Franse deuren direct naar de zuidgerichte achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ook directe toegang tot de tuin. Een trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping evenals een tweede apart toilet. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt royale afmetingen met veel natuurlijk licht. Deze kamer beschikt over een vaste inbouwkast en toegang tot een op het zuiden gericht balkon. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een ruime en lichte slaapkamer, samen met een derde, iets kleinere slaapkamer eveneens aan de voorzijde. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. De hele eerste verdieping is afgewerkt met visgraat parket, wat de warme en samenhangende esthetiek van de begane grond voortzet. Een trap voert verder omhoog naar de tweede verdieping.
De overloop op de tweede verdieping beschikt over een wasmachine-aansluiting en biedt via een losse luikladder toegang tot de zolderkap, die aanzienlijke opslagruimte biedt. Op dit niveau zijn er twee extra slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte en de staanhoogte aanzienlijk vergroten. De voorste slaapkamer en de achterste slaapkamer zijn beide van goede afmetingen, wat het totale aantal slaapkamers op vijf brengt. De gehele tweede verdieping heeft een houten vloer.
De woning is gesitueerd in een zeer gewilde, groene en gezinsvriendelijke wijk. Meerdere basis-, middelbare en hogere onderwijsinstellingen, inclusief internationale scholen, bevinden zich om de hoek. Op korte loopafstand treft u de sfeervolle dorpskernen van zowel Overveen als Bloemendaal. Deze gebieden bieden een verscheidenheid aan dagelijkse benodigdheden, waaronder supermarkten, apotheken, lokale bakkers, slagers en diverse restaurants. Het centrum van Haarlem en het hoofdstation zijn ongeveer tien minuten per fiets verwijderd. Natuurgebieden, de duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn ook eenvoudig met de fiets te bereiken; het strand ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid voor forenzen en reizigers. Schiphol Airport is met de auto in ongeveer vijfentwintig minuten te bereiken. Amsterdam Centraal is met de trein in ongeveer twintig minuten bereikbaar. Het NS-station Overveen bevindt zich op loopafstand van de woning. Verschillende grote verbindingswegen naar Amsterdam, Leiden en Den Haag zijn in de buurt, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor degenen die regelmatig voor werk of andere doeleinden moeten reizen.
De omgeving kan ook bogen op een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, inclusief topvoorzieningen voor diverse sportieve activiteiten. Deze combinatie van rust en ruimte in een groene omgeving, met alle denkbare voorzieningen en de stad Haarlem binnen handbereik, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Wat betreft de technische staat van de woning, zijn de afgelopen jaren verschillende belangrijke onderhoudspunten opgepakt. Het lood- en zinkwerk van de schoorsteen, het balkon en de dakkapellen is in 2022 en 2024 uitgevoerd. Het buitenschilderwerk staat gepland voor 2026. Het verwarmingssysteem bestaat uit een op gas gestookte combiketel uit 2014, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning heeft grotendeels dubbel glas. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd en bouwstijl.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin meet zestig vierkante meter, met een diepte van ongeveer tien en een halve meter en een breedte van ongeveer vijf en een halve meter. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. Het balkon op de eerste verdieping profiteert eveneens van deze zuidelijke ligging. Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder de noodzaak van een parkeervergunning. Een vrijstaand houten tuinhuisje biedt extra bergruimte.
Samenvattend biedt deze woning een goed onderhouden gezinswoning op een toplocatie die de rust en het groen van een woonwijk in balans brengt met uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen, onderwijsfaciliteiten en transportverbindingen. De vijf slaapkamers maken het geschikt voor grotere gezinnen, terwijl de behouden periodieke details, zoals gebrandschilderd glas en parketvloeren, het interieur een kenmerkende en aantrekkelijke uitstraling geven die het onderscheidt van nieuwer gebouwde woningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states the first-floor landing provides access to 'alle vertrekken' (all rooms), indicating the bathroom is shared rather than directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein'), which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, and it is uncommon in Dutch homes from 1931 unless recently renovated to include one.
Shared Shower
The bathroom is located on the first floor and accessible to all three bedrooms on that floor via the landing.
