Charmant monumentaal twee-onder-een-kapwoning met grote tuin en garage in het centrum van Didam

Het pand is gelegen aan de Prins Bernhardstraat 17 in Didam-Zuid, aan een rustige straat in het centrum van Didam. Deze charmante en monumentale twee-onder-een-kapwoning biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een woning met karakter. Het pand beschikt over een groot bijgebouw en een royaal perceel van 428 vierkante meter eigen grond.

De woning heeft een energielabel A en is uitgerust met zes zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen. Achter de traditionele gevel wacht een verrassende leefomgeving. De begane grond biedt een lichte doorzonwoonkamer, een gesloten keuken en een praktische provisiekelder. De badkamer is ook op de begane grond gesitueerd. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een extra ruimte die ideaal is als inloopkast, en een cv-ketelruimte met wasmachineaansluitingen. De zolder biedt extra opbergruimte.

Buiten zullen bewoners aangenaam verrast worden door de diepe, zonnige tuin met veel privacy, wat een heerlijke plek biedt om te ontspannen. Op het perceel staat ook een vrijstaande garage van 33 vierkante meter, ideaal voor hobby's, opslag of klusactiviteiten. Achterin de tuin staat een houten tuinhuisje.

De locatie maakt het pand bijzonder aantrekkelijk, aangezien het op loopafstand ligt van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten, restaurants en het NS-treinstation. Dankzij de gunstige ligging nabij de hoofdwegen zijn zowel Doetinchem als Arnhem in ongeveer vijftien minuten te bereiken.

De woning is gebouwd in 1953 en heeft een inhoud van circa 343 kubieke meter. De woonoppervlakte bedraagt circa 91 vierkante meter, met een externe bergruimte van circa 65 vierkante meter. Het perceel beslaat 428 vierkante meter.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha combiketel uit 2018. Het pand beschikt over nageïsoleerde muurisolatie en dubbel glas, waaronder HR-glas. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Andere voorzieningen zijn onder meer rolluiken en een glasvezelinternetverbinding.

Het pand is een gemeentelijk monument, wat betekent dat aanvullende informatie over eventuele beperkingen of vereisten kan worden verkregen bij de gemeente Montferland of op hun website. Het monumentenstatuut kan gevolgen hebben voor toekomstige wijzigingen aan de woning.

De indeling is als volgt. De kelder dient als provisiekelder. De begane grond omvat een entreehal met meterkast en trap. De woonkamer is een doorzonwoonkamer met deuren naar de tuin. De gesloten keuken is voorzien van een inbouwkitchen met gaskookplaat en afzuigkap. Er is een toiletruimte met een staand toilet en een klein wastafel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De eerste verdieping heeft een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en een extra ruimte die kan dienen als inloopkast. In de cv-ketelruimte bevindt zich de wasmachine-opstelling. De zolder is bereikbaar via een luik.

De achtertuin meet 262 vierkante meter, met een diepte van 27,55 meter en een breedte van 9,50 meter. Zowel een voor- als achtertuin is aanwezig. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektra en stromend water. Op het perceel staat ook een vrijstaand houten schuurtje.

Op deze woning zijn belangrijke verkoopvoorwaarden van toepassing. Een projectnotaris is vereist, waarbij de keuze beperkt is tot Basis Notarissen in Doetinchem of Van der Reijt en Reijenga Netwerk Notarissen in Heerenberg. Er geldt een zelfbewoningsplicht van minimaal drie jaar. Er is een boetebeding van toepassing als de woning binnen drie jaar wordt verkocht. De verkoper heeft een recht van eerste koop. De kadasterkosten van 510 euro zijn voor rekening van de koper. De woning wordt toegewezen aan de partij die het beste bod uitbrengt, rekening houdend met de prioriteitsregeling. Plavei behoudt zich het recht van toewijzing voor. Er is een ouderdomsclausule van toepassing vanwege het bouwjaar 1953. Tevens geldt een niet-zelfbewoningsclausule.

Dit is een voormalige huurwoning van Plavei. Plavei biedt een unieke kans voor huurders in de sociale huursector met een maximumhuur van 932,93 euro in de gemeente Montferland om eigenaar te worden van hun eigen woning. Huurders van Plavei of een andere woningcorporatie in de gemeente Montferland kunnen onder bepaalde voorwaarden voorrang krijgen bij de aankoop. Degenen die momenteel in een sociale huurwoning in de gemeente Montferland wonen en geïnteresseerd zijn in deze woning, worden uitgenodigd om contact op te nemen voor meer informatie over de procedure en voorwaarden.

Om in aanmerking te komen voor de prioriteitsregeling bij de aankoop van deze woning, moeten aan specifieke voorwaarden worden voldaan. De aanvrager moet momenteel een sociale huurwoning huren van een woningcorporatie binnen de gemeente Montferland. De aanvrager moet als huurder op de huurovereenkomst staan en bereid zijn om de huidige huurovereenkomst schriftelijk op te zeggen, waarbij de woning leeg en in goede staat wordt achtergelaten. Er mag expliciet geen sprake zijn van een tijdelijke huurovereenkomst. Het is verplicht dat de aanvrager persoonlijk aanwezig is tijdens de bezichtiging van de woning. Plavei behoudt zich het recht voor om aanvragers uit te sluiten van deze prioriteitsregeling bij klachten over overlast, vermoedens van onderverhuur van de huidige woning, of openstaande huurschulden.

De vraagprijs bedraagt 309.000 euro kosten koper. Dit komt neer op circa 3.396 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden als volle eigendom. De kadastrale aanduiding is DIDAM K 6498 met een oppervlakte van 428 vierkante meter.

De opleverdatum is in overleg en direct bespreekbaar. De status van de woning is beschikbaar.

De woning is gesitueerd aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het huis is een eengezinswoning, specifiek een twee-onder-een-kapwoning. Het betreft een bestaande bouw uit 1953 en heeft het specifieke kenmerk dat het een monument is.

Het totale aantal kamers is vier, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche en een wastafel. De woning heeft twee woonlagen, een zolder en een kelder. Faciliteiten omvatten een glasvezelkabel, rolluiken, tv-kabel en zonnepanelen.

Het energielabel is A. De isolatie bestaat uit muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel, specifiek een op gas gestookte Remeha combiketel uit 2018 die eigendom is van de huidige eigenaar.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een woning met karakter te verwerven op een centraal maar rustige locatie. De combinatie van een monumentale status, energiezuinige voorzieningen, een ruime tuin en praktische bijgebouwen maakt dit een onderscheidend aanbod op de Didamse woningmarkt. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen en goede verbindingen met grotere steden voegen toe aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van de monumentale status en de implicaties daarvan, evenals de specifieke verkoopvoorwaarden, waaronder de zelfbewoningsplicht en de prioriteitsregeling voor huurders in de sociale sector. De ouderdomsclausule is standaard voor woningen uit deze periode en is bedoeld om kopers te informeren dat de bouwkwaliteit voldoet aan de normen van dat moment en niet aan de huidige eisen.

De woning biedt een balans tussen historisch karakter en moderne energiezuinigheid. Het energielabel A is opmerkelijk voor een woning uit 1953, bereikt door isolatieverbeteringen en de installatie van zonnepanelen. De praktische indeling met de badkamer op de begane grond kan aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een woning die trapgebruik voor essentiële voorzieningen tot een minimum beperkt.

De royale perceelgrootte van 428 vierkante meter is boven gemiddeld voor een twee-onder-een-kapwoning en biedt ruime buitenruimte. De tuindiepte van meer dan 27 meter garandeert privacy en biedt verschillende mogelijkheden voor tuinarchitectuur, tuinieren of buitenrecreatie. De vrijstaande garage met elektra en water voegt praktische waarde toe, of dit nu voor het stallen van een voertuig, hobby's of andere doeleinden is, mits rekening wordt gehouden met de benodigde vergunningen gezien de monumentale status.

De locatie in Didam-Zuid biedt het voordeel van een dorpse sfeer met stedelijke voorzieningen. De loopafstand naar het treinstation maakt deze woning geschikt voor forenzen, terwijl de nabijheid van scholen en winkels praktisch is voor gezinnen. Een kwartier rijden naar zowel Doetinchem als Arnhem biedt toegang tot een breder scala aan werkgelegenheid, winkel- en culturele mogelijkheden.

Het twee-onder-een-kap karakter van de woning betekent dat het één gedeelde muur heeft met het aangrenzende pand. Dit type bouw biedt doorgaans een betere energiezuinigheid dan vrijstaande woningen, terwijl er meer privacy is dan bij rijtjeshuizen.

De indeling met een gesloten keuken kan goed passen bij kopers die liever kookluchtjes gescheiden houden van de woonruimte. De keuken beschikt momenteel over een gaskookplaat en afzuigkap, waarbij de specifieke leeftijd en staat van de keukeninstallatie het beste beoordeeld kan worden tijdens een persoonlijke bezichtiging.

De aanwezigheid van een provisiekelder is een praktisch kenmerk dat extra ruimte biedt voor het opslaan van conserven, wijn of huishoudelijke artikelen die niet dagelijks nodig zijn. Kelders van dit type zijn relatief ongebruikelijk in de moderne bouw, wat bijdraagt aan het karakter van de woning.

De indeling op de eerste verdieping met twee slaapkamers en een extra kamer biedt flexibiliteit. De extra kamer, momenteel omschreven als ideaal voor een inloopkast, zou ook kunnen dienen als thuiskantoor, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De specifieke cv-ketelruimte met wasmachineaansluitingen houdt de wasvoorzieningen gescheiden van de leefruimtes en biedt een praktische utilityruimte.

De zolderruimte, hoewel bereikbaar via een luik in plaats van een vaste trap, biedt waardevolle opbergruimte voor seizoensgebonden artikelen, koffers en andere bezittingen die niet regelmatig nodig zijn.

De monumentale status van de woning is een belangrijke overweging. Gemeentelijke monumenten zijn beschermde gebouwen die bijdragen aan het culturele erfgoed van het gebied. Deze status betekent dat bepaalde wijzigingen aan de buitenkant, en soms aan de binnenkant, extra vergunningen kunnen vereisen of helemaal niet zijn toegestaan. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om contact op te nemen met de gemeente Montferland voor specifieke informatie over wat wel en niet is toegestaan voordat aankoopbeslissingen worden genomen op basis van geplande wijzigingen.

De verkoopvoorwaarden weerspiegelen de intentie van de verkoper om ervoor te zorgen dat de woning eigenaarsbewoond blijft en niet snel met winst wordt doorverkocht. De zelfbewoningsplicht van drie jaar en het daaraan verboden boetebeding zijn bedoeld om speculatieve aankopen te ontmoedigen. Het recht van eerste koop geeft de verkoper de optie om elk bod van een derde partij te evenaren.

De prioriteitsregeling voor huurders in de sociale sector is een specifiek kenmerk van woningen die door woningcorporaties worden verkocht. Deze regeling is bedoeld om huidige huurders in de sociale sector te helpen bij de overstap naar koop, wat bijdraagt aan de doorstroom in de sociale huursector. De specifieke voorwaarden zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat de regeling ten goede komt aan echte huurders die klaar zijn voor een koopwoning.

De eis voor persoonlijke aanwezigheid bij bezichtigingen en de uitsluitingen voor klachten over overlast, vermoedens van onderverhuur of huurschulden zijn maatregelen om misbruik van de prioriteitsregeling te voorkomen en een eerlijke behandeling van alle geïnteresseerden te garanderen.

De projectnotarisvereiste betekent dat kopers een van de twee gespecificeerde notarissen moeten gebruiken voor de overdracht. Dit is gebruikelijk bij projecten waarbij de verkoper een consistente afhandeling van de juridische aspecten van de transactie wil waarborgen.

De kadasterkosten van 510 euro voor de koper zijn bedoeld voor het vaststellen van de exacte maten van het pand. Dit is een standaardkostenpost in veel vastgoedtransacties en zorgt voor een nauwkeurige registratie van de afmetingen van de woning.

De status volle eigendom betekent dat de koper zowel het pand als de grond waarop het staat in volle eigendom bezit, zonder erfpacht of andere langlopende lease-overeenkomsten. Dit is de meest gunstige vorm van eigendom voor woningen in Nederland.

Samenvattend biedt deze woning aan de Prins Bernhardstraat 17 in Didam een combinatie van karakter, energiezuinigheid en praktische voorzieningen op een centrale locatie. De monumentale status, het royale perceel, de bijgebouwen en de nabijheid van voorzieningen creëren een onderscheidend aanbod. Geïnteresseerde kopers dienen zorgvuldig rekening te houden met de verkoopvoorwaarden, de implicaties van de monumentale status en of de woning voldoet aan hun specifieke wensen voordat zij overgaan tot aankoop.