Sfeervolle Tussenwoning met Dakterras in Zaandam

Gelegen aan de Prins Hendrikstraat in Zaandam, biedt deze tussenwoning een combinatie van historisch karakter en praktische woonruimte. Het pand dateert uit ongeveer 1905 en behoudt veel van de sfeer uit die periode, terwijl in de loop der decennia diverse verbeteringen zijn aangebracht om het comfort en de functionaliteit te vergroten.

De woning bevindt zich in de wijk Prins Hendrikbuurt, wat wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen, zijn vanaf dit adres eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Zaandam, met haar restaurants, theater en bioscoopvoorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Ook hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto forenst.

De woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 85 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonverdiepingen en een vliering. Het totale volume van het gebouw is 300 kubieke meter. De perceelgrootte is 73 vierkante meter, waarbij de achtertuin 19 vierkante meter meet met een diepte van 5 meter en een breedte van 3,75 meter. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor gunstige zoninstralingsomstandigheden gedurende de dag. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

Bij het betreden van de woning komt men in de hal die leidt naar de woonkamer. De woonruimte beschikt over een PVC-vloer, een ingebouwd speakersysteem en een praktische bergkast onder de trap. In de woonkamer is een gashaard aanwezig die voor extra warmte zorgt tijdens de koudere maanden. Op deze begane grond bevindt zich tevens een extra badkamer.

De keuken is in 2006 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een close-in boiler, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een magnetron. De oven is recentelijker in 2024 vernieuwd. Er is mechanische ventilatie aanwezig die via het dak werkt.

De bovenverdiepingen bevatten twee volledige slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is er een extra kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Een aparte bijkeuken huisvest de wasmachine, droger, CV-ketel en het mechanisch ventilatiesysteem.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de hoofdslaapkamer beschikt over eigen douche- en toiletvoorzieningen, die in 2004 zijn aangebracht. Deze en-suite opstelling biedt extra privacy en gemak voor de bewoners.

Het pand beschikt over twee vlieringen die waardevolle opbergruimte bieden voor huishoudelijke artikelen en seizoensgebonden spullen.

Naast de achtertuin op de begane grond, beschikt de woning over een dakterras. Deze buitenruimte biedt een vredige plek om te genieten van frisse lucht en zonneschijn, weg van de activiteiten op straatniveau.

In de loop der jaren zijn er diverse onderhouds- en verbeteringswerken aan het pand uitgevoerd. In 1990 zijn de vloeren en de draagconstructie vernieuwd. In dezelfde periode zijn betonnen vloeren aangebracht in de keuken, hal en sanitaire ruimtes. In 2004 zijn dakkapellen geplaatst, wat de bruikbare ruimte op de bovenverdieping vergrootte. De kozijnen zijn vervangen door plastic (PVC) kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gascombiketel uit 2020. Deze ketel wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. Het pand is deels geïsoleerd, waaronder vloerisolatie en muurisolatie. Er is overal dubbel glas aangebracht.

Het energielabel voor dit pand is beoordeeld als E, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering in energiezuinigheid. De deels doorgevoerde isolatiemaatregelen vormen een startpunt, maar verdere isolatie-upgrades kunnen zowel het comfort als de energieprestaties verbeteren.

Een belangrijke overweging voor deze woning is het fundament. De listing geeft aan dat het fundament wordt gemonitord en dat er een rapport ter inzage ligt. Dit is relevante informatie voor panden van deze leeftijd, aangezien funderingsproblemen een zorg kunnen zijn voor gebouwen uit het begin van de 20e eeuw in bepaalde Nederlandse stedelijke gebieden.

Parkeergelegenheid is gratis beschikbaar in de openbare ruimte rondom het pand. Op dit adres is glasvezelinternet beschikbaar, wat gunstig is voor degenen die snelle internetverbindingen nodig hebben voor werk of vermaak.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.529 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is genoemd op basis van kosten koper, wat betekent dat er bovenop dit bedrag additionele kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleveringstermijn wordt omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere praktische afspraken.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met een mansardedak bedekt met dakpannen. De kadastrale aanduiding is ZAANDAM I 2353, met volledig eigendom (volle eigendom) van het 73 vierkante meter grote perceel.

Het object wordt in de listing omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat bepaalde armaturen, inrichting of meubelstukken in overleg bij de verkoop inbegrepen kunnen zijn.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis met karakter dat ze naar eigen voorkeur kunnen moderniseren. De bestaande verbeteringen bieden een functionele basis, terwijl de historische elementen, zoals de originele sfeer uit die tijd, bijdragen aan het distinctieve karakter van het pand. De combinatie van binnen- en buitenruimtes, inclusief zowel de achtertuin als het dakterras, vergroot de woonmogelijkheden voor toekomstige bewoners.