Shared Toilet
There is an 'apart toilet' (separate toilet) on the first floor landing, shared by the bedrooms on that level.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), implying there is only one sink.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing explicitly mentions a south-facing balcony on the first floor master bedroom and 'Balkon aanwezig' in features section.
Rear Garden
Listing explicitly describes a 60 m² south-facing rear garden (Achtertuin) with specific dimensions of 10.50m deep and 5.90m wide.
Front Garden
Listing mentions 'voortuin met fietsenhok' (front garden with bicycle shed) in the layout and 'voortuin' in outdoor space features.
Side Garden
No mention of a side garden; property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the garden has french doors but no dedicated terrace area is described.
Rooftop Terrace
While 'dakterras' appears in the features header, the actual value only shows 'Balkon aanwezig' and the layout only describes a balcony on the first floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned; the property is near dunes and beach but not directly on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned; only public sports facilities in the area are referenced.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains; this property is in Overveen near the coast.
Remarkable City View
Property is described as being in a quiet, green residential lane with no mention of city views.
Remarkable Garden View
The property has a south-facing garden and balcony, but 'remarkable' garden view isn't explicitly claimed and the garden is 60m² which is modest.
Remarkable Sea View
The beach is 15 minutes by bike away, so there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing and there are no harbours in the immediate area of Overveen.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2014 for heating.
Fireplace
Chimney work was done in 2022/2024, but no fireplace is mentioned as a feature in the property.
Hardwood Floors
The listing mentions herringbone parquet floors (visgraat parketvloer) on the ground and first floor, and wooden floors on the second floor.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the floors described are parquet and wood.
Laminate Flooring
The listing specifies parquet (real wood) and wooden floors, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
A fixed built-in closet (vaste inbouwkast) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) are mentioned, but no skylights are specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
The listing explicitly mentions a bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in this type of family home.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a fixed built-in closet (vaste inbouwkast) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) from the living room to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch home with traditional features like stained glass and herringbone parquet, which is not Scandinavian style.
Modern
This is a 1930s home with original details preserved, not a modern style property.
Industrial
No industrial elements are mentioned; this is a traditional residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a Dutch 1930s family home.
Classic
A 1930s family home with preserved original details including stained glass windows, herringbone parquet floors, and traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1931 with preserved original details including stained glass windows (glas-in-lood), characteristic of traditional 1930s Dutch architecture.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 familiehuis' (1930s family home) built in 1931.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property, not post-war construction.
Modernist
While built in the 1930s when modernism emerged, the emphasis on preserved original details like stained glass suggests traditional rather than modernist style.
Newly Build
Built in 1931, this is nearly a century old and not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The property is a 1930s terraced house ('tussenwoning') with a traditional layout separating the living room and kitchen, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description mentions a separate living room with parquet floor and a kitchen with a door to the garden, indicating a closed layout typical of 1930s homes.
Pantry
There is a 'verdiepte trapkast' (sunken closet) in the hallway, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
There is no mention of luxury kitchen brands or high-end design features; it is a standard 1930s home kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Parkeren op straat (geen vergunning)' meaning street parking available
Storage Room
Listing mentions a recessed closet under stairs (verdiepte trapkast), built-in closet in master bedroom, and attic with lots of storage space
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'losse trap naar de vliering met veel opbergruimte' (stairs to attic with storage space)
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Bike Storage
Listing mentions 'voortuin met fietsenhok' (front yard with bike shed)
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; bike shed is for bicycles only
Underground Parking
No underground parking mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
Features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'geen vergunning' meaning no permit required for street parking
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'geen vergunning' meaning no permit is needed
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so no rental price for parking
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under cadastral data.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1930s single-family house with three living floors and an attic; residential homes of this era and type do not have elevators.
Intercom
Not mentioned in the features and highly uncommon for a standard 1930s family home in this neighborhood.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has an open front yard with direct street access and parking on the street, with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1930s multi-story house requiring navigation of multiple staircases makes it entirely unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'overloop' (landing), not in a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated as 'Dubbel glas en grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler from 2014.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed besides double glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.