Uniek Duplex Appartement met Uitzicht op het Water in het Historische Centrum van Amsterdam

Dit duplex appartement is gelegen in het hart van Amsterdam, direct aan het water van de Oudezijds Kolk. Het pand bevindt zich binnen de Residence Prins Hendrikkade, een goed onderhouden monumentaal appartementencomplex dat historisch karakter combineert met modern wooncomfort. Het appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 49,3 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm, en is verdeeld over twee woonlagen.

De entree van het appartement is bereikbaar via een verzorgde gemeenschappelijke ingang met twee liften. Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping bevindt u zich in een hal die toegang geeft tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de stille binnenzijde van het complex en biedt uitzicht op het binnenhof, wat zorgt voor een rustige sfeer om te ontspannen. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad met douchefunctie, een wastafel en een toilet.

Een interne trap leidt van de entreeverdieping naar de bovenste woonverdieping. Hier opent de ruimte zich om een apart toilet, een moderne open keuken en de hoofdattractie van het appartement te onthullen: de split-level woonkamer. Dit woongedeelte profiteert van hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ramen kaderen een prachtig uitzicht op de Oudezijds Kolk en het historische stadscentrum van Amsterdam. Het split-level ontwerp voegt visueel belang en een gevoel van ruimtelijkheid toe aan het woongedeelte, ondanks de bescheiden totale vierkante meters.

Het appartementencomplex, Residence Prins Hendrikkade, heeft de status van Rijksmonument en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het gebouw werd in 1979 gebouwd, waarbij een nieuw fundament werd gelegd. Het complex beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en omvat moderne voorzieningen zoals mechanische ventilatie en TV-aansluitingen.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de toegang tot een uitzonderlijk groot gemeenschappelijk dakterras. Deze buitenruimte biedt meerdere zitplaatsen en een aangewezen barbecuestek, waardoor bewoners een aangename ruimte hebben om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Het dakterras biedt een spectaculair panoramisch uitzicht over de stad en de imposante Sint-Nicolaaskerk die naast het complex staat.

Naast de woonruimte en toegang tot het dakterras beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter in de kelder van het gebouw. Dit biedt praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, bagage of andere bezittingen.

Het pand is gelegen op volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam waar veel panden onder erfpacht vallen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 55 leden en wordt professioneel beheerd door Rappange. De VvE is actief en behoudt een gezonde financiële positie. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat wijst op een gestructureerde aanpak voor het onderhoud van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 288,48 euro. De VvE heeft voor diverse aspecten gezorgd, waaronder inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, het onderhouden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het regelen van gebouwenverzekering.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Direct tegenover Amsterdam Centraal Station gelegen, biedt het pand ongeëvenaarde connectiviteit met het openbaar vervoer. Het station biedt directe verbindingen per trein, metro, tram, bus en veerboot naar alle delen van Amsterdam en verder. Ondanks deze extreem centrale ligging profiteert het appartement van een verrassend rustige omgeving dankzij de positie aan het water en binnen het goed onderhouden complex.

De directe omgeving biedt een overvloed aan voorzieningen. De Nieuwmarkt, Zeedijk en Oudezijds Kolk gebieden herbergen talloze cafés, restaurants en buitenterrassen. Winkelmogelijkheden zijn er in overvloed met de Kalverstraat, Nieuwendijk en het warenhuis De Bijenkorf allemaal op comfortabele loopafstand. Culturele attracties waaronder musea, bioscopen en theaters bevinden zich ook in de nabije omgeving.

Wat betreft technische specificaties heeft het appartement energielabel C. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Het gebouw heeft een totaal volume van 194 kubieke meter.

Het appartement beschikt over een Frans balkon, waardoor bewoners de ramen volledig kunnen openen en genieten van de frisse lucht en het uitzicht vanuit de woonkamer. De combinatie van het Franse balkon, het gemeenschappelijke dakterras en de privé berging zorgt voor een goede balans tussen binnen- en buitenruimtes voor een appartement van deze grootte.

De vraagprijs voor dit pand is 496.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 10.122 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar en overdracht is in overleg. De kadastrale aanduiding is Amsterdam G 7755.

Dit pand vertegenwoordigt een kans om te wonen op een werkelijk unieke locatie in Amsterdam, waarbij het karakter en de charme van een monumentaal gebouw worden gecombineerd met het gemak van moderne voorzieningen en een ongeëvenaarde centrale ligging. De split-level indeling, het uitzicht op het water en de toegang tot het gemeenschappelijke dakterras maken dit appartement onderscheidend binnen de Amsterdamse huizenmarkt.