Ruime moderne tussenwoning met vier slaapkamers in Velp

Gelegen in de gewilde omgeving van Velp-Noord, specifiek boven de spoorlijn, biedt deze woning een fantastische mogelijkheid voor families of personen die op zoek zijn naar een modern en goed onderhouden huis. De woning is gelegen aan de Prins Clausstraat 3 in het postcodegebied 6881 XB. Dit hoekje van de provincie Gelderland staat bekend om zijn aangename woonomgeving en de nabijheid van verschillende voorzieningen, wat het een praktische keuze maakt voor het dagelijks leven. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 550.000 euro, kosten koper.

Het huis zelf is een tussenwoning, geclassificeerd als eengezinswoning. Het is in het jaar 2008 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwstandaarden en architectuurstijlen die licht en ruimte prioriteren. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 135 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, voelt het huis ruim en open. De perceelgrootte is 84 vierkante meter, wat efficiënt wordt benut om een comfortabele binnen- en buitenervaring te bieden. Het volume van het huis bedraagt 453 kubieke meter, wat bijdraagt aan de luchtige sfeer die in het hele gebouw te vinden is.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in de entreehal die toegang geeft tot het toiletvertrek met fonteintje. De indeling van de begane grond is ontworpen voor modern wonen, met een lichte woonkamer die vol natuurlijk licht staat dankzij de grote ramen. De woonkamer beschikt over deuren die openen naar de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte ontstaat. Dit is perfect om de warmere maanden te genieten of voor frisse lucht door het huis. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte in de kasten, waardoor het een functionele ruimte is voor het bereiden van maaltijden en toch deel uitmaakt van de sociale omgeving van de woonkamer.

Op de eerste verdieping blijft de indeling inspelen op de behoeften van het gezin. De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden veelzijdig gebruik, of het nu gaat om slapen, werken of spelen. Naast de slaapkamers herbergt deze verdieping een aparte wasruimte, wat helpt om de huishoudelijke apparatuur georganiseerd en uit het zicht te houden. De moderne badkamer op dit niveau is volledig uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze opzet zorgt ervoor dat de voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn voor alle bewoners van het huis.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en leidt naar een ruime zolderverdieping. Dit niveau is ingericht om een open ruimte te bieden die dient als grote overloop of studeerruimte, samen met een vierde slaapkamer. Deze extra kamer maakt het huis zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die een gasten- of werkkamer nodig hebben. De aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers is een belangrijk pluspunt voor dit type woning.

Energiezuinigheid is een belangrijk kenmerk van deze woning. De woning heeft een energielabel A+, wat aangeeft dat het zeer zuinig is qua energieverbruik. De isolatie wordt omschreven als volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar en helpt de energiekosten laag te houden. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met een warmteterugwinsysteem. De ketel zelf is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2014, welke eigendom is van de woning. Deze installatie zorgt voor betrouwbare warm water en verwarming. De woning is ook voorzien van mechanische ventilatie en zonnepanelen, wat de duurzaamheid verder versterkt en de operationele kosten verlaagt.

Het exterieur van de woning is ontworpen voor gemak en weinig onderhoud. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin meet 32 vierkante meter, met een diepte van 7 meter en een breedte van 4,5 meter. De tuin is bestraat en op een onderhoudsvriendelijke manier ingericht, wat ideaal is voor mensen die liever tijd besteden aan ontspannen dan aan tuinieren. Een opvallend kenmerk is het zonnescherm dat over de volledige breedte van het huis loopt en schaduw biedt op zonnige dagen. Er is ook een achterom, wat eenvoudige toegang biedt tot de achterkant van de woning. Inbegrepen in de buitenruimte is een vrijstaande houten berging die opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of buitenspullen. De berging is voorzien van elektriciteit.

Parkeren is eenvoudig aangezien de woning openbare parkeerplaatsen recht voor de deur biedt. De straat wordt omschreven als rustig, wat bijdraagt aan de algehele vredige woonervaring.

De locatie is een van de sterkste verkoopargumenten van deze aanbieding. De Prins Clausstraat bevindt zich op zeer korte loopafstand van de levendige winkelstraat in Velp. Hier kunnen bewoners een verscheidenheid aan speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden vinden. Voor gezinnen met kinderen zijn er goede scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Het openbaar vervoer is ook gemakkelijk bereikbaar, met een treinstation dat directe verbindingen biedt naar Arnhem en Zutphen.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, evenals landgoed Biljoen en Kasteel Rosendael, waarderen. Deze gebieden liggen op fietsafstand, waardoor bewoners eenvoudig dorpsleven kunnen combineren met buitenrecreatie. Voor wie met de auto pendelt, is de bereikbaarheid uitstekend via de snelwegen A12, A50 en A348, wat zorgt voor snelle routes naar Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Prins Clausstraat 3 een gebalanceerde mix van modern comfort, energiezuinigheid en een prima locatie in Velp. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en alle lokale voorzieningen binnen handbereik, is het een overtuigende optie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis.