Ruime uitgebouwde tussenwoning in Woudenberg nabij de natuur

Dit object is gelegen aan de Prins Hendrikstraat in de gemeente Woudenberg, met de postcode 3931 BA. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 525.000 euro, wat exclusief de koperskosten is, in de Nederlandse makelaardij veelal aangeduid als kosten koper. De presentatie van deze listing is verzorgd door makelaar Nico Bergsteijn.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning), oorspronkelijk gebouwd in 1968. Ondanks de leeftijd is het object met zorg gemoderniseerd en uitgebouwd om te voldoen aan de huidige woonstandaarden. Het dak is een traditioneel zadeldak belegd met dakpannen, een typerend kenmerk van de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode.

De totale woonoppervlakte bedraagt 118 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een externe bergruimte van 17 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 178 vierkante meter, wat zorgt voor een bescheiden maar functioneel buitengebied. Het inhoud van de woning is 402 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal. Dit gebied omvat een modern toilet en een praktische combinatie van een trap en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en profiteert van natuurlijk daglicht. De ruimte loopt naadloos over in de eethoek en de uitgebouwde keuken aan de achterzijde van de woning.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur van hoge kwaliteit. Dit maakt de keuken functioneel voor de dagelijkse maaltijdbereiding, maar ook voor uitgebreider koken. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

De buitenruimte aan de achterzijde is met zorg aangelegd. Het beschikt over een zonnig terras, een gazon en een ruime veranda die het hele jaar door kan worden gebruikt voor ontspanning buitenshuis. Aan het einde van de tuin bevindt zich een stenen garage die de volle breedte van het perceel beslaat. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra. Een achterom biedt extra gemak.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed bemeten slaapkamers. Alle drie de kamers zijn afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniform en netjes uiterlijk. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een inloopdouche met een regendouche, een stijlvolle wastafel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze opzet betekent dat de wasvoorzieningen handig op de bovenverdieping kunnen worden geplaatst in plaats van in de garage of op de begane grond.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is verbouwd om extra leefruimte te bieden. Dit niveau beschikt over een ruime overloop die is ingericht met extra bergruimte en een werkplek. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd, welke is vergroot door de plaatsing van een dakkapel waardoor zowel de stahoogte als de natuurlijke lichtinval zijn toegenomen. De kniespanten op deze verdieping bieden verdere praktische opbergmogelijkheden.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over Energielabel C. De woning is op meerdere vlakken geïsoleerd, waaronder het dak, de muren, en is voorzien van hoogrendements dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het model Remeha HRC25 CW4II. Deze ketel is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen huurverplichtingen zijn voor het verwarmingssysteem.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken. Er is een domoticasysteem (huisautomatisering) geïnstalleerd. De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor snelle internetmogelijkheden. Een mechanisch ventilatiesysteem draagt bij aan een goed binnenklimaat en er is een schoorsteenkan aanwezig, hoewel het huidige verwarmingssysteem deze niet gebruikt.

De ligging van dit object wordt omschreven als in een woonwijk in Woudenberg. Dit dorp in de provincie Utrecht biedt een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. Het dorpscentrum met winkels en scholen ligt op korte fiets- of loopafstand. Voor forenzen zijn de wegen naar de steden Amersfoort en Utrecht gemakkelijk bereikbaar.

Voor liefhebbers van buitenrecreatie biedt de omgeving tal van mogelijkheden. Wandelgebieden en landgoederen bevinden zich in de nabijheid, en het populaire recreatiemeer de Henschotermeer is gemakkelijk bereikbaar. Dit meer biedt in de warmere maanden mogelijkheden voor zwemmen, zonnen en ontspanning aan het water.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving van de woning. De aanwezigheid van een eigen garage op het perceel biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig, wat een aanzienlijk voordeel is in een woonwijk waar het parkeren op straat soms beperkt kan zijn.

De opleveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden overlegd. De listing geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op circa 4.449 euro. Dit cijfer kan nuttig zijn voor vergelijkingsdoeleinden bij de beoordeling van vergelijkbare woningen in de regio Woudenberg of omliggende gemeenten.

Samenvattend biedt deze woning aan de Prins Hendrikstraat een rijtjeshuis dat is uitgebouwd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonwensen. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een eigen garage en een ligging nabij zowel dorpsvoorzieningen als natuurgebieden maakt dit tot een woning die zeker in de smaak zal vallen bij gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen gemak en een rustige woonomgeving.