Ruim uitgebreide gezinswoning met garage en zonnige zuidoostgerichte tuin in Berkel-Enschot

Dit pand is gelegen aan de Prins Bernhardstraat 19 in de wijk Eikenbosch van Berkel-Enschot, een woonwijk in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 447.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en staat op een perceel van 235 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 422 kubieke meter.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat betekent dat het is gesitueerd tussen aangrenzende woningen aan beide zijden. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het beschikt over een zadeldak, een veelvoorkomend daktype voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het huidige energielabel is gewaardeerd met een C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning is verbeterd met dakisolatie en dubbel glas om de thermische prestaties te verbeteren.

De begane grond van de woning is toegankelijk via een entree die leidt naar een hal. Deze hal bevat de trap naar de bovenverdiepingen, de meterkast voor de elektrische systemen, een bergkast onder de trap en een apart toilet. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor extra vloeroppervlakte is gecreëerd. De vloer is volledig afgewerkt met tegels. Een houtkachel is geplaatst in een centrale positie in een schoorsteenmantel, wat een blikvanger vormt en een extra warmtebron biedt tijdens de koudere maanden. Het voorste gedeelte van de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Het achterste gedeelte biedt plaats aan de keuken en eethoek, met ruimte voor een forse eettafel. Er bestaat de mogelijkheid om een grotere open keuken te creëren indien gewenst.

De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en omvat een aangesloten werkblad en zithoek. Een deur vanuit de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren of het naar binnen brengen van boodschappen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. De exacte afmetingen van deze slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar ze worden beschreven als voldoende ruimte biedend voor standaard slaapkamermeubilair. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een apart toilet bevindt zich op de begane grond, zoals eerder vermeld.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Het overloopgedeelte op deze verdieping biedt bergruimte achter de knieschotten, wat typerende kenmerken zijn van woningen met schuine daklijnen. De cv-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. De tweede verdieping bevat een ruime kamer die is gecreëerd door het plaatsen van een dakkapel, wat zowel de stahoogte als het bruikbare vloeroppervlak vergroot. Deze kamer is voorzien van een rolluik op de dakkapel. De ruimte is geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Er zijn aanvullende bergplaatsen beschikbaar op dit niveau.

De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat deze 's ochtends en in de vroege middag zon ontvangt. De tuin heeft een diepte van 27,5 meter en een breedte van 6,5 meter, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 179 vierkante meter. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een terras met een overkapping, wat gedekt buitenzitruimte biedt. De tuin is aangelegd met beplante borders, en een zijdeur biedt toegang tot een uitrijdplek achter de woningen.

Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare roldeur en beschikt over een stroomaansluiting, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het parkeren van een voertuig, maar ook voor gebruik als werkplaats of aanvullende bergruimte.

De woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas, wat een betere thermische isolatie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas. De ramen aan de achtergevel zijn voorzien van rolluiken, die beschutting kunnen bieden in de zomer, aanvullende isolatie in de winter en verhoogde veiligheid. Andere genoemde kenmerken zijn natuurlijke ventilatie, een TV-kabelaansluiting en een dakraam.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor de koper voorkomt. Heet water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met een groene omgeving. Voorzieningen in de omgeving zijn onder andere het winkelcentrum Koningsoord, diverse sportfaciliteiten, scholen, een gezondheidscentrum en een wekelijkse markt. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen naar Tilburg en omliggende dorpen en steden.

De kadastrale aanduiding is BERKEL B 2348 en de woning is in volle eigendom. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare wegen in de omgeving.

De overdracht van de woning is in overleg, zoals aangegeven door de term in overleg in de listingdetails. Dit betekent dat de exacte opleverdatum en eventuele gerelateerde voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden besproken.

Met vier mogelijke slaapkamers over drie verdiepingen, een garage en een diepe tuin biedt deze woning functionele leefruimte voor gezinnen. Het bouwjaar 1968 plaatst het in een periode van Nederlandse woningontwikkeling die wordt gekenmerkt door praktische en solide gebouwde gezinswoningen. De latere uitbreidingen en verbeteringen, waaronder de achteruitbreiding, het plaatsen van een dakkapel en de kozijnvervanging, hebben de woning gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter.