Nieuw rijtjeshuis in levensloopbestendige De Fuus-wijk

Het pand bevindt zich binnen De Fuus, een woonwijk in Roermond die bestaat uit 32 levensloopbestendige woningen en 58 appartementen verdeeld over drie gebouwen. De wijk is gelegen aan de Prins Bernhardstraat in de wijk Roermondse Veld van Roermond.

Het specifieke pand dat hier wordt aangeboden is een rijtjeshuis, geclassificeerd als eengezinswoning. Als nieuwbouw met een geplande oplevering in 2026, vertegenwoordigt dit pand een toekomstgerichte woonservice in een opkomend woongebied.

Het ontwikkelingsconcept benadrukt een balans tussen gemeenschapsinteractie en persoonlijke privacy. De lay-out van De Fuus is ontworpen om buurtaanpak te vergemakkelijken door de indeling van gebouwen en gedeelde ruimtes, terwijl bewoners ook voldoende afstand en scheiding wordt geboden wanneer gewenst. Deze benadering van wijkplanning weerspiegelt eigentijdse voorkeuren voor zowel sociale verbinding als persoonlijke terugtrekking binnen woonomgevingen.

De locatie aan de Prins Bernhardstraat omvat drie appartementencomplexen binnen de bredere De Fuus-ontwikkeling. Twee van deze complexen bieden respectievelijk plaats aan 24 en 28 appartementen, terwijl een derde complex 6 appartementen herbergt in de voormalige kantoorruimtes van de Campina-fabriek. Deze adaptieve hergebruik van bestaande industriële architectuur naast nieuwbouw geeft de ontwikkeling een gevarieerd architectonisch karakter.

Voor de woonstraten binnen De Fuus staat helderheid en rust voorop in het ontwerp. De straatbeelden zijn gepland om een intuïtieve en vredige omgeving voor bewoners te creëren. Parkeren is geïntegreerd in het algehele ontwerp op een manier die de ruimtelijke openheid behoudt terwijl voertuigen goed toegankelijk blijven. Deze benadering betekent dat parkeerplaatsen strategisch door de wijk zijn verspreid, dicht genoeg bij de woningen voor gemak, maar zo gerangschikt dat ze het visuele landschap niet domineren.

De buitenruimtes behorend bij de woningen in De Fuus zijn ontworpen met aandacht voor zowel functionaliteit als esthetiek. De tuinen bieden ruimtes voor ontspanning buitenshuis en sociale bijeenkomsten. Landschapselementen, waaronder zorgvuldig geplaatste bomen en groenstroken, dragen bij aan de frisse en levendige sfeer van de wijk. De noordelijke begrenzing van de ontwikkeling, waar woontuinen grenzen aan bestaande woningen langs de Koninginnelaan, creëert een natuurlijke overgangszone die de privacy en rust voor bewoners vergroot.

Het specifieke rijtjeshuis dat wordt aangeboden beschikt over een totale woonoppervlakte van 78 vierkante meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter. Het pand bevindt zich op een perceel van 171 vierkante meter. Het totale interne volume van de woning is 156 kubieke meter.

De indeling bestaat uit in totaal drie kamers, waarvan twee kamers zijn bestemd als slaapkamers. De woning heeft één woonlaag, wat wijst op een gelijkvloerse configuratie. Dit aspect sluit aan bij de levensloopbestendige ontwerpfilosofie van de De Fuus-ontwikkeling, die tot doel heeft bewoners door verschillende levensfasen te huisvesten zonder de noodzaak om trappen tussen verschillende niveaus te nemen.

Het dak van het pand is een plat dakontwerp, in lijn met eigentijdse architectonische benaderingen in nieuwe woonontwikkelingen.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand, dat een A+++ energielabel heeft ontvangen, de hoogste beoordeling beschikbaar in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze classificatie weerspiegelt de uitzonderlijke thermische prestaties en het lage energieverbruik van het pand. Het gebouw is voorzien van HR-glas, wat hoogrendementsbeglazing is die het warmteverlies door ramen aanzienlijk vermindert. Het pand is volledig geïsoleerd, met isolatiemaatregelen die uitgebreid door de hele structuur zijn toegepast om thermische bruggen en warmteoverdracht te minimaliseren.

Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, wat een afwijking vertegenwoordigt van traditionele gasgestookte verwarming en in lijn is met duurzaamheidsdoelstellingen in de nieuwbouw. Warmtepompen halen thermische energie uit de externe omgeving en overdragen deze naar het interne verwarmingssysteem, werkend op elektriciteit in plaats van brandstof. Deze technologie is consistent met het energiezuinigheidsprofiel zoals aangegeven door het A+++ label en met bredere trends in de woningbouw richting verminderde koolstofemissies.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 409.000 euro, met de aanduiding vrij op naam wat aangeeft dat overdrachtsbelasting en andere transactiekosten in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.244 euro.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, zoals aangegeven in de objectkenmerken. Deze locatie in de wijk Roermondse Veld van Roermond plaatst het in een voorstedelijke wooncontext.

De overdracht van het pand is beschikbaar in onderling overleg wat betreft de timing, wat enige flexibiliteit biedt in de opleveringsdatum. Het pand heeft de status van volledige eigendom, bekend als volle eigendom in het Nederlandse eigendomsrecht, wat betekent dat de koper volledige eigendom zou verwerven van zowel het gebouw als de grond waarop het staat.

De kadastrale aanduiding voor het pand is ROERMOND B 5413, met het perceeloppervlak bevestigd op 171 vierkante meter.

Als nieuwbouwproject met een opleveringsdatum in 2026, vertegenwoordigt dit pand een aankoopverplichting voor een woning die in de toekomst beschikbaar zal komen. De listingstatus geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is voor reservering of aankoop, alhoewel bewoning pas mogelijk zou zijn na voltooiing van de bouw.

De naam van de ontwikkeling, De Fuus, en de locatie binnen Roermond plaatsen het binnen de bredere stedelijke context van deze Limburgse stad. Roermond fungeert als regionaal centrum in het zuiden van Nederland, bekend om zijn historische stadscentrum en winkelaanbod. Het gebied Roermondse Veld vertegenwoordigt een van de woonwijken van de stad, gepositioneerd buiten de historische kern.

Het concept van levensloopbestendig wonen, zoals beschreven voor De Fuus, verwijst naar woningontwerp dat tegemoetkomt aan de veranderende behoeften van bewoners in de loop van de tijd zonder dat ze hoeven te verhuizen naar andere soorten woningen. Dit omvat doorgaans kenmerken zoals gelijkvloers wonen, toegankelijke deuropeningen en badkamervoorzieningen die zijn ontworpen voor gebruiksgemak. De gelijkvloerse configuratie van dit specifieke pand sluit aan bij deze principes.

De integratie van verschillende woningtypen binnen De Fuus, waaronder vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, rijtjeshuizen en appartementen, creëert een diverse wooncommunity. Deze verscheidenheid stelt de ontwikkeling in staat om verschillende huishoudensgroottes, samenstellingen en voorkeuren te bedienen. Het specifieke pand dat hier wordt aangeboden is een van de rijtjeshuizen binnen deze mix.

De nabijheid van bestaande ontwikkeling langs de Koninginnelaan, zoals vermeld in de listing, geeft aan dat De Fuus een uitbreiding is van gevestigde woonwijken in plaats van een geïsoleerde nieuwe ontwikkeling. Deze connectiviteit met bestaande wijken kan bewoners onmiddellijke toegang bieden tot gevestigde voorzieningen, diensten en gemeenschapsbronnen.

De ontwerpaandacht voor het behoud van ruimtelijke openheid ondanks de opname van parkeerinfrastructuur weerspiegelt eigentijdse stedenbouwkundige principes die streven naar een balans tussen de praktische vereisten van autobezit en het creëren van voetgangersvriendelijke en visueel aantrekkelijke woonomgevingen.

De conversie van voormalige Campina-fabriekskantoren naar woonappartementen toont een benadering van ontwikkeling die bestaande structuren integreert in plaats van alleen door te gaan met nieuwbouw. Het Campina-bedrijf was een belangrijke zuivelcoöperatie met een historische aanwezigheid in verschillende Nederlandse steden, en de aanpassing van de voormalige faciliteiten vertegenwoordigt een vorm van industrieel erfgoedbehoud geïntegreerd met nieuwe woonontwikkeling.