Maisonnette met uitzicht op de Maas op het Noordereiland
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe waterlocatie met onbelemmerd uitzicht op de Maas, de Erasmusbrug en de Rotterdamse skyline vanuit de woonkamer.
- Bijna 10 meter diepe achtertuin, wat relatief zeldzaam is voor een appartement op een centrale stedelijke locatie.
- Volledig eigendom (eigen grond) door verwerving van het blote eigendom, wat betekent dat er geen erfpachtkosten zijn.
- Recent gerenoveerde woning met moderne voorzieningen waaronder dubbel glas, betonnen fundering en een nieuwe combiketel uit 2024, gecombineerd met behoud van het historische karakter.
- Primaire locatie op het Noordereiland met een rustige woonomgeving op loopafstand van het stadscentrum, de Kop van Zuid en het openbaar vervoer.
Minpunten
- De VvE (vereniging van eigenaren) lijkt organisatorische tekortkomingen te hebben, met geen KvK-inschrijving, geen jaarvergaderingen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering vermeld in de checklist.
- De keukenrenovatie is gepland voor 2026, wat betekent dat de huidige keuken na aankoop zal worden vervangen, wat ongemak of onzekerheid over het eindresultaat kan opleveren.
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat resulteert in beperkte directe blootstelling aan zonlicht, voornamelijk met alleen middag- en avondzon.
- Er geldt een niet-bewonersclausule, wat beperkt dat de woning door investeerders kan worden gekocht en de potentiële koperspool beperkt.
- Betaald parkeren is verplicht via een vergunningsysteem, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten.
Beschrijving
Deze maisonnette bevindt zich op het Noordereiland in Rotterdam, direct aan de Maas. Het pand biedt uitzicht op de Rotterdamse skyline, de Hef en de Erasmusbrug. Gebouwd in 1899, kenmerkt de woning zich door een karakteristiek gevel met ornamenten boven de ramen, wat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt.
Het appartement beslaat twee verdiepingen, bestaande uit de begane grond en eerste verdieping, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 95 vierkante meter. Het interieur is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het historische karakter. Verbeteringen omvatten de installatie van dubbel glas, centrale verwarming en een betonnen fundering. Een stijlvolle PVC visgraatvloer loopt door de hele woning en past bij de traditionele sfeer van het huis.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot meerdere bergkasten en de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een bad en een wastafel. Een separate kast herbergt de wasmachineopstelling en biedt extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook twee ruime slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft directe toegang tot de diepe achtertuin, terwijl de voorste slaapkamer uitkijkt op de Prins Hendrikkade en de Maas.
De eerste verdieping bevat de woonruimtes. De ruime woonkamer vooraan beschikt over hoge plafonds en grote ramen, wat zorgt voor een heldere en ruimtelijke sfeer. Vanuit deze kamer kunnen bewoners de dagelijkse activiteiten op de Maas observeren, waaronder passerende schepen en watertaxi's, met de Erasmusbrug in de verte. Achter op deze verdieping bevindt zich de open keuken, die in 2026 volledig zal worden vernieuwd met moderne inbouwapparatuur. Deze verdieping beschikt ook over een separaat toilet.
De buitenruimte omvat een achtertuin van ongeveer 39 vierkante meter, met een diepte van bijna 10 meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat zorgt voor zon in de middag en avond. Daarnaast is er een externe berging van ongeveer 5 vierkante meter met een eigen ingang vanaf de Prins Hendrikkade.
Het Noordereiland staat bekend om zijn rustige, dorpse sfeer binnen de stedelijke omgeving van Rotterdam. De locatie biedt direct wonen aan het water met behoud van nabijheid tot het stadscentrum, de Kop van Zuid, Hotel New York, de Markthal en station Blaak. Het eiland zelf biedt diverse voorzieningen waaronder supermarkten, restaurants, koffiezetgelegenheden, speeltuinen en groene ruimtes. Openbaar vervoer is op loopafstand en belangrijke wegen zijn gemakkelijk bereikbaar.
Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem, met huidige kosten van ongeveer 9,50 euro per maand voor de eerste vergunning en 25,70 euro per maand voor een tweede vergunning.
Het pand is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het architectonische karakter van de buurt behoudt. Het gebouw heeft een zadeldak en beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24) geïnstalleerd in 2024, welke eigendom is van de woning.
De woning wordt aangeboden voor 539.000 euro, met koperskosten van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 177,31 euro per maand. De aanbieding vermeldt dat de overdracht in overleg plaatsvindt en dat een niet-bewonersclausule van toepassing is op de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' on the first floor, distinct from the main bathroom on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing details.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a 'Dubbel benedenhuis' (apartment) with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property has its own separate toilet and a toilet in the bathroom, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a rear garden and external storage but no balcony described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'bijna 10 meter diepe achtertuin' with specific dimensions of 39 m² (9.26m deep x 4.21m wide).
Front Garden
No front garden mentioned. The front of the property faces Prins Hendrikkade and the Maas river directly.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
No terrace specifically mentioned. The rear garden is described but no distinct terrace area is referenced.
Rooftop Terrace
Property is a 2-story maisonette (ground floor and first floor), no rooftop terrace possible.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Patio
No patio specifically mentioned in the listing description.
Veranda
No veranda mentioned anywhere in the listing.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a 96 m² maisonette with no separate guest accommodation.
Waterfront
Explicitly stated as 'direct aan de Maas' (directly on the Maas river), listed as 'aan vaarwater' and 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as a place to sit, not for growing vegetables/herbs.
Equestrian Facilities
Not mentioned and impossible in this urban location on Noordereiland in central Rotterdam.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and impossible in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Urban apartment setting makes this extremely unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible in this urban location.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains in or near the city.
Remarkable City View
Explicitly described as having 'uitzicht op de skyline van Rotterdam' (view of Rotterdam skyline) and 'vrij uitzicht' (unobstructed view) from the living room.
Remarkable Garden View
The garden exists but is not described as having a remarkable view. It's a standard urban garden.
Remarkable Sea View
Property is on the Maas river in central Rotterdam, not at sea. No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
The Maas connects to the harbour but the view is described as skyline/bridges rather than specifically harbour.
Remarkable Landmark View
Explicitly mentions views of 'de iconische Erasmusbrug' (the iconic Erasmusbrug) and 'de Hef' - both major Rotterdam landmarks.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions 'centrale verwarming' and a combi boiler (Cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a stylish PVC herringbone floor (PVC visgraatvloer) throughout the property, not hardwood.
Tiled Floors
The entire property has a PVC herringbone floor; no tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; a PVC floor is laid throughout.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators is implied by the Cv-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only storage closets (bergkasten) are listed.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows are present but not specified as skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window sections (raampartijen) are noted instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the property description.
Interieurstijl
Scandinavian
PVC herringbone floor is common in Scandinavian style, but no other indicators are present.
Modern
Property is fully renovated with a new modern kitchen (2026) and modern PVC floor, but retains its 1899 classic character.
Industrial
Located near 'De Hef' which has an industrial vibe, but the interior is described as modern and characteristic, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements are described in the listing.
Classic
Built in 1899 with a characteristic facade and ornaments above the windows, combining historic charm with modern comfort.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1899 with 'karakteristieke gevel met ornamenten' (characteristic facade with ornaments), listed as 'beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected city view), and described as having 'charme van een historisch pand' (charm of a historic building).
Early 20th Century
Built in 1899, which is late 19th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1899, well before WWII. Not a post-war building.
Modernist
Historic 1899 building with ornamental facade, completely opposite of modernist style.
Newly Build
Built in 1899, over 125 years old. Renovated but not newly built.
Keuken
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 1899 maisonnette with limited space. The kitchen is described as being at the back of the first floor with no mention of an island.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing. Storage is mentioned as 'bergkasten' (storage cupboards) in the hallway, not as a pantry in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private maisonnette apartment, not a shared living arrangement. The kitchen is clearly part of the private residence.
Design Kitchen
Described as modern with 'moderne inbouwapparatuur' and styled with PVC herringbone floor, but not explicitly called a design kitchen or high-end brand.
New Kitchen
Explicitly advertised as 'NIEUWE KEUKEN 2026' - the kitchen is stated to be completely renewed in 2026 with modern built-in appliances. The listing heavily promotes this feature.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) with permit options available.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergkasten' (storage cupboards) in the hall, a separate closet for washing machine, and an external storage of 5m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic (zolder) is mentioned; it's a 2-story maisonnette with ground floor and first floor only.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing mentions 'aparte externe berging van circa 5 m²' and features section lists 'Schuur/berging Box' (shed/storage box).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) with permit costs, so parking is not free.
Street Parking Permit
Listing states 'Voor parkeren kan gebruik worden gemaakt van een parkeervergunning' with specific monthly costs of €9.50 and €25.70.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions a 'Niet bewonersclausule' (non-resident clause), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
A 'Niet bewonersclausule' (non-resident clause) generally requires the owner to reside in the property, thereby prohibiting long-term renting out to tenants.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE met professionele beheerder' (Active VvE with professional manager) and lists a monthly VvE contribution of €177.31.
Leasehold
The description states 'Praktisch eigen grond door verkrijging van bloot eigendom', meaning the ground lease was bought out and it is effectively freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €177.31 per month, even though the VvE checklist incorrectly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing specifies a 'Niet bewonersclausule' (non-resident clause) in the details.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Building from 1899, only 2 floors (ground and first), no elevator mentioned
Private Entrance
Ground floor maisonnette with direct entrance from street level described
Automatic Gate
City apartment on public street, no gates mentioned
Gated Community
Public street location (Prins Hendrikkade), no gated elements mentioned
Wheelchair Accessible
Stairs required to reach main living floor (eerste verdieping), 1899 building with typical accessibility limitations
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description explicitly states there is a 'opstelling voor de wasmachine' (washing machine setup) in a separate closet.
Washing Machine Connections
The listing mentions a dedicated space for the washing machine, implying connections are present.
Laundry Room
The washing machine is in an 'aparte kast' (separate closet), not a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision.
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. In the Dutch real estate market, this feature is almost always highlighted if present to add value or explain a good energy label.
Double Glazing
The description explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and the features section lists 'HR-glas' (High-Retention glass, which is a type of double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR-glas). If it had triple glazing, it would likely be specified as it is a significant upgrade for an 1899 building.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel Kombi Kompakt HRE 28/24' (gas-fired combi boiler) from 2024, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed to which a battery would typically be connected.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler and is equipped with High-Retention (HR) double glazing. It also features a modernized concrete foundation, contributing to its Energy Label B rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.