Klaar om in te trekken studio in bruisend Zeeheldenkwartier met energielabel A

Dit studio-appartement is gelegen aan de Prins Hendrikstraat 73B in Den Haag, in de populaire wijk Zeeheldenkwartier. Het pand is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en is momenteel beschikbaar in een nette en instapklaar staat. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 27 vierkante meter, wat efficiënt is ingedeeld om een comfortabele leefruimte te bieden voor één persoon of een startend stel.

De entree van het gebouw bevindt zich op de begane grond, vanwaar een trap leidt naar de tweede verdieping waar het appartement is gesitueerd. De hoofdwoonruimte functioneert als een woonkeuken van circa 17 vierkante meter. Deze ruimte profiteert van aangenaam daglicht en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van het dagelijks leven. De keuken beschikt over een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een combimagnetron, een gaskookplaat en een wasmachine. Al deze apparatuur is in de ruimte geïntegreerd, wat bijdraagt aan het efficiënte gebruik van de beschikbare ruimte.

Aangrenzend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer van circa 5 vierkante meter, gelegen aan de voorkant van het appartement. Hoewel compact van formaat, biedt deze kamer een specifieke slaapruimte gescheiden van de hoofdwoonruimte. De badkamer meet circa 4 vierkante meter en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt in lijn met de algemene moderne standaard van het gerenoveerde appartement.

Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1905, wat het plaatst in de kenmerkende architectuurstijl uit die periode in Den Haag. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is voorzien van een A, wat aangeeft dat het appartement voldoet aan hoge normen voor energiezuinigheid ondanks de leeftijd van het gebouw. Dit is bijzonder opmerkelijk gezien het feit dat de oorspronkelijke bouw vele decennia voorafgaat aan moderne energienormen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met een aardlekschakelaar, wat een standaard veiligheidsvoorziening is in Nederlandse woningen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE wordt professioneel beheerd en houdt regelmatig jaarvergaderingen. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 51,38 euro en er is een reservefonds aanwezig. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het specifieke aandeel in de gemeenschap is 6/63e. Het moet worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen onderhoudsplan heeft.

Het Zeeheldenkwartier is een van de gewaardeerde wijken in Den Haag, bekend om het gevarieerde aanbod van winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De Prins Hendrikstraat zelf is een levendige straat met diverse voorzieningen op directe loopafstand. Nabijgelegen pleinen zijn het Prins Hendrikplein en het Koningsplein, die bijdragen aan het stedelijke karakter van de buurt. Het centrum van Den Haag is binnen enkele minuten te voet of met de fiets te bereiken.

Openbaar vervoer is beschikbaar in de buurt van de woning en biedt verbindingen met verschillende delen van de stad, waaronder de omgeving van het Vredespaleis, de Paleistuinen, de Koninklijke Stallen en de Scheveningse Bosjes. Met de fiets zijn de duinen en het strand in ongeveer 15 minuten te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen vanuit de stad zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het pand is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw onder bepaalde regelgeving valt wat betreft wijzigingen. Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningssystemen.

Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de standaard ouderdomsclausule, asbestclausule en materialenclausule van toepassing zullen zijn op de aankoop. Daarnaast zal een 'in de huidige staat' clausule deel uitmaken van de overeenkomst. De overdrachtsdatum is bespreekbaar en de woning kan relatief snel beschikbaar worden gesteld.

Met een vraagprijs van 250.000 euro kosten koper bedraagt de prijs per vierkante meter circa 9.259 euro. Het totale volume van het appartement bedraagt 90 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een portiekwoning in een bestaand gebouw. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Dit studio-appartement presenteert zich als een compact maar efficiënt georganiseerde leefruimte op een centrale en gewilde locatie in Den Haag. De combinatie van recente renovatie, energielabel A en de bruisende wijkomgeving maakt het een woning die geschikt is voor starters op de woningmarkt of voor diegenen die een pied-à-terre in de stad zoeken.