Benedenwoning met Voor- en Achtertuin

Dit drie- tot vierkamerappartement is gelegen op de begane grond van de Koningin Julianaflat aan het Prins Hendrikplein in Leidschendam. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 73 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het appartement is gelegen nabij openbaar vervoer, hoofdwegen, winkels en recreatieve voorzieningen, wat het een gunstig gelegen woning maakt.

De entree van het appartementencomplex bestaat uit een centrale hal met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal komt u het appartement binnen via een tochtportaal dat leidt naar de hal. De indeling is ontworpen om een praktische leefruimte te bieden met goed daglicht gedurende de hele dag.

De woon- en eetkamer meet ongeveer 5.65 bij 4.10 meter, met aanvullende afmetingen van 3.75 en 3.20 meter, wat een L-vormige of onregelmatige indeling creëert. Deze kamer biedt uitzicht op de voortuin en kijkt uit over de groene gemeenschappelijke ruimtes. De grote ramen laten overvloedig daglicht binnen in de ruimte.

De keuken is ongeveer 3.00 bij 1.75 meter en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor de maaltijdbereiding en biedt moderne kookfaciliteiten.

De eerste slaapkamer meet ongeveer 4.65 bij 2.45 meter en biedt een ruime kamer voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is ongeveer 2.95 bij 1.70 meter, wat hem geschikt maakt als eenpersoonsslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

De badkamer meet 3.00 bij 1.75 meter en is voorzien van een douche en een wastafel. Er is een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van zowel een voor- als een achtertuin, wat ongebruikelijk is voor benedenwoningen. De voortuin is georiënteerd op het zuidwesten en meet ongeveer 7.50 bij 4.50 meter. Deze oriëntatie zorgt voor zonlicht gedurende de middag- en avonduren. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en meet volgens de kadastrale specificaties ongeveer 10.75 bij 7.50 meter, wat neerkomt op ongeveer 81 vierkante meter. De achtertuin grenst direct aan water, wat bijdraagt aan het aangename uitzicht van de woning.

Daarnaast is er een externe berging van 6 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen. De berging beschikt over elektrische aansluitingen.

Het appartementencomplex beschikt over een lift die de hogere verdiepingen bedient, samen met een trap. Omdat het appartement op de begane grond ligt, is de lift beschikbaar voor het verhuizen van meubilair en boodschappen, maar is deze niet vereist voor de dagelijkse toegang tot de woning. Het gebouw is omgeven door goed onderhouden groene gemeenschappelijke tuinen, wat een rustige omgeving creëert die contrasteert met de nabijgelegen stedelijke voorzieningen.

De woning heeft een energielabel C, dat geldig is tot 13 maart 2036. De listing vermeldt dat het dak recentelijk volledig is vernieuwd en geïsoleerd, wat in de toekomst kan leiden tot een herzien energielabel. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de woning.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands VvE genoemd, is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 201 euro, wat de gebouwenverzekering omvat. Van dit bedrag is 65 euro gereserveerd voor servicekosten. Er is een onderhoudsplan aanwezig, aangeduid als MJOP, wat aangeeft dat de vereniging toekomstige onderhoudsactiviteiten heeft gepland. De eigenaar bezit een 3/261ste aandeel in de gemeenschap.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.795 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De WOZ-waarde, die wordt gebruikt voor onroerendezaakbelasting, is vastgesteld op 270.000 euro. De eigendomsoverdracht wordt afgehandeld door een door de verkoper gekozen notaris, specifiek de projectnotaris Ellens en Lentze.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een materiaalclausule bevatten, wat standaard inbegrepen is bij oudere woningen. Er is tevens een niet-bewonersclausule opgenomen, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet zelf in het appartement heeft gewoond.

Het appartement is geclassificeerd als een galerijflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederland waar de eenheden bereikbaar zijn via een externe galerij of gang. Het gebouw werd gebouwd in 1959, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode. Het dak is een plat dak bedekt met overige materialen.

De woning wordt aangeboden deels gemeubileerd, hoewel de omvang van de meubels tijdens een bezichtiging moet worden gecontroleerd. De oplevering kan onmiddellijk plaatsvinden, onder voorbehoud van overeenstemming tussen partijen. De listing geeft aan dat bezichtigingsaanvragen moeten worden ingediend via de Funda-website of de website van de makelaar, aangezien telefonische bezichtigingsaanvragen niet in behandeling worden genomen.

Voor deze woning zijn plattegronden en een meetstaat beschikbaar, die nauwkeurige afmetingen van de kamers bieden. De indicatieve afmetingen in de beschrijving kunnen enigszins afwijken van de werkelijke afmetingen zoals weergegeven op de plattegronden.

Parkeren in de omgeving is mogelijk op openbare wegen, zonder een eigen parkeerplaats bij het appartement inbegrepen. Dit is gebruikelijk voor appartementen in dit type gebouw en locatie.

De kadastrale informatie identificeert de woning als gelegen in de gemeente Leidschendam, sectie B, nummer 8185 A, appartementindex 105, voorheen genummerd 5. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten van toepassing zijn.

De locatie aan het Prins Hendrikplein in Leidschendam biedt toegang tot diverse voorzieningen. Het gebied dat bekend staat als 't Lien zuid biedt een woonomgeving met nabijheid van dagelijkse benodigdheden. Openbaar vervoersverbindingen en hoofdwegen zijn binnen handbereik, wat reizen naar omliggende gebieden waaronder Den Haag en andere delen van de Randstadregio vergemakkelijkt.