Monumentaal 18e eeuws appartement met dakterras in het centrum van Amsterdam

Het pand is een appartement van 40 vierkante meter gelegen op de eerste verdieping van het achtergedeelte van een monumentaal 18e eeuws herenhuis aan de Prins Hendrikkade 124 in Amsterdam. Het gebouw dateert uit 1785 en is geclassificeerd als een rijksmonument, gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het appartement kijkt uit over het Oosterdok, een water dat grenst aan het historische stadscentrum.

Het gebouw onderging een uitgebreide restauratie tussen 2007 en 2015 door de huidige eigenaar, wat ook funderingsherstelwerk omvatte. De restauratie is uitgevoerd met aanzienlijke aandacht voor het historische karakter van het gebouw. Een bouwdossier met betrekking tot het funderingsherstel is beschikbaar voor inzage. Het gebouw is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichting aan het pand verbonden is.

Het appartement kenmerkt zich door een open, loftachtige indeling met een plafondhoogte van 3,62 meter in de woonkamer, die beschikt over een zichtbaar balkenplafond. De woonkamer en open keuken bevinden zich op de eerste verdieping aan de achterzijde van het gebouw. De indeling is ontworpen met een minimum aan interne deuren, waardoor de woon-, slaap- en badruimtes natuurlijk in elkaar overvloeien. Deze open benadering van het interieurontwerp creëert een gevoel van ruimtelijke continuïteit door het hele appartement.

De slaapkamer is gepositioneerd naast een patio-gebied, wat een rustige slaapruimte biedt die gescheiden is van de hoofdwoonruimte, terwijl het open karakter van de indeling behouden blijft. De badkamer beschikt over een toilet, een Italiaanse designer regendouche en een wastafelmeubel. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt in de afwerking van de badkamer, wat bijdraagt aan de algehele standaard van het appartement.

Het appartement beschikt over een 12 vierkante meter groot L-vormig dakterras op het zuiden. Het terras is 3,33 meter diep en 3,70 meter breed. Deze buitenruimte biedt een gebied voor zitten en ontspannen met uitzicht op het Oosterdokgebied. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het terras gedurende een aanzienlijk deel van de dag direct zonlicht ontvangt.

De toegang tot het appartement is via de monumentale trap van het gebouw, die is gerestaureerd naar de originele staat en dient als een centraal kenmerk dat de woningen in het gebouw met elkaar verbindt. Het trappengebied is versierd met kunstwerken en objecten die het historische karakter van het gebouw weerspiegelen. De huidige eigenaar heeft een boekje samengesteld over de geschiedenis van het huis en de directe omgeving, dat bij het pand is inbegrepen. Dit boekje biedt context over de 18e eeuwse periode toen Amsterdamse huizen vaak gevuld waren met kunst en objecten die vanuit de hele wereld waren verzameld.

Het pand heeft een energielabel A. De isolatie bestaat uit dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2009, die eigendom is van de huidige eigenaar en met het pand wordt overgedragen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht en wordt beheerd door Roco VvE Beheer. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Momenteel heeft het appartement een achtste aandeel in de VvE met in totaal acht leden, maar de aandeelverdeling wordt aangepast vanwege verschillen in woonoppervlakken tussen de eenheden in het gebouw. De indicatieve servicekosten liggen tussen de 65 en 75 euro per maand. Op dit moment is er geen reservefonds en geen onderhoudsplan binnen de VvE. Het gebouw is wel verzekerd via een opstalverzekering. Er is nog geen algemene ledenvergadering gehouden gezien de recente oprichting van de vereniging.

Het pand wordt onder specifieke voorwaarden verkocht. Er is een 'as is where is' clausule van toepassing, wat betekent dat de koper het pand in de huidige staat accepteert. Er is een niet-bewoningsclausule van toepassing, wat aangeeft dat het pand momenteel niet door de eigenaar als hoofdverblijf wordt bewoond. Er is een NEN2580-meetclausule van toepassing, wat de standaard Nederlandse meetmethode is voor het bepalen van het bruikbare oppervlak van een pand. De notaris die de splitsing afhandelt is Van den Eerenbeemt in Amsterdam. Bij ondertekening van de koopovereenkomst verleent de koper volmacht aan de verkoper om amendementen aan te brengen in de splitsingsakte met betrekking tot de aanpassing van de eigendomsaandelen onder de VvE-leden.

De vraagprijs is 400.000 euro, wat neerkomt op 10.000 euro per vierkante meter woonruimte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper.

De locatie bevindt zich in de Scheepvaarthuisbuurt in Amsterdam, op de Prins Hendrikkade aan de historische grens tussen de stad en het water. Het gebied ligt op loopafstand van Amsterdam Centraal Station, de Nieuwmarkt met zijn café's, restaurants en winkels, de Dam, het Waterlooplein, de Stopera, de Openbare Bibliotheek Amsterdam, het NEMO Science Museum en het Scheepvaartmuseum. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend gezien de nabijheid van Centraal Station, dat dient als een belangrijk knooppunt voor treinen, trams, metro en bussen. Het pand is bereikbaar per auto via de afrit oost van de A10 ringweg of de IJ-tunnel.

Parkeren in de buurt is alleen mogelijk met een vergunning. Met een parkeervergunning voor bewoners is het ook toegestaan om te parkeren in de parkeergarage Oosterdok die tegenover het gebouw ligt, wat een extra parkeeroptie voor bewoners biedt.

De overdracht van het pand kan relatief snel plaatsvinden, hoewel de exacte timing tussen koper en verkoper moet worden besproken. Het pand heeft een inhoud van 176 kubieke meter volgens de specificaties van de listing.