Stijlvol stadsappartement met zonnig balkon in het centrum van Hilversum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op de derde verdieping van het Hedera-gebouw binnen het prestigieuze ENTRADA-complex, biedt dit goed geproportioneerde appartement ongeveer 79 vierkante meter aan eigentijds woonoppervlak.
Het pand werd in 2012 opgeleverd en profiteert van een uitstekend energielabel A. Volledige vloerverwarming, dubbel glas overal en hoogwaardige isolatie zorgen voor comfortabel wonen het hele jaar door, terwijl de energiekosten beheersbaar blijven.
Bij het betreden biedt een uitnodigende hal met jasopbergruimte toegang tot een gastentoilet met wastafel. De ruim opgezette woonkamer geniet van overvloedig natuurlijk licht door ramen van vloer tot plafond, met schuifdeuren die openen naar een ruim zuidelijk gelegen balkon dat de volle breedte van het appartement beslaat. Externe zonweringen zorgen voor instelbare schaduw terwijl een aangenaam omgevingslicht behouden blijft.
De open keuken beschikt over een semi-eilandopstelling met een Quooker-kraan en ruime kasten met diepe lades. Een eigentijdse inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging voltooit de kookopstelling. Een wand met hoge kasten herbergt een koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser voor een strak, gestroomlijnd uiterlijk.
De stijlvolle badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is uitgerust met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Er zijn twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer meet ongeveer 13 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer van ongeveer 9 vierkante meter ideaal is als gastenkamer, kinderkamer of thuiskantoor.
Een interne was- en bergruimte biedt plaats aan de wasmachine, het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning uit 2012, en de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 26/24 uit 2011).
Het appartement beschikt over een privé genummerde parkeerplaats direct voor het gebouw en een afgesloten privé berging in de kelder, geschikt voor fietsen en extra spullen.
Het ENTRADA-complex bestaat uit vijf woontorens rondom een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Het gebouw beschikt over een afgesloten entreehal met brievenbussen en een videofoon-installatie. Het appartement is bereikbaar met de lift of het trappenhuis.
Het complex is gelegen in het hart van Hilversum en biedt directe toegang tot het levende stadscentrum en het hoofdstation. Het omliggende heidegebied is op korte afstand, slechts 15 minuten lopen. Belangrijke bestemmingen waaronder Amsterdam Centraal, Schiphol Airport, Utrecht en Amersfoort zijn in ongeveer 25 minuten bereikbaar per trein.
De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Hilversum. De jaarlijkse erfpachtcanon is onderhevig aan een jaarlijkse indexatie van 2%, in de praktijk elke vijf jaar toegepast. Na elke 50-jarige termijn wordt de erfpachtcanon herzien in lijn met de geldende marktomstandigheden. De huidige termijn is in september 2010 begonnen en loopt tot september 2060. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
De maandelijkse servicekosten bedragen €142,53 voor het appartement en €2,55 voor de parkeerplaats en tuin. Opvallend is dat de VvE-checklist aangeeft dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergaderingen, geen periodieke bijdragen, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering. Deze informatie wordt gepresenteerd zoals deze in de listing staat en kan nader onderzoek rechtvaardigen met betrekking tot het daadwerkelijke onderhoud en beheer van het gebouw.