Ruime Familienvilla in Beschermde Wijk Het Spiegel te Bussum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen in Het Spiegel, een beschermd dorpsgezicht uit de periode 1870-1940, bekend om zijn brede lanen, monumentale bomen en karakteristieke villa's, wat het tot een van de meest gewilde woongebieden van Bussum maakt.
- Het huis werd in 2016 volledig gerenoveerd en maximaal uitgebreid, resulterend in een moderne gezinswoning met vijf slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten, wat ruimte biedt voor een gezin.
- De locatie is zeer gunstig, met station Naarden-Bussum, het stadscentrum, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen allemaal op loopafstand, evenals goede bereikbaarheid van hoofdwegen richting Amsterdam en Utrecht en nabijgelegen natuurgebieden.
- De indeling op de begane grond is bijzonder flexibel, met een grote woonkamer met gashaard, een aparte speelkamer en een halfopen keuken met eiland, wat diverse woonopstellingen mogelijk maakt.
- De woning behoudt originele karakterelementen zoals het portaal met gebrandschilderde ramen, terwijl het moderne voorzieningen integreert waaronder airconditioning in de vijfde slaapkamer, gedeeltelijke vloerverwarming en een relatief nieuwe cv-ketel uit 2018.
Minpunten
- Het energielabel is C, wat relatief laag is voor een woning in deze prijsklasse, wat suggereert dat aanvullende isolatie- of efficiëntieverbeteringen wenselijk kunnen zijn.
- De achtertuin is gericht op het noordwesten, wat doorgaans betekent dat er minder direct zonlicht is vergeleken met op het zuiden of zuidwesten georiënteerde tuinen, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren, wat kan betekenen dat er gezocht moet worden naar een parkeerplek en niet garandeert een vaste parkeerplaats in de buurt van de woning.
- Als halfvrijstaande woning (de helft van een dubbele villa) deelt de woning een muur met de buurwoning, wat betekent dat er minder privacy is en mogelijk geluidsoverdracht vergeleken met een volledig vrijstaande villa.
- De vraagprijs van 1.389.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van 7.311 euro, wat een premie is die de potentiële kopersgroep kan beperken.
Beschrijving
Deze familiewoning is gelegen in Het Spiegel, een zeer gewaardeerde wijk in Bussum die in 2007 is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Het gebied ontwikkelde zich tussen 1870 en 1940 en kenmerkt zich door brede lanen, monumentale bomen en karakteristieke villa's. De woning zelf is de ene helft van een dubbele villa, oorspronkelijk gebouwd in 1920, gesitueerd aan een rustig en groen laantje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Het huis onderging een uitgebreide renovatie en maximale uitbreiding in 2016. Tijdens deze renovatie is veel aandacht besteed aan het optimaliseren van natuurlijk licht, leefruimte en algemeen comfort. Het resultaat is een ruim opgezette gezinswoning die het karakter van een jaren '30 woning combineert met moderne woonstandaarden.
De indeling op de begane grond begint met een entree met het originele portaal met gebrandschilderde ramen, wat de verbinding met de historische oorsprong van de woning behoudt. De hal geeft toegang tot een toilet met een klein wastafeltje en een kelder die staatshoogte biedt, de meterkast bevat en ventilatie heeft geïnstalleerd. Een praktische bijkeuken herbergt de cv-ketel en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De hoofdwoonruimte op de begane grond bestaat uit een uitgebreide woonkamer met een erker die zorgt voor overvloedig natuurlijk licht. Een gashaard met doorzichtontwerp dient als blikvanger in deze ruimte. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, die beschikt over een lichtkoepel en schuifpuien die naar de tuin openen. Een aparte speelkamer heeft eveneens schuifdeuren naar buiten, wat flexibiliteit biedt voor gezinsleven. De keuken is halfopen met een kookeiland en een klein barretje, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een zij-ingang bevat inbouwkasten en een garderobe voor jassen en schoenen.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers en één badkamer. De overloop beschikt over een vaste opbergruimte. De eerste slaapkamer heeft een deur naar een balkon, waardoor deze geschikt is als thuiskantoor indien gewenst. De overige drie slaapkamers bieden extra slaap- of werkruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping biedt twee aanvullende ruimtes. De overloop beschikt over een dakkapel, opbergruimtes achter de knieschotten en een separaat toilet met een klein wastafeltje. De vijfde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, een extra lichtkoepel, airconditioning, inbouwkasten en toegang tot een vliering. De tweede badkamer op deze verdieping omvat een ruime inloopdouche met een dubbele douchekop, vaste kasten en een wastafelmeubel.
De buitenruimte omvat een aan het huis gebouwde veranda met een lichtkoepel, een private en zonnige achtertuin, een speelhuisje met een sfeervolle houtkachel, een houten schuurtje in de achtertuin en een aanvullend houten schuurtje in de zijtuin. De achtertuin meet 130 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 10 meter, georiënteerd naar het noordwesten.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 190 vierkante meter, met een aanvullende 10 vierkante meter binnenruimte en 21 vierkante meter aangebouwde buitenruimte. Het volume van het gebouw is 773 kubieke meter. Het perceel beslaat 370 vierkante meter.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas, hoogrendementsglas op sommige plaatsen en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasketel van Nefit, geïnstalleerd in 2018 en eigendom van de huidige eigenaar, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.
De locatie biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Station Naarden-Bussum, het centrum van Bussum, basisscholen en middelbare scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportclubs zijn allemaal op loopafstand. De vestingstad Naarden, een jachthaven, wegen naar Amsterdam en Utrecht en uitgebreide natuurgebieden met heide en bossen zijn ook eenvoudig bereikbaar.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op een TV-kabel en beschikt over een schoorsteenpijp. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is BUSSUM E 1876, met volledig eigendom en een perceeloppervlakte van 370 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden voor 1.389.000 euro, waarbij de overdrachtskosten door de koper worden betaald. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 7.311 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn onderhandelbaar. Het interieur is deels gemeubileerd volgens de listinggegevens.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
Listing mentions a ligbad (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
Bathrooms are located on the landing (overloop) with no mention of direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet with a sink in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet.
Rain Shower
Shower is described as a double shower, but no rain shower is mentioned.
Double Shower
Listing explicitly mentions 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The shower is in a bathroom accessed from the landing, shared by bedrooms without an ensuite.
Shared Toilet
There are two separate toilets accessed from common areas (hall and landing).
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 130 m² rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden.
Side Garden
The listing mentions an extra shed in the side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a sun terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned, only a regular balcony.
Patio
The listing mentions a sun terrace which serves as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda attached to the house.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not on the water, although a marina is nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Bussum is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet, green villa neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Views are of the green lane and own garden, but not specifically described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
A marina is nearby but not stated as visible from the property.
Remarkable Landmark View
Naarden Fortress is nearby but not stated as visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed as a feature of the fifth bedroom.
Central Heating
The property features a CV-ketel (boiler) for heating.
Fireplace
Includes a see-through gas fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the garden.
Underfloor Heating
Listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Home Office
The first bedroom is explicitly described as being ideal for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Features a 'lichtstraat' (skylight/roof light) in the dining room and the veranda.
Bay Window
The living room features an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The side entrance features 'ingebouwde kasten' and the fifth bedroom has 'inbouwkasten'.
French Doors
The dining room and playroom have 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are described in the listing.
Modern
Renovated in 2016 with modern amenities like a kitchen island, but retains 1920s classic villa characteristics.
Industrial
No industrial design elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are described in the listing.
Classic
Built in 1920 as a villa with original features like stained glass windows (glas-in-loodramen) in a protected village scape.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920, located in a protected village scape, and features original stained glass.
Early 20th Century
Built in 1920 and characterized as a 1930s style home.
Post War Functional
Built before WWII, it is not a post-war functional building.
Modernist
Despite a 2016 renovation, it retains its traditional 1930s character rather than being modernist.
Newly Build
Built in 1920, it is not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Halfopen keuken met kookeiland' (half-open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Pantry
Not mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) which is different from a pantry
Stove
The presence of a 'kookeiland' (cooking island) strongly implies a cooking surface/stove
Shared Kitchen
This is a single-family villa (2-onder-1-kap), not a shared living arrangement
Design Kitchen
New Kitchen
The house was fully renovated in 2016, making the kitchen approximately 8-9 years old
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a stand-up cellar, fixed closets on the landing, storage space behind the knee walls, and built-in closets in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The features section explicitly lists 'een zolder' (an attic) and the description mentions a 'vliering' (loft) in the fifth bedroom.
Cellar
The layout mentions a 'Kelder op stahoogte' (stand-up height cellar) and the features list 'een kelder'.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The description mentions a wooden shed in the backyard, an extra wooden shed in the side garden, and the features list a detached wooden storage unit.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), confirming this is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 1920s residential villa spanning three living levels plus a cellar, with no mention of an elevator.
Security Cameras
Not mentioned and not typical for a family home in this quiet residential neighborhood.
Private Entrance
It is one half of a double villa with its own front vestibule and a separate side entrance.
Automatic Gate
Parking is listed as public (openbaar parkeren) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is located in a protected village sight (beschermd dorpsgezicht) but is a normal residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has stairs to multiple floors and a cellar, with no mention of accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'was-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'Praktische bijkeuken' (practical utility room) housing the boiler and laundry connections.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas, HR-glas' under the insulation section.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are mentioned, but triple glazing is not specified.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' under the insulation section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' under the insulation section.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired CV ketel, gas fireplace, and partial floor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating in addition to standard insulation measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.