Charmante Tussenwoning met Ruime Tuin en Garage in Maastricht Scharn

Deze tussenwoning is gelegen aan de Prins Mauritslaan 5 in de wijk Scharn in Maastricht. Oorspronkelijk gebouwd in 1965, biedt dit karakteristieke woonhuis 126 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 351 vierkante meter. De woning beschikt over een ruime uitbouw op de begane grond, een garage en een diepe groene achtertuin op het zuiden. Met drie slaapkamers, een multifunctionele kelder en een zolder die kan worden omgevormd tot extra woonruimte, biedt deze woning tal van mogelijkheden voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering.

De kelder beslaat ongeveer 47 vierkante meter en is verdeeld in meerdere ruimtes, allemaal met een plafondhoogte van ongeveer 1,95 meter. Hier bevindt zich de cv-ketelinstallatie van Remeha uit 1989, die momenteel is afgesloten. Bovenaan de kelderkamer bevindt zich de geiser van Nefit voor de warmwatervoorziening. Deze kelderruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden gezien het aanzienlijke formaat.

De begane grond bestaat uit een entreehal van ongeveer 8,5 vierkante meter met trap, een meterkast met 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een slimme meter, een garderobekast, een toilet en toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en een radiator voor het comfort.

De ruime L-vormige woonkamer beslaat ongeveer 54 vierkante meter en omvat een halfopen keuken van ongeveer 9 vierkante meter. De vloer is voorzien van tegels en er is een open haard met een convectorkachel. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van het huis, terwijl de eetkamer aansluit op de halfopen keuken en zich bevindt in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Het plafond is deels gepleisterd en deels afgewerkt met houten lamellen voorzien van inbouwspots.

De keuken heeft een eenvoudige hoekopstelling met boven- en onderkasten, een breakfast bar, enkele lades en de volgende apparatuur: een spoelbak, een koelkast met vriesvak, een oven, een losse vaatwasser, een gaskookplaat met 4 zones en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal. Vanuit de eetkamer biedt een brede schuifpui toegang tot de tuin en een aparte deur leidt naar de garage.

De garage meet ongeveer 26 vierkante meter en is voorzien van verlichting, elektra, een sectionaalpoort en een daklicht. Aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Dit is een ruime garage die niet alleen een voertuig kan huisvesten, maar ook kan dienen als werkplaats of extra opbergruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers van ongeveer 8 en 16 vierkante meter bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken. De grotere slaapkamer heeft een Franse deur die naar buiten opent. De derde slaapkamer van ongeveer 11 vierkante meter is aan de voorkant en heeft houten kozijnen met dubbel glas. Alle slaapkamers beschikken over radiatoren en zachtboarden plafonds.

De badkamer meet ongeveer 5 vierkante meter en is volledig betegeld. Ze beschikt over een badmeubel met wastafel, een wandkast, een bidet, een wandcloset en een bad-douchecombinatie met douchewand. Het plafond is afgewerkt met houten lamellen en inbouwspots, wat zorgt voor een eenheid met de rest van het huis.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vouwtrap vanaf de overloop van de eerste verdieping en bevat een bergzolder met een vloeroppervlakte van ongeveer 49 vierkante meter en een nokhoogte van ongeveer 2,50 meter. De officiële overige inpandige ruimtemaat is ongeveer 26 vierkante meter. Deze zolderruimte wordt momenteel alleen gebruikt als berging. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel zou hier een extra vierde slaapkamer kunnen worden gerealiseerd, wat de woonruimte van de woning aanzienlijk zou vergroten.

De woning heeft een diepe achtertuin van ongeveer 163 vierkante meter met gazon, diverse volwassen beplanting en een houten tuinhuisje van ongeveer 3 vierkante meter voor het opbergen van tuingereedschap. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor het een prettige buitenruimte is om de hele dag te genieten. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een goed onderhouden tuin met borders, beplanting en een oprit voor het parkeren van twee auto's op het perceel.

Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over een mix van kunststof, houten en aluminium kozijnen. Het energielabel is G, geldig tot 5 maart 2036, wat aangeeft dat energiebesparende verbeteringen wenselijk zouden zijn. Het dak is een zadeldak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen.

De wijk Scharn in Maastricht staat bekend om de goede bereikbaarheid van alle gebruikelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Naast diverse retail- en horeca-gelegenheden bevinden zich drie basisscholen in de buurt. De wijk heeft meerdere huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Er zijn ook diverse sportverenigingen beschikbaar voor de bewoners. Grote instellingen zoals UWC, een internationale school, de Universiteit en het MUMC+ ziekenhuis bevinden zich in de directe omgeving. Wegen naar het centrum van Maastricht en snelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Er zijn voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur en in omliggende straten. Deze omvatten parkeren op het perceel zelf, betaald parkeren op straat en parkeren met een vergunning. De woning is ook gelegen in de buurt van het NS-treinstation, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Belangrijke details voor potentiële kopers zijn dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper deze hebben ondertekend. De termijn voor eventuele opschortende voorwaarden zoals financiering is doorgaans 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, te deponeren bij de notaris 5 dagen na het verlopen van de opschortende voorwaarden.

Indien er gehuurde apparaten in de woning aanwezig zijn, zoals een cv-ketel, geiser, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. In de gemeente Maastricht is sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening met koopbescherming voor woningen van kracht, die van toepassing kan zijn op deze woning en door potentiële kopers moet worden onderzocht.

De koper is altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de woning. Bij het uitbrengen van een bod dient de koper direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek gewenst is.

Deze woning wordt expliciet omschreven als een woning voor kopers die de handen uit de mouwen willen steken en hun nieuwe woning willen creëren. Modernisering is gewenst volgens de listing. Gezien de leeftijd van de cv-ketel uit 1989 en het energielabel G zouden naar verwachting aanzienlijke investeringen in de technische installaties en isolatie nodig zijn om de woning aan de huidige normen te laten voldoen. De vraagprijs weerspiegelt deze behoefte aan renovatiewerkzaamheden.