Ruime tussenwoning met vier slaapkamers en zonnig dakterras in Gouwsluis
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke pand is gelegen aan de Prins Hendrikstraat in de gewilde wijk Gouwsluis in Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in 2001 en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 110 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met momenteel vier slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde te creëren, biedt deze woning ruime gelegenheid voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte voor een thuiskantoor of logeerkamer.
De begane grond van het pand verwelkomt u via een entreehal die is voorzien van een parketvloer en neutrale wandafwerking. De hal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de leefruimtes. Er is voldoende ruimte in de hal voor een kapstok of garderobe, wat het tot een praktisch instappunt van de woning maakt. De toiletruimte is afgewerkt met witte wand- en vloertegels en beschikt over een staand toilet en een klein wastafelmeubilair.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en profiteert van grote ramen die zorgen voor een ruime toename van natuurlijk licht. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een erker die zorgt voor extra licht en karakter in de ruimte. De keuken is royaal van formaat met een lang opzet dat ook plaats biedt aan een eethoek, wat het tot een sociale knooppunt van de woning maakt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een doorlopende houten parketvloer en neutrale muren. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Een schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie volledige slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben goede proporties en bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of andere meubels. De muren in deze kamers zijn grotendeels bedekt met behang en de vloeren hebben ofwel tapijt of vinyl vloerbedekking.
De badkamer is in 2021 gerenoveerd en kenmerkt zich door een modern ontwerp met antraciete en witte tegels. De badkamer omvat een ligbad met douche en glazen douchewand, een dubbele wastafel in een badmeubel met designkranen, een wandcloset en een praktische handdoekenradiator. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie. De spiegel in de badkamer beschikt tevens over een verwarmingsfunctie om condensvorming te voorkomen.
De tweede verdieping van het pand biedt een ruime open ruimte met veel indelingsmogelijkheden. De huidige eigenaar suggereert dat deze ruimte potentieel kan worden opgedeeld om twee extra kamers te creëren. In een hoek van deze verdieping vindt u de aansluitingen voor een wasmachine en droger, de in 2015 geïnstalleerde CV-ketel en een warmteterugwinsysteem uit 2001. De tweede verdieping biedt ook toegang tot een zonnig dakterras op het zuiden, dat de hele dag door kan worden genoten. De objectbeschrijving vermeldt dat er mogelijkheden zijn om op deze verdieping een dakkapel te plaatsen om nog meer leefruimte te creëren, onder voorbehoud van de nodige vergunningen.
De achtertuin is gelegen op de noordzijde van het pand en is ongeveer 9 meter diep. Ondanks de noordelijke oriëntatie zijn er mogelijkheden om een aangename lounge- en zithoek te creëren. Achterin de tuin staat een houten berging voor extra opslag. De tuin is bereikbaar via een achterpad dat leidt naar een klein parkeerterrein en biedt uitzicht over de Oude Rijn.
De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goed energiebesparend vermogen. Dit wordt bereikt door dakisolatie, volledig dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 vernieuwd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar hier de komende tijd geen zorgen over hoeft te maken. De CV-ketel is een huurketel (HR 107 gascombiketel) uit 2015 die jaarlijks wordt onderhouden.
De wijk Gouwsluis, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een kindvriendelijke en gewilde woonwijk. Een aangenaam park bevindt zich op slechts twee minuten loopafstand van de woning. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, dat een gevarieerd aanbod aan winkels, een theater, bioscopen en talloze horecagelegenheden met zonnige terrassen langs of met uitzicht op de Oude Rijn biedt. Het NS-station, met trein- en busverbindingen naar steden waaronder Leiden, Utrecht en Ter Aar, bevindt zich ook in de nabijheid. De N207 en N11 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Met een perceeloppervlakte van 103 vierkante meter en een inhoud van 366 kubieke meter biedt deze tussenwoning een uitgebalanceerde combinatie van binnen- en buitenruimte. De woning wordt aangeboden voor 445.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.045 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht dient in overleg te gaan, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. Glasvezelinternet en mechanische ventilatie behoren tot de extra voorzieningen van de woning.
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie nabij het centrum van Alphen aan den Rijn, met moderne voorzieningen zoals een gerenoveerde badkamer, goede isolatie en een aantrekkelijk dakterras.