Charmant levensloopbestendig hoekwoning met verrassend veel ruimte

Deze charmante hoekwoning is gelegen aan de Prins Hendrikstraat 14 in het rustige dorp Sint Philipsland. De woning biedt een praktische indeling die comfortabel gelijkvloers wonen combineert met extra ruimte op de eerste verdieping, wat het geschikt maakt voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning.

Het huis is gebouwd in 1938 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 97 vierkante meter, gelegen op een kavel van 170 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt over energielabel D en profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, drievoudig glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Bij het betreden van de woning via de recent vernieuwde voordeur komt u in een ruime hal waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nieuw kozijn aan de voorzijde, wat de natuurlijke lichtinval versterkt en de ruimte een fris uiterlijk geeft.

Achter op de begane grond bevindt zich de open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keukenruimte beschikt ook over airconditioning voor comfort tijdens warmere periodes. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Schuifdeuren vanuit de keuken openen direct naar de recent aangelegde tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en die ook toegang geeft tot de tuin. De begane grond omvat verder een separaat toilet en een moderne badkamer die in 2020 is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een douche en een dubbel wastafelmeubel met een badkamerkast.

Vanuit de badkamer bereikt u de slaapkamer op de begane grond, die in 2024 is gerealiseerd. Deze comfortabele kamer heeft airconditioning en schuifdeuren die openen naar de tuin, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van vrijheid en gemak. Deze begane grond slaapkamer maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die liever of noodgedwongen gelijkvloers wonen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop beschikt over een dakraam dat prettig daglicht naar binnen brengt. Hier vindt u ook een praktische kast waarin de cv-ketel zit, een Remeha CW4 combiketel geplaatst in 2021, die inbegrepen is bij de koop.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Twee hiervan zijn ruime kamers, terwijl de derde wat kleiner is en daardoor ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken die bijdragen aan comfort en privacy.

De buitenruimte van de woning is in 2024 recent aangelegd en omvat een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 35 vierkante meter met een diepte van 6,30 meter en een breedte van 4,50 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten en bereikbaar via een achterpad. In 2024 is ook een houten berging van ongeveer 5 vierkante meter gebouwd. De platte daken van de woning zijn voorzien van EPDM dakbedekking.

De woning is gelegen in Sint Philipsland, een rustig dorp op het gelijknamige schiereiland. De omgeving wordt gekenmerkt door de natuurlijke omgeving en de nabijheid van water. Bewoners kunnen genieten van diverse watersportactiviteiten zoals zeilen en duiken. Ondanks de rustige setting biedt de locatie goede verbindingen met omliggende steden zoals Bergen op Zoom en Rotterdam, terwijl de rust en ruimte behouden blijven waar de provincie Zeeland om bekend staat.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt omschreven als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en toegankelijk voor oudere bewoners.

De vraagprijs voor deze woning is €309.500 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer €3.191 per vierkante meter woonoppervlak. De voorkeursopleverdatum van de woning is half augustus 2026 en acceptatie is in overleg.

Deze hoekwoning combineert de charme van een gebouw uit 1938 met moderne voorzieningen zoals airconditioning, rolluiken, een recent geïnstalleerde cv-ketel en vernieuwde badkamerfaciliteiten. De toevoeging van een slaapkamer en badkamer op de begane grond creëert een woonsituatie die kan meebewegen met veranderende behoeften in de loop der tijd, terwijl de drie extra slaapkamers op de eerste verdieping ruimte bieden voor gezinsleden, gasten of andere doeleinden. De recente verbeteringen aan de tuin en de toevoeging van een berging in 2024 verhogen de praktischheid en het genot van de buitenruimte verder.