Gezellige gezinswoning met achtertuin op het zuid in Heumen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object biedt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in het rustige en kindvriendelijke dorp Heumen. Gelegen aan de Prins Bernhardstraat 4 biedt deze tussenwoning een balans tussen landelijk wonen met behoud van goede toegang tot essentiële voorzieningen. De woning beslaat 93 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 150 vierkante meter. Gebouwd in 1966 is de woning door de jaren heen onderhouden en beschikt over een energielabel A, dankzij updates zoals dubbele beglazing.
De locatie is bijzonder gunstig voor gezinnen. De woning ligt in een rustige straat binnen een woonwijk. Voor de dagelijkse behoeften ligt de stad Malden op slechts drie kilometer afstand. Malden biedt een uitgebreid winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum en een selectie van restaurants. De omgeving wordt gekenmerkt door weelderig groen en bosrijke omgevingen, perfect voor natuurliefhebbers. Voor wie met de trein reist, is station Molenhoek op korte fietsafstand (tien minuten). Daarnaast profiteert de woning van goede verbindingen met hoofdwegen en snelwegen voor eenvoudig reizen per auto. Gezinnen met jonge kinderen zullen de nabijheid van een basisschool in Heumen en een speeltuin om de hoek waarderen.
Bij het betreden van de woning via de voortuin en voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. De hal gaat over in de woonkamer. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die ruimte biedt voor een wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De buitenruimte is absoluut een hoogtepunt van deze woning. De tuin is op het zuid gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Het beschikt over een mooie overkapping die een beschutte plek biedt om te zitten, ongeacht het weer. Over de volledige breedte van de tuin ligt een stenen berging die veel opbergruimte biedt en een achteringang heeft. De totale tuinoppervlakte is 54 vierkante meter met een diepte van negen meter en een breedte van zes meter.
Op de eerste verdieping biedt de indeling praktische leefmogelijkheden. Deze verdieping herbergt niet minder dan vier slaapkamers, wat het huis ideaal maakt voor een gezin. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruime zolderberging heeft twee kleine dakraampjes en herbergt de cv-ketel, een Nefit combiketel uit 2020. In de advertentie wordt vermeld dat door het plaatsen van een vaste trap deze zolderruimte eenvoudig om te bouwen is tot een vijfde slaapkamer, wat potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding of aanpassing naar de wensen van de nieuwe eigenaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 335.000 euro kosten koper (k.k.). De transactie gaat gepaard met specifieke voorwaarden. Een projectnotaris, Daad Notarissen in Beek of Groesbeek, is aangewezen voor deze overdracht. Zowel een bouwkundig inspectierapport als een asbestinventarisatierapport zijn beschikbaar voor inzage via de Move-account. De verkoop omvat een zelfbewoningsplicht voor een periode van twee jaar. Er is ook een ouderdomsclausule van toepassing op de woning en een clausule betreffende de niet-feitelijke bewoning door de eigenaar. Het huis wordt verkocht in de staat waarin het zich bevindt tijdens de bezichtiging.
Dit aanbod maakt ook deel uit van een specifieke regeling genaamd Koopvoorrang. Dit programma geeft voorrang aan huurders van Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeenten Heumen of Berg en Dal. Deze prioriteitsperiode is actief tot 1 april 2026. Gedurende deze periode van twee weken hebben in aanmerking komende huurders voorrang bij het bezichtigen en kopen, waarbij de hoogste bieder de woning toegewezen krijgt. Deze regeling heeft tot doel de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen door huurders van sociale woningbouw de mogelijkheid te geven een huis te kopen, waardoor hun huurwoning vrijkomt voor anderen. Algemene regels voor dit programma zijn onder meer het beëindigen van de huurovereenkomst binnen drie maanden na levering en akkoord gaan met het bewonen van de gekochte woning voor minimaal twee jaar. Geïnteresseerde kopers kunnen de specifieke website raadplegen voor alle regels en details met betrekking tot dit prioriteitenprogramma.
Parkeren is openbaar beschikbaar voor en nabij de woning. De woning heeft overal dubbele beglazing en wordt verwarmd door een centrale verwarmingsinstallatie die ook zorgt voor warm water. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De eigendomssituatie is volledig eigendom (eigendomsrecht). De opleverdatum is in overleg. Deze woning is klaar voor een nieuwe eigenaar om er een persoonlijke touch aan te geven en er een thuis van te maken